【正文】 勵(lì)。 監(jiān)理人不得參與可能與 合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。 第四十八條 監(jiān)理人對(duì)于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。 第三部分 專用條件 第二條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)： 第四 條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容： 第九條 外部條件包括： 第十條 委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間： 第十一條 委托人應(yīng)在 2 天內(nèi)對(duì)監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。并免費(fèi)提供 1 名服務(wù)人員。 第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠 14 償損失 [累計(jì)賠償額不超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)（扣稅） ]： 賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失 報(bào)酬比率（扣除稅金） 第三十九條 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬： 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付附加工作報(bào)酬：（報(bào)酬 =附加工作日數(shù) 合同報(bào)酬／監(jiān)理服務(wù)日） 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付額外工作報(bào) 酬： 第四十一條 雙方同意用 銀行轉(zhuǎn)帳 支付報(bào)酬，按 _1‰ _匯率計(jì)付。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。 15 福建 實(shí)業(yè) 有限公司 工業(yè)區(qū) 可視電話生產(chǎn)線 新建廠房 監(jiān) 理 規(guī) 劃 編 寫 人： 唐 才 均 批 準(zhǔn) 人： 林 有 明 編寫單位： 福建 工程建設(shè)監(jiān)理公司 16 1 工程項(xiàng)目概況 工程地址 :福建省 工業(yè)區(qū) 路以東、 路以南 項(xiàng)目組成、規(guī)模 本工程結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 1～ 7 層，總建筑面積約 13300m2。樓面現(xiàn)澆飯上刷一道水泥漿， 20mm 厚 1:2 水泥砂漿粉光。 :外裝飾 1:1:4 混合砂漿底面二道，刷外墻涂料三度，內(nèi)粉刷 1： 1:6混合砂漿底紙筋灰面，面層二次裝修，衛(wèi)生間 1： 3 水泥砂漿刮糙，面 層用戶自理。 ?；A(chǔ)埋深 ～ ，本工程室內(nèi)地坪標(biāo)高 177。 :一、二層梁、 柱，板混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C25，磚墻一般用 MUlO多孔磚， 混合砂漿砌筑。 ，絲扣連接，室外消防管采用鑄鐵管，石棉水泥接口。 :電源為 380/220V 供電，室內(nèi)電線管暗敷，采用阻燃型硬質(zhì)塑料管。因此施工對(duì)設(shè)備安裝必須給預(yù)充分的注意。 3 監(jiān)理工作內(nèi)容 根據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn)制定監(jiān)理工作程序 制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事前控制和主動(dòng)控制的要求；制定監(jiān)理工作程序應(yīng)結(jié)合工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，注重監(jiān)理工作的效果。在監(jiān)理工作實(shí)施過(guò)程中， 18 應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對(duì)監(jiān)理工作 程序進(jìn)行調(diào)整和完善。 2 項(xiàng)目監(jiān)理人員應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，總監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。 施工組織設(shè)計(jì) (方案 )報(bào)審表應(yīng)符合 A2 表的格式。對(duì)質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系應(yīng)審核以下內(nèi)容： ⑴ 質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)； ⑵ 質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度； ⑶ 專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。 分包單位資格報(bào)審表應(yīng)符合 A3 表的格式。 7 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理負(fù)責(zé)人應(yīng)按以下要求對(duì)承包單位報(bào)送的測(cè)量放線控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行檢查，符合要求時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理負(fù)責(zé)人對(duì)承包單位報(bào)送的施工測(cè)量成果報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表予以簽認(rèn)： 檢查承包單位專職測(cè)量人員的崗位證書及測(cè)量設(shè)備檢定證書； 復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測(cè)量成果。 10 第一次工地會(huì)議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容 : ⑴ 建設(shè)單位、承包 單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場(chǎng)的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工； ⑵ 建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對(duì)總監(jiān)理工程師的授權(quán)； ⑶ 建設(shè)單位介紹工程開工準(zhǔn)備情況； ⑷ 承包單位介紹施工準(zhǔn)備情況； 20 ⑸ 建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求； ⑹ 總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容； ⑺ 研究確定各方在施工過(guò)程中參加工地例會(huì)的主要人員，召開工地例會(huì)周期、地點(diǎn)及主要議題。 工地例會(huì) 1 在施工過(guò)程中 ,總監(jiān)理工程師應(yīng)定期主持召開工地例會(huì)。 2 工地例會(huì)應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： ⑴ 檢查上次例會(huì)議定事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完事項(xiàng)原因； ⑵ 檢查分析工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及其落實(shí)措施； ⑶ 檢查分析工程項(xiàng)目質(zhì)量狀況，針對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題提出改進(jìn)措施； ⑷ 檢查工程量核定及工程款支付情況； ⑸ 解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項(xiàng)； ⑹ 其他有關(guān)事宜。 