【正文】 檢查的具體內(nèi)容、方法和數(shù)量應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指引》（附件 1）的規(guī)定。建設(shè)單位可以按照約定，增加分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容。 分戶驗(yàn) 收組應(yīng)按照分戶驗(yàn)收方案逐套、逐項(xiàng)對(duì)住宅工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，并如實(shí)填寫《廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》（附件 附件 3）。參加分戶驗(yàn)收的質(zhì)量責(zé)任單位及人員對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。測(cè)量時(shí)遇有門窗洞口時(shí)，在洞口上側(cè)距墻角200300mm 檢測(cè)。 外窗滲 漏項(xiàng)目檢查外窗現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)記錄。 24 小時(shí)，分戶驗(yàn)收時(shí)檢查是否有滲漏現(xiàn)象。 未進(jìn)行面層施工的房間地漏應(yīng)按設(shè)計(jì)要求預(yù)留一定的高度。 建設(shè)單位在將分戶驗(yàn)收資料整理齊全后報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。抽查、抽測(cè)數(shù)量一般為單位工程總戶數(shù)的 1%，且不少于 3 戶，頂層必須抽查一戶；當(dāng)同一施工單位施工同一項(xiàng)目含有多個(gè)單位工程時(shí)，在質(zhì)量保證體系相同的情況下抽查、抽測(cè)數(shù)量為每單位工程不少于 2戶。 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄表不完整的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位補(bǔ)正。 本實(shí)施細(xì)則所說差異是指： （一 ）相應(yīng)部位的空間尺寸復(fù)核數(shù)據(jù)和分戶驗(yàn)收數(shù)據(jù)差值在5 mm 以上的； （二） 地面、墻面和頂棚存在規(guī)范不允許的空鼓、裂縫等問題而分戶驗(yàn)收未檢 查記錄的； （三） 門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量不符合規(guī)范要求而分戶驗(yàn)收未檢查記錄的； （四） 室內(nèi)、屋面防水工程出現(xiàn)滲漏的； （五） 給排水及采暖系統(tǒng)安裝中出現(xiàn)管道滲漏和管道坡向、坡度不正確的； （六） 電氣安裝不滿足驗(yàn)收規(guī)范要求的； （七） 其他不符合分戶驗(yàn)收和規(guī)范要求的問題。 建設(shè)行政主管部門或其委托的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)責(zé)任單位違反有關(guān)建設(shè)工程質(zhì) 量管理法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定行為或者工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處理。 4 其他規(guī)定 住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，在住宅交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將按戶出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附件 6）交給住戶。 5 附則 本實(shí) 施細(xì)則自發(fā)布之日起施行， 原《 廊坊 市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》廢止。 附件 1： 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指引 （驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、檢查方法及標(biāo)準(zhǔn)條文） 序號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法及數(shù)量 標(biāo)準(zhǔn)條文 1 房屋室內(nèi)空間尺寸 開間、進(jìn)深、凈高 鋼尺或其他測(cè)量?jī)x器檢查 每戶每間開間、進(jìn)深各測(cè)2 點(diǎn)，凈高測(cè)5 點(diǎn) GB502042021， GB502032021， 、 2 樓地面、墻 面和天棚 樓地面空鼓、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀察檢查 距檢 查面 1m處正視無裂縫和爆灰 GB502092021， 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。 面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 GB502042021， 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。 地面表面坡度 觀察和采用潑水或坡度尺檢查 GB502092021， 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 注： 1 住宅窗臺(tái)低于 0． 90m 時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施； 2 低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。 窗扇及玻璃密封膠條 觀察；開啟和關(guān)閉檢查 GB502102021， 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。 外窗滲漏 雨后觀察檢查 《建筑法》第六十條 建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。推拉門窗扇必須有防脫落措施。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。單塊玻璃大于 ㎡時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。 GB503682021， 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于 ；七層及七層以上不應(yīng)低于；欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 。 GB502102021， 護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定： １護(hù)欄垂直度允許偏差３ mm；２欄桿間距允許偏差３ mm；３扶手直線度允許偏差４ mm；４扶手高度允許偏差３ mm。 3欄桿離樓面或屋面 ； 4 住宅的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于 。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為５ m 及以上時(shí) ，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 序號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法及數(shù)量 標(biāo)準(zhǔn)條文 外墻滲漏 雨后觀察檢查 《建筑法》第六十條 建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。 管道坡度 觀察檢查 GB502422021， 生活污水塑料管道的坡度必須符合設(shè)計(jì)或本規(guī)范表 的規(guī)定。 安裝固定 通球檢查 GB502422021， 排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗(yàn)，通球球徑不小于排水管道管徑的 2／ 3，通球率必須達(dá)到 100％。地漏水封高度不得小于 50ｍｍ。插座的接地端子不與零線端子連接。 ３接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）線在插座間不串聯(lián)連接。 序號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法及數(shù)量 標(biāo)準(zhǔn)條文 戶內(nèi)配電箱（盤） 觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器動(dòng)作 GB503032021， 照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： １箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同 一端子上導(dǎo)線連接不多于２根，防松墊圈等零件齊全； ２箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于30ｍＡ，動(dòng)作時(shí)間不大于 ； ３照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（Ｎ）和保護(hù)地線（ＰＥ線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。 照明試驗(yàn) 通電檢查 GB503032021， 照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致；開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。 7 其它 煙道設(shè)置及附件 觀察檢查 附件 2 廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表（一） 工程名稱 房（戶）號(hào) 房間 編號(hào) 凈高、開間、進(jìn)深設(shè)計(jì)值 (mm) 凈高實(shí)測(cè)值 (mm) 開間、進(jìn)深實(shí)測(cè)值（ mm） 計(jì)算值 (mm) 凈高允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)177。 30mm 開間、進(jìn)深允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)177。 10mm),磚混 結(jié)構(gòu)177。 附件 3 廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn) 收檢查記錄表（二） 工程名稱 房（戶）號(hào) 序號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 檢查結(jié)果 1 樓地面、墻面和天棚 樓地面空鼓、裂縫、起砂 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰 無空鼓、脫層；距檢查面 1m 處正視無裂縫和爆灰 墻面抹灰質(zhì)量 抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈，接槎平整 地面表面坡度 不得有倒泛水和積水現(xiàn)象 2 門窗、欄桿 外窗臺(tái)高度 窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于 900mm，且不得有負(fù)偏差 窗扇及玻璃密封膠條 密封條接縫 平整、不得卷邊、脫槽 外窗滲漏 外窗及周邊無滲漏 門窗開啟 開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)不晃動(dòng) 工程名稱 房（戶）號(hào) 序號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 檢查結(jié)果 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí) 應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽） 欄桿高度 六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于 ， 豎桿間距 臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于 ,正偏差不大于 3mm 防攀爬措施 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施 (金屬密網(wǎng)、安全玻璃等 ) 護(hù)欄玻璃 護(hù)欄玻璃應(yīng)使用不小于 12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。平屋面伸出高度不得小于 ，且不得低于女兒墻的高度 墻面空調(diào)孔 無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協(xié)調(diào) 分戶驗(yàn)收綜合結(jié)論 各項(xiàng)均符合要求□ 項(xiàng)不符合要求 建設(shè)單位 施 工單位 監(jiān)理單位 驗(yàn)收人員： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： (單位公章 )： 年 月 日 驗(yàn)收人員： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： (單位公章 )： 年 月 日 驗(yàn)收人員： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： (單位公章 )：