東莞萬科金域華府一期5號樓精裝修項目管理策劃書-在線瀏覽
2025-02-18 12:13本頁面
【正文】 修工程的總包方，我司現將本工程項目實行四化管理并編制此項目管理策劃書。 一、 項目實施 概況 ： 萬科金域華府位于東莞市南城區(qū)。 為提高品牌、倡導環(huán)保，本工程的標準要求為：品質第一；統一標準；集中加工；文明標化工地。 二、項 目實施目標： 通過對本項目的了解和分析，我們計劃從圖紙深化設計、材料集中加工、工序移交、一戶一檔、可視化管理、成品保護六個方面精細項目管理水平。 三、項目實施意義： 通過該項目管理的試點，配合工程管理部的精裝修創(chuàng)新管理，為精裝修管理尋找到精細化、系統化的管理模式，提高精裝修房交房比例，從而使精裝修能做到集中化、工廠化施工和管控。 五、項目實施方案： （一）開工前準備： 計劃實施時間： 06 月 15 日進場， 11 月 15 日完成。 c) 小便斗：每單元每兩層設小便斗一只。 e) 吸煙告示區(qū)：每單元每兩層設一個吸煙區(qū)。 f) 戶內材料集中堆放點：在每戶客廳內規(guī)劃一個中間區(qū)域集中堆放材料，墻上張貼堆放方法、規(guī)定以及違規(guī)處罰。 臨水臨電管理及維護： 臨時用水從現場的指定水源點直接接入，并設置水表箱，及每個單元在底樓及中間層設置增壓泵。 臨時用電主要指施工用電，從現場指定電源點直接接入，設置電表箱及總控制箱。施工中要求一機一插， 7 嚴禁插座接插座。從事電氣作業(yè)人員持證上崗。定期對施工人員進行臨電使用培訓。小組中每位成員每個步驟都得參與。 ? 測量時要求標準統一，如整個空間繞墻測量，起始點回到終點；卷尺放置地面測量，必須拉平拉直；每個房間長寬都必須有兩組尺寸；層高以水平線上測量，每個空間測 4 個點；門框測量長、寬及墻體寬度 3 個尺寸等等。粉刷尺寸、鋪貼尺寸確定后都必須制成表格，尺寸類型統一編號，表格中明確每套房間中的每個空間相 8 對應的尺寸編號。 2) 確定標準尺寸（即粉刷尺寸） 3) 水電調整定位圖 a) 根據樣板房及設計變更將施工圖完善，繪制與樣板房標準一致的施工 圖； b) 對比施工圖與土建現場水電位置，比較出插座、開關、燈具等所有需增加或改動項目，繪制隱蔽工程管線施工圖。 d) 張貼圖紙，大面積放線定位，進行集中開槽施工。 流程：測繪原始尺寸 —— 甲方、監(jiān)理、施工方尺寸會審 —— 確定粉刷尺寸（計劃分 3 種左右類型） —現場粉刷后尺寸復核 —— 確定鋪貼尺寸 (按粉刷類型分 )—— 出排版圖 —— 施工樣板放樣（復核尺寸圖是否合理） —— 交監(jiān)理及甲方確認 —— 張貼圖紙 —— 大面積放樣 —— 施工。制圖中要明確開關插座、地漏等位置，避免磚縫處安裝。 5) 吊頂排版圖 吊頂排版圖流程：測繪原始尺寸（包括中央空調位置、管線尺寸） —— 甲方、監(jiān)理、施工方尺寸會審 —— 確定中間標準尺寸 —— 繪制排版圖、疊加圖 —— 工序樣板放樣復核 —— 交監(jiān)理甲方確認 ——張貼圖紙 —— 大面積放樣 —— 施工 在繪制吊頂吊筋、龍骨排版圖時，將空調圖、水電管線圖、燈具布置圖通過圖層方式疊 加考慮，在吊頂排版圖完成后，打開所有圖層，調整吊筋與龍骨位置，避開燈具、水電管線與吊筋、龍骨之間的碰撞。 圖紙目錄 1. 圖紙深化時間計劃 10 序號 圖紙名稱 1 單元 2 單元 3 單元 備注 計劃實施時間 計劃實施時間 計劃實施時間 1 原始尺寸測量繪制 620 至 73 620 至73 620 至73 2 確定尺寸規(guī)格 621 至 406 621 至406 621 至406 3 水電調整定位圖 626 至 710 626 至710 626 至710 4 墻地磚排版圖 707 至 715 707 至715 707 至715 5 吊頂排版圖 616 至 708 616 至708 616 至708 6 配套項目尺寸圖 618 至 710 618 至710 618 至710 （三） 材料管理： 1. 材料分類、樣板確認： 按照材料清單制作材料樣板展示架，并在材料集中加工區(qū)設專門的材料展示區(qū)，并建立詳細臺帳。在材料入場時，嚴格要求責任落實具體化，并進行書面確認簽字。 ? 小材料按工種分房間存放；如泥工、木工、油漆工、水電工等 b) 材料堆放方式 ? 小材料如螺絲、地漏采用貨架進行分類排放； ? 大材料如龍骨進行錯位交替疊加碼放；板材底部架空整齊疊放等。整個加工區(qū)采用塑膠板搭建。集中加工區(qū)的搭建充分考慮三大方面：實用性、美觀性、安全 12 性。 根 據排版圖及《 型 加工磚尺寸數量表》進行相同型號尺寸加工數量統計，制《總加工尺寸數量匯總表》； 集中加工區(qū)根據《總加工尺寸數量匯總表》分規(guī)格集中加工，并根據排版圖中的編號在加工好墻地磚背面進行標注。 b) 開領料單 鋪貼班組根據排版圖進行開單，開單需注明鋪貼房號、圖紙型號、鋪貼房間。包裝箱上注明材料品牌、送貨房號、鋪貼位置等。主要負責材料分類、標注、包裝、配送等事務。瓷磚涂料等采用小推車，砂漿等流體材料采用勞動車等。注意事項：當天領料當天用完。所以我們在班組進場前， 14 組織班組人員進行流程培訓，并指定班組責任管
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