工程質(zhì)量控制工作 1 在施工過(guò)程中 ,當(dāng)承包單位對(duì)已批準(zhǔn)的 施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)時(shí)，應(yīng)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理負(fù)責(zé)人審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。 3 當(dāng)承包單位采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理負(fù)責(zé)人應(yīng)要求承包單位報(bào)送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。 5 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理負(fù)責(zé)人應(yīng)從以下方面對(duì)承包單位的試件養(yǎng)護(hù)室進(jìn)行考核： ⑴ 試驗(yàn)室的資質(zhì)等級(jí)及其試驗(yàn)范圍； ⑵ 法定計(jì)量部門對(duì)試驗(yàn)設(shè)備出具的計(jì)量檢定證明； ⑶ 試驗(yàn)室的管理制度； ⑷ 試驗(yàn)人員的資格證書； ⑸ ⑤ 本工程的試驗(yàn)項(xiàng)目及其要求。 對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場(chǎng) 。 7 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計(jì)量設(shè)備的技術(shù)狀況。對(duì)隱蔽工程的隱蔽過(guò)程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理負(fù)責(zé)人應(yīng)安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站。 對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并要求承包單位嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序的 施工。 10 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)承包單位報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)；總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員對(duì)承包單位報(bào)送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求后予以簽認(rèn)。 12 監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故，應(yīng)通過(guò)總監(jiān)理工程師及時(shí)下達(dá)工程暫停令，要求承包單位停工整改?？偙O(jiān)理工程師下達(dá)工程暫停令和簽署工程復(fù)工報(bào)審表 ,宜事先向建設(shè)單位報(bào)告。 總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位及本監(jiān)理單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報(bào)告，并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。 ⑵ 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理負(fù)責(zé)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表，并報(bào)總監(jiān)理工程師審定； ⑶ 總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書 ,并報(bào)建設(shè)單位。 3 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并應(yīng)制定防范性對(duì)策。 5 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按施工合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則和支付條款進(jìn)行工程量計(jì)量和工程款支付。 24 7 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。 工程進(jìn)度控制工作 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列程序進(jìn)行工程進(jìn)度控制 : ⑴ 總監(jiān)理工程師審批承包單位報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃； ⑵ 監(jiān)理工程師審批承包單位編制的年、季、月度施工進(jìn)度計(jì)劃； ⑶ 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理負(fù)責(zé)人對(duì)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況檢查、分析； ⑷ 當(dāng)實(shí)際進(jìn)度符合計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，應(yīng)要求承包單位編制下一期進(jìn)度計(jì)劃；當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃 進(jìn)度時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理負(fù)責(zé)人應(yīng)書面通知承包單位采取糾偏措施并監(jiān)督實(shí)施。 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理負(fù)責(zé)人應(yīng)檢查進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施，并記錄實(shí)際進(jìn)度及其相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包單位采取調(diào)整措施。 總監(jiān)理工程師應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向建 設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防由建設(shè)單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠的建議。對(duì)存在的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求承包單位整改。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。對(duì)驗(yàn)收中提出的整改問(wèn)題，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要求承包單位進(jìn)行整改。 工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作 1 監(jiān)理單位應(yīng)依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時(shí)間、范圍和內(nèi)容開展工作。 3 監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，對(duì)非承包單位原因造成 的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應(yīng)核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位。 