【正文】 勵。 監(jiān)理人不得參與可能與 合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。 第四十八條 監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。 第三部分 專用條件 第二條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)： 第四 條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容： 第九條 外部條件包括： 第十條 委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時間： 第十一條 委托人應(yīng)在 2 天內(nèi)對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。并免費提供 1 名服務(wù)人員。 第二十六條 監(jiān)理人在責任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠 14 償損失 [累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)（扣稅） ]： 賠償金＝直接經(jīng)濟損失 報酬比率（扣除稅金） 第三十九條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付監(jiān)理人的報酬： 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付附加工作報酬：（報酬 =附加工作日數(shù) 合同報酬／監(jiān)理服務(wù)日） 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付額外工作報 酬： 第四十一條 雙方同意用 銀行轉(zhuǎn)帳 支付報酬，按 _1‰ _匯率計付。協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。 15 福建 實業(yè) 有限公司 工業(yè)區(qū) 可視電話生產(chǎn)線 新建廠房 監(jiān) 理 規(guī) 劃 編 寫 人： 唐 才 均 批 準 人： 林 有 明 編寫單位： 福建 工程建設(shè)監(jiān)理公司 16 1 工程項目概況 工程地址 :福建省 工業(yè)區(qū) 路以東、 路以南 項目組成、規(guī)模 本工程結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 1～ 7 層，總建筑面積約 13300m2。樓面現(xiàn)澆飯上刷一道水泥漿， 20mm 厚 1:2 水泥砂漿粉光。 :外裝飾 1:1:4 混合砂漿底面二道，刷外墻涂料三度，內(nèi)粉刷 1： 1:6混合砂漿底紙筋灰面，面層二次裝修，衛(wèi)生間 1： 3 水泥砂漿刮糙，面 層用戶自理。 ?；A(chǔ)埋深 ～ ，本工程室內(nèi)地坪標高 177。 :一、二層梁、 柱，板混凝土強度等級為 C25，磚墻一般用 MUlO多孔磚， 混合砂漿砌筑。 ，絲扣連接，室外消防管采用鑄鐵管，石棉水泥接口。 :電源為 380/220V 供電，室內(nèi)電線管暗敷，采用阻燃型硬質(zhì)塑料管。因此施工對設(shè)備安裝必須給預(yù)充分的注意。 3 監(jiān)理工作內(nèi)容 根據(jù)專業(yè)工程特點制定監(jiān)理工作程序 制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事前控制和主動控制的要求；制定監(jiān)理工作程序應(yīng)結(jié)合工程項目的特點，注重監(jiān)理工作的效果。在監(jiān)理工作實施過程中， 18 應(yīng)根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作 程序進行調(diào)整和完善。 2 項目監(jiān)理人員應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計技術(shù)交底會，總監(jiān)理工程師應(yīng)對設(shè)計技術(shù)交底會議紀要進行簽認。 施工組織設(shè)計 (方案 )報審表應(yīng)符合 A2 表的格式。對質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系應(yīng)審核以下內(nèi)容： ⑴ 質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機構(gòu)； ⑵ 質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度； ⑶ 專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。 分包單位資格報審表應(yīng)符合 A3 表的格式。 7 現(xiàn)場監(jiān)理負責人應(yīng)按以下要求對承包單位報送的測量放線控制成果及保護措施進行檢查，符合要求時，現(xiàn)場監(jiān)理負責人對承包單位報送的施工測量成果報驗申請表予以簽認： 檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書； 復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時水準點的測量成果。 10 第一次工地會議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容 : ⑴ 建設(shè)單位、承包 單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機構(gòu)、人員及其分工； ⑵ 建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的授權(quán)； ⑶ 建設(shè)單位介紹工程開工準備情況； ⑷ 承包單位介紹施工準備情況； 20 ⑸ 建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對施工準備情況提出意見和要求； ⑹ 總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容； ⑺ 研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員，召開工地例會周期、地點及主要議題。 工地例會 1 在施工過程中 ,總監(jiān)理工程師應(yīng)定期主持召開工地例會。 