【正文】 （ 4）制止及協(xié)助有關部門處理大市場內的違法違規(guī)活動； （ 5）及時提供商品信息、價格信息、供求信息、物流信息； （ 6）根據(jù)需要，在市場時機成熟時可提供物流配送等服務； （ 7）規(guī)范經營、維護市場秩序，預防、制止、查處違規(guī)行為。 三期 的良好形象， 業(yè)主 /經營戶 承諾所出售商品來源合法且貨真價實、物美價廉，嚴禁擺放、出售不符合衛(wèi)生標準或環(huán)境污染控制標準或內容不健康或國家禁止流通的商品。 為維護大市場整體形象， 經營戶 須規(guī)定擺放證照、商品及其他物品。 第三條 物業(yè)管理內容 負責 商鋪外觀及大市場整體形象的維護和完善，商鋪共用部位、共用設施設備的維護和管理，并嚴格按照建設部標準保養(yǎng) 、維護設備，保障各類設備正常運行。 環(huán)境衛(wèi)生 負責公共場地、建筑物共同部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運，以確保公共場所干凈整潔。 治 安 協(xié)助公安部門維護大市場區(qū)域的公共秩序和治安防范 ， 對大市場區(qū)域內實行二十四小時 巡查 。 （ 3）提供車位租用服務。 消防 （ 1） 協(xié)助公安消防部門對大市場經營戶消防安全知識的宣傳工作； （ 2） 協(xié)助公安消防部門對大市場內的消防隱患進行檢查 、整改； （ 3） 組建義務消防隊， 并與業(yè)主 /經營戶安全工作小組長保持聯(lián)系，達到群防群治； （ 4） 檢查消防設施，配備相應的消防器材。 第四條 業(yè)主 /經營戶權利和義務 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利。 有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線以及其它設施進行合法維修養(yǎng)護。 有權參加業(yè)主大會，并對大市場的各項管理決策擁有表決權。 遵守國家法律法規(guī)、政策及 物業(yè)公司對 大市場的 有關管理規(guī)定 、公約 。 不得占用、損壞商鋪的共用部位、共有設施設備或改變其使用功能及破壞墻體外觀 、主體結構等。 1 業(yè)主 /經營戶 、商鋪其他使用人及訪客等違反本 規(guī)定 的行 為造成損失的，由 業(yè)主 /經營戶 承擔或連帶承擔賠償責任 。 1 業(yè)主 /經營戶 、商鋪其他使用人對 其 所監(jiān)護的限制民事行為能力或無民事行為能力人（如未成年人、精神病人等）在市場內的行為和活動有完全監(jiān)管責任，發(fā)生侵害或被侵害事件，自行承擔一切后果 。 1按照維護大市場整體利益、方便生活、團結互助、公平合理原則，正確處理商鋪的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系 ； 給相鄰方造成妨礙或損失 的 ，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失 。 完工后應向 物業(yè)公司 申請驗收，驗收合格后方可開業(yè)，且施工單位和 業(yè)主 /經營戶 須交納一定的管理費及保證金。 1 業(yè)主經營戶 不得對窗戶、陽臺、屋面、外墻做任何改變。 1未經 物業(yè)公司 的書面同意， 業(yè)主 /經營戶 不得改變商鋪的用途及經營范圍、類別或品種，更不得擅自停業(yè) 、歇業(yè)或將商鋪長期閑置；如 業(yè)主 /經營戶 須出租或轉讓所購商鋪，應提前一個月通知 物業(yè)公司 ，并應確保其承租人、受讓 遵守物業(yè)公司關于大市場管理的相關規(guī)定 。 1遵守 物業(yè)公司 依法律法規(guī)及本 手冊 規(guī)定所進行的管理，不得阻礙、干擾 物業(yè)公司 履行管理職責。如果市場發(fā)生變化，業(yè)主 /經營戶可根據(jù)市場需求適當調整經營范圍，但其經營范圍不能與大市場商業(yè)規(guī)劃相違背，并須事先經 物業(yè)公司 書面同意并辦妥有關工商登記手續(xù)。