工期目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、投資控制目標(biāo)表 格從略 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 工期目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo) 投資目標(biāo) 備注 26 1） 車間及倉(cāng)庫(kù) ： 力爭(zhēng) 290 天 ， 力爭(zhēng)優(yōu)良 ， 認(rèn)真控制原材料的質(zhì)量，要求施工企業(yè)采購(gòu)質(zhì)量?jī)r(jià)格比優(yōu)化的工程材料，以此作為控制投資的準(zhǔn)繩。 2） 辦公樓 ： 力爭(zhēng) 180 天 ， 力爭(zhēng)優(yōu)良 。 4）冷凍機(jī)房 ： 力爭(zhēng) 90 天 ， 力爭(zhēng)優(yōu)良。 6）鍋爐房 力爭(zhēng) 90 天 ， 力爭(zhēng)優(yōu)良 。 8）水池：力爭(zhēng) 90 天 ， 力爭(zhēng)優(yōu)良 。 10）圍墻 /大門 5 監(jiān)理工作依據(jù) 國(guó)家批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目建設(shè)文件 福建 區(qū)計(jì)劃委員會(huì)批文 福建 區(qū)土地局批文 福建 區(qū)投資 “一門式 ”流轉(zhuǎn)表 法律、法規(guī)和行政規(guī)章，主 要有： 《中華人民共和國(guó)建筑法》 《中華人民共和國(guó)合同法》 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 《工程建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)規(guī)定》 27 《福建省建設(shè)工程監(jiān)理管理暫行規(guī)定》（ 1999 年 7 月 16 日福建省人民政府第 79 號(hào)令） 《福建省建設(shè)工程材料管理?xiàng)l例》（ 1999 年 11 月 26 日福建省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過(guò)） 《福建省建設(shè)工程監(jiān)理管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》（福建省建設(shè)和管理委員會(huì)2021 年 9 月 4 日 滬建建 2021第 0514 號(hào) 文件印發(fā)） 國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)（新施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范系列 14 本） 和 行業(yè)、地方規(guī) 程 如下： 《建設(shè) 工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB503192021） 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002021） 《建筑采暖衛(wèi)生和煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ30288) 《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ30388) 《建筑電器安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ30388） 《預(yù)制混凝土構(gòu)件質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ32190) 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ5999) 《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T503152021) 20210706 發(fā)布/20211001 施行 《施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)保證體系》 (DBJ0890398) 《土方與爆破工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GBJ20183) 《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GBJ20283) 《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (DBJ081199) 《砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GB5020398) 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GB5020492) 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB/T502112021） 20210228 28 發(fā)布 /20210801 施行 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》（ GB/T503122021） 20210228發(fā)布 /20210801 施行 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 (GB5020794) 《建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GB5020995) 《建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GB5021291) 《給排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GB5026897) 《建筑排水室外埋地硬氯乙烯管道安裝》（ DBJ/T08932021） 20210801 《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GBJ4282) 《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (JGJ7391) 《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》 (JGJ4688) 《混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程》 (JGJ/T1095) 《混凝土及預(yù)制混凝土構(gòu)件質(zhì)量控制規(guī)程》 (CECS40:92) 《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程》 (JGJl896) 《外墻涂料工程應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 (DBJ/T085042021) 20210801 《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》（ DBJ08882021） 20211001 《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱磚房抗震技術(shù)規(guī)程》 (JGJ/T1394) 《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》 (JGJ/T2392) 《塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》 (JGJ10396) 《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ30288） 《預(yù)制混凝土構(gòu)件質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ32190） 《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ10787） 《混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5016492） 29 《預(yù)拌混凝土標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1490294） 《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ11097）