2 工地例會應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： ⑴ 檢查上次例會議定事項的落實情況，分析未完事項原因； ⑵ 檢查分析工程項目進度計劃完成情況，提出下一階段進度目標及其落實措施； ⑶ 檢查分析工程項目質(zhì)量狀況，針對存在的質(zhì)量問題提出改進措施； ⑷ 檢查工程量核定及工程款支付情況； ⑸ 解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項； ⑹ 其他有關(guān)事宜。 工程質(zhì)量控制工作 1 在施工過程中 ,當承包單位對已批準的 施工組織設(shè)計進行調(diào)整、補充或變動時，應(yīng)經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理負責人審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認。 3 當承包單位采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時，現(xiàn)場監(jiān)理負責人應(yīng)要求承包單位報送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認。 5 現(xiàn)場監(jiān)理負責人應(yīng)從以下方面對承包單位的試件養(yǎng)護室進行考核： ⑴ 試驗室的資質(zhì)等級及其試驗范圍； ⑵ 法定計量部門對試驗設(shè)備出具的計量檢定證明； ⑶ 試驗室的管理制度； ⑷ 試驗人員的資格證書； ⑸ ⑤ 本工程的試驗項目及其要求。 對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場 。 7 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計量設(shè)備的技術(shù)狀況。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，現(xiàn)場監(jiān)理負責人應(yīng)安排監(jiān)理員進行旁站。 對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認，并要求承包單位嚴禁進行下一道工序的 施工。 10 現(xiàn)場監(jiān)理負責人應(yīng)對承包單位報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認；總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員對承包單位報送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認。 12 監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故，應(yīng)通過總監(jiān)理工程師及時下達工程暫停令，要求承包單位停工整改?？偙O(jiān)理工程師下達工程暫停令和簽署工程復(fù)工報審表 ,宜事先向建設(shè)單位報告。 總監(jiān)理工程師應(yīng)及時向建設(shè)單位及本監(jiān)理單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報告，并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。 ⑵ 現(xiàn)場監(jiān)理負責人進行現(xiàn)場計量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監(jiān)理工程師審定； ⑶ 總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書 ,并報建設(shè)單位。 3 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對工程項目造價目標進行風險分析，并應(yīng)制定防范性對策。 5 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款進行工程量計量和工程款支付。 24 7 現(xiàn)場監(jiān)理負責人應(yīng)及時收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費用索賠提供證據(jù)。 工程進度控制工作 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按下列程序進行工程進度控制 : ⑴ 總監(jiān)理工程師審批承包單位報送的施工總進度計劃； ⑵ 監(jiān)理工程師審批承包單位編制的年、季、月度施工進度計劃； ⑶ 現(xiàn)場監(jiān)理負責人對進度計劃實施情況檢查、分析； ⑷ 當實際進度符合計劃進度時，應(yīng)要求承包單位編制下一期進度計劃；當實際進度滯后于計劃 進度時，現(xiàn)場監(jiān)理負責人應(yīng)書面通知承包單位采取糾偏措施并監(jiān)督實施。 現(xiàn)場監(jiān)理負責人應(yīng)檢查進度計劃的實施，并記錄實際進度及其相關(guān)情況，當發(fā)現(xiàn)實際進度滯后于計劃進度時，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包單位采取調(diào)整措施。 總監(jiān)理工程師應(yīng)在監(jiān)理月報中向建 設(shè)單位報告工程進度和所采取進度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防由建設(shè)單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費用索賠的建議。對存在的問題，應(yīng)及時要求承包單位整改。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負責人審核簽字。對驗收中提出的整改問題，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)要求承包單位進行整改。 工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作 1 監(jiān)理單位應(yīng)依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時間、范圍和內(nèi)容開展工作。 3 監(jiān)理人員應(yīng)對工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查分析并確定責任歸屬，對非承包單位原因造成 的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應(yīng)核實修復(fù)工程的費用和簽署工程款支付證書，并報建設(shè)單位。 