三期商戶經營暨物業(yè)管理合同 》規(guī)定處理。 業(yè)主 /經營戶 同意 物業(yè)公司 享有對以上收費標準在大市場正式開業(yè)后根據(jù)管理實際需要以保持收支平衡和正常運轉為目的的調整權利。 業(yè)主 /經營戶 應按 物業(yè)公司 入市 通知書中載明的日期和項目、數(shù)額向甲方 業(yè)主 /經營戶 交納首期市場經營和物業(yè)管理費及其他相關費用。 業(yè)主 出租其商鋪 ，市場 經營和物業(yè)管理費用由 業(yè)主 交納。 上述費用均不包括商鋪共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用。 第六條 其他有償服務費用 車位及其他管理費按 雙方協(xié)議或 物價部門的有關規(guī)定執(zhí)行。 第七條 物業(yè)維修基金的管理與使用 物業(yè)維修基金的使用由 物業(yè)公司 提出年度使用計劃，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 業(yè)主 轉讓商鋪時，結余基金不退還，隨商鋪同時過戶。 在市場內，禁止擺放、張貼、發(fā)送內容不健康的書報刊、宣傳單或播放內容不健康的音像制品；不得濫張濫貼、高聲吆喝、高分貝播放音像；不得打罵鬧事 。 第十條 廣告 大市場區(qū)域內的所有廣告（包括但不限于霓虹燈、廣告牌、橫幅、條幅、宣傳單等形式）發(fā)布權屬于 物業(yè)公司 ， 業(yè)主 /經營戶 如需發(fā)布廣告，須 將 廣告內容、 設計 圖樣、尺寸、色彩效果、廣告形式、發(fā)布位置等，送 物業(yè)公司 審核，由 物業(yè)公司 統(tǒng)一管理、委托專業(yè)廣告公司制作，在報經有關廣告管理部門審批并交納一定的廣告費后，方可在 物業(yè)公司確認或指定的方式、位置、期限內發(fā)布。 物業(yè)公司 在大市場內的所有屋 頂 及外墻面上均可制作、發(fā) 布廣告，但業(yè)主 /經營戶 所發(fā)布的廣告內容應有利于宣傳和促進大市場的繁榮與 發(fā)展。 物業(yè)公司保留視市場狀況補充、修改本手冊的權利。三期商鋪使用說明 商鋪是一種長久性、投資額大的特殊商品。三期商鋪，請認真閱讀并遵守本說明。 二、 本商鋪按 國家施工管理規(guī)范要求，實施工程質量監(jiān)督和工程質量監(jiān)理，工程質量按照國家規(guī)定實行質量保證和 責任維修。具體荷載數(shù)據(jù)如下：（另外標明數(shù)據(jù)的商鋪除外） 二層樓面： 250kg/m2 三層樓面： 150 kg/m2（餐飲區(qū)為： 250 kg/m2） 四層樓面： 70 kg/m2 四、樓面除專業(yè)維修人員外嚴禁攀爬、踩踏；嚴禁擅自搭建建筑物。 裝 修 管 理 規(guī) 定 為了確保安慶光彩大市場 二、 裝修提交材料 裝修平面 圖； 裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料； 照明系統(tǒng)和電源布線圖； 給排水系統(tǒng)要求； 維修檢查口的位置； 天花平面設計圖； 各立面圖； 櫥窗及招牌的設計（包括字體、店徽的設計及尺寸規(guī)格）。 不得擅自在樓頂加蓋建筑物和堆放雜物． 安裝天線和太陽能熱水器等不得破壞房屋防水層． 不得侵占公共空間，損害公共部位和設施． 四、 批準權限 裝修方案和圖紙必須經公安消防部門批準； 非結構變動由物業(yè)公司負責勘查、鑒定、批準； 專用設備（如水、電氣儀表、管線等）的變動，必須報請相應主管部門批準，物業(yè)公司可有償代辦。裝修單位拿到 “施工許可證”方可施工； 裝修工作開始前，業(yè)主或使用人應繳納一定數(shù)額的裝修保證金， 每標準商鋪 500 元。 裝修時間必須安排在每天早上 8： 00— 12： 00，下午 14： 00— 21：00，不得延長施工時間，以免影響他人休