物業(yè)公司工程交接管理辦法-在線(xiàn)瀏覽
2025-07-16 19:07本頁(yè)面
【正文】 使用功能為主要內(nèi)容的驗(yàn)收，并包括物業(yè)公司接管驗(yàn)收和業(yè)主驗(yàn)收兩個(gè)方面。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 第二章 職 責(zé) 第五條 工程管理部負(fù)責(zé)提供交接驗(yàn)收的全部技術(shù)資料，并記錄和處置交接驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不符合要求的事宜。 第七條 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)確認(rèn)物業(yè)是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 第九條 投資控制部負(fù)責(zé) 招標(biāo)的組織和合同的審查、管理。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 第十二條 如委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司管理，則由物業(yè)部按《合格供方考察評(píng)價(jià)選擇辦法》對(duì)相關(guān)物業(yè)公司進(jìn)行考察、評(píng)價(jià)、選擇和報(bào)批。 第十四條 選定的物業(yè)公司應(yīng)積極做好物業(yè)的前期介入工作，選派業(yè)務(wù)熟練的管理、技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，從物業(yè)管理角度提出相應(yīng)要求，并詳細(xì)了解施工情況。 供電、采暖、天然氣、給排水、衛(wèi)生、道路、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、消防、安全、智能監(jiān)控、電梯等設(shè)備和設(shè)施正常運(yùn)行，并辦理完開(kāi)戶(hù)、驗(yàn)收、使用等合法手續(xù)。 交接資料齊全完備，符合歸檔要求 (資料明細(xì)見(jiàn)附錄 1)。 第十七條 由物業(yè)部或所委托的物業(yè)公司對(duì)交接驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和全部交接資料進(jìn)行審核。 第十八條 由物業(yè)部牽頭，物業(yè)公司、營(yíng)銷(xiāo)管理部、工程管理部、施工方、監(jiān)理方有關(guān)人員參加組成驗(yàn)收小組，依據(jù)驗(yàn)收交『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 第十九條 對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題，由工程管理部負(fù)責(zé)根據(jù)處理意見(jiàn)在約定期限內(nèi)組織安排整改，對(duì)其中的不合格按《不合格品控制程序》執(zhí)行。 第二十一條 經(jīng)驗(yàn)收符合要求的物業(yè)，由物業(yè)部或物業(yè)公司接管，辦理交接手續(xù)，并將全部資料移交檔案室存檔；同時(shí)，根據(jù)國(guó)家關(guān)于建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)物業(yè)的保修事宜，工程管理部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督 實(shí)施。 第二十三條 物業(yè)部或物業(yè)公司將業(yè)主驗(yàn)房時(shí)提出的問(wèn)題，作統(tǒng)一記錄，提交工程管理部限期進(jìn)行整改修繕。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 第二十六條 房屋交付使用后，按《售后服務(wù)管理辦法》執(zhí)行。做成功物業(yè) 管理人！』 第 5 頁(yè)，共 17 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 附錄 1 交接驗(yàn)收資料明細(xì) 一、產(chǎn)權(quán)資料： 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、建筑執(zhí)照 二、技術(shù)資料： 竣工圖。 三、其他相關(guān)資料 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 二、墻面 屋內(nèi)墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污跡，塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角，對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)，線(xiàn)條順直，色澤一致，無(wú)裂縫、損傷； 外墻不得滲水，不應(yīng)有漏刷、脫皮、脫色現(xiàn)象，瓷磚粘貼牢固、色彩一致、表面無(wú)污。 四、樓地面 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 五、門(mén)窗 開(kāi)啟自如，手輕搖晃門(mén)窗墻面接觸牢固、無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)，目視零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形； 從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固，開(kāi)關(guān)靈活； 木門(mén)油漆均勻，縫隙適度、線(xiàn)條均勻，不掉角、無(wú)變形； 玻璃應(yīng)安裝平整、牢固，單指輕擊無(wú)輕微晃動(dòng)，玻璃膠縫密實(shí)，無(wú)損傷和刮花痕跡；雙玻夾層無(wú)污跡，塑鋼門(mén)窗框無(wú)裂縫； 電子對(duì)講門(mén)開(kāi)啟靈 活，通話(huà)器完好無(wú)損，通話(huà)清楚，不銹鋼門(mén)無(wú)刮花痕跡； 防盜門(mén)無(wú)銹跡和刮花痕跡； 窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。 七、水、衛(wèi)、
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