工期目標、質(zhì)量目標、投資控制目標表 格從略 序號 項目名稱 工期目標 質(zhì)量目標 投資目標 備注 26 1） 車間及倉庫 ： 力爭 290 天 ， 力爭優(yōu)良 ， 認真控制原材料的質(zhì)量，要求施工企業(yè)采購質(zhì)量價格比優(yōu)化的工程材料，以此作為控制投資的準繩。 2） 辦公樓 ： 力爭 180 天 ， 力爭優(yōu)良 。 4）冷凍機房 ： 力爭 90 天 ， 力爭優(yōu)良。 6）鍋爐房 力爭 90 天 ， 力爭優(yōu)良 。 8）水池：力爭 90 天 ， 力爭優(yōu)良 。 10）圍墻 /大門 5 監(jiān)理工作依據(jù) 國家批準的工程項目建設(shè)文件 福建 區(qū)計劃委員會批文 福建 區(qū)土地局批文 福建 區(qū)投資 “一門式 ”流轉(zhuǎn)表 法律、法規(guī)和行政規(guī)章，主 要有： 《中華人民共和國建筑法》 《中華人民共和國合同法》 《建筑工程質(zhì)量管理條例》 《工程建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)規(guī)定》 27 《福建省建設(shè)工程監(jiān)理管理暫行規(guī)定》（ 1999 年 7 月 16 日福建省人民政府第 79 號令） 《福建省建設(shè)工程材料管理條例》（ 1999 年 11 月 26 日福建省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議通過） 《福建省建設(shè)工程監(jiān)理管理暫行辦法實施細則》（福建省建設(shè)和管理委員會2021 年 9 月 4 日 滬建建 2021第 0514 號 文件印發(fā)） 國家 標準（新施工質(zhì)量驗收規(guī)范系列 14 本） 和 行業(yè)、地方規(guī) 程 如下： 《建設(shè) 工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB503192021） 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（ GB503002021） 《建筑采暖衛(wèi)生和煤氣工程質(zhì)量檢驗評定標準》 (GBJ30288) 《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 (GBJ30388) 《建筑電器安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》（ GBJ30388） 《預(yù)制混凝土構(gòu)件質(zhì)量檢驗評定標準》 (GBJ32190) 《建筑施工安全檢查標準》 (JGJ5999) 《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》 (GB/T503152021) 20210706 發(fā)布/20211001 施行 《施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)保證體系》 (DBJ0890398) 《土方與爆破工程施工及驗收規(guī)范》 (GBJ20183) 《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗收規(guī)范》 (GBJ20283) 《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (DBJ081199) 《砌體工程施工及驗收規(guī)范》 (GB5020398) 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》 (GB5020492) 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（ GB/T502112021） 20210228 28 發(fā)布 /20210801 施行 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》（ GB/T503122021） 20210228發(fā)布 /20210801 施行 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 (GB5020794) 《建筑地面工程施工及驗收規(guī)范》 (GB5020995) 《建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范》 (GB5021291) 《給排水管道工程施工及驗收規(guī)范》 (GB5026897) 《建筑排水室外埋地硬氯乙烯管道安裝》（ DBJ/T08932021） 20210801 《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》 (GBJ4282) 《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》 (JGJ7391) 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》 (JGJ4688) 《混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程》 (JGJ/T1095) 《混凝土及預(yù)制混凝土構(gòu)件質(zhì)量控制規(guī)程》 (CECS40:92) 《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》 (JGJl896) 《外墻涂料工程應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 (DBJ/T085042021) 20210801 《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》（ DBJ08882021） 20211001 《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱磚房抗震技術(shù)規(guī)程》 (JGJ/T1394) 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》 (JGJ/T2392) 《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》 (JGJ10396) 《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》（ GBJ30288） 《預(yù)制混凝土構(gòu)件質(zhì)量檢驗評定標準》（ GBJ32190） 《混凝土強度檢驗評定標準》（ GBJ10787） 《混凝土質(zhì)量控制標準》（ GB5016492） 29 《預(yù)拌混凝土標準》（ GB1490294） 《建筑工程飾面磚粘結(jié)強度檢驗標準》（ JGJ11097）