【正文】 身造成傷害。 請按規(guī)定及時交納應支付的各項管理服務費用 ,以保證物業(yè)管理服務工作的正常運行。 請不要在室外亂搭 ,亂建 ,亂掛 ,以免有礙小區(qū)觀瞻。 1請不要利用房屋進行從事危害公共利益的活動。 1請自覺出示小區(qū)通行證 ,以配合護管員進行的安全檢查。 1發(fā)現(xiàn)可疑人員 ,請及時通知護管員 ,以便及時進行檢查，防止危害業(yè)主和公共利益的行為發(fā)生。因有緣而左右為鄰，鄰里之間應和睦相處 ,有了矛盾請協(xié)商解決。 小區(qū)的祥和氛圍需要我們共同創(chuàng)建 ,物業(yè)工作的開展需要全體業(yè)主的大力支持，物管處對大家的支持和配合表示衷心的感謝 。敬請各位仔細閱讀。 物業(yè)：是指有價的土地及土地附屬物，包括商業(yè)大廈 、住宅樓宇、廠房倉庫、公用設施及建筑地塊等，物業(yè)由土地、建筑物和物權(quán)三部分組成。物業(yè)管理的管理對象是物業(yè)；物業(yè)管理服務的對象是人，即業(yè)主或使用權(quán)人。 逾期不辦理入住手續(xù)的，亦 視為入住。 入住資料 (1) 業(yè)主應攜帶資料：開發(fā)商銷售部簽發(fā)的《上房通知書》《購房合同》；業(yè)主身份證及復印件 4 份、業(yè)主私章。 詳見附表說明收費及所帶資料用途。 由 物 業(yè) 公 司 收 取 2 公共水電預交金 50 元／每戶每 公用電費： (如樓道單元燈、院墻燈、電動門 )、綠化用水等 (單獨計量 ) 3 一層庫房二次供電 預收： 50 元／年 無一層庫房免收 (單獨 計量 ) 4 一年生活垃圾處置費 12 元／戶 由環(huán)衛(wèi)部門收取，物管 處代辦 5 一次性裝璜垃圾處置費 1 元／平方米建筑總面積平方米 6 預交 水電費 600 元 /戶 由 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 38 頁 7 說明：由于上房時水、電戶名是 XX 市 XXXX 有限公司，在水電表過戶前由物業(yè)公司代 XXXX有限公司查水、電表，按業(yè)主實際用水、電量進行扣減，直至水電表過戶后由業(yè)主自行到相關(guān)部門繳納。 物 業(yè) 公 司 收 取 資料用途表 (表二 ) 資料名 數(shù)量 備 注 承辦單位 上房 通知書 1 收回 開發(fā)公司收回 交給物管 購房 合同 1 查驗業(yè)主身份 開發(fā)公司 業(yè)主 身份證 原件 查驗業(yè)主身份 開發(fā)公司和物管 業(yè)主 身份證復印件 4 份 一份物管處存 檔，三份辦理水、電表過戶 開發(fā)公司 和物管 業(yè)主 私章 1 枚 辦理水、電表過戶 開發(fā)公司 為節(jié)省業(yè)戶時間，避免往返及排隊輪候，請于入住時仔細檢查并帶齊相關(guān)資料。 (4) 領(lǐng)取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，并在《兩書領(lǐng)取表》上簽字。在此期間有物業(yè)公司的工作人員陪同您確認并抄錄水、電、煤氣表底數(shù)。 遺漏工程 當您收房時，可能發(fā)現(xiàn)單元或室內(nèi)有少許未盡完善之處，請及時通知物管處，以方便我們協(xié)助您盡快 聯(lián)系承建商進行修補和整改。 本人對該小區(qū)的《車輛停放規(guī)定》已了解，并同意遵守，停放之前將到管理處辦理相關(guān)停車手續(xù)。 本人承諾：托管期內(nèi)，本單元之內(nèi)除收樓時的原狀外，不會添置或存放任何設備、物件等，在修繕工程完工后，本人將親往管理處取回鑰匙，請勿將鑰匙交還其他人士。 簽收人： 日期： 年 月 日 注：此表系確實有此要求之業(yè)主 /住戶填寫。 業(yè)主 /住戶簽署： 日 期： 第二章 裝修須知 一、 裝修流程圖 二、裝修申請 (1) 您對居室進行裝修前，請仔細閱讀《裝修管理須知》，并向小區(qū)物業(yè)管理處或會同其委托的裝修者向物業(yè)管理處申報登記。 (3) 若您是自行或請其親朋好友進行的小型施工，也應進行申請并填寫《裝修施工人員登記表》。 三、裝修期間 (1) 您如需要改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，請向小區(qū)物業(yè)管理處提交建筑物原設計單位或有相應資質(zhì)的設計單位提出的設計方案及政府設計審批部門的審批材料。 四、裝修結(jié)束后 (1) 裝修工程結(jié)束，您驗收合格后，由您向小區(qū)物業(yè)管理處提出驗收申請，經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處驗收合格后，辦理裝修保證金退還手續(xù)。 附： 1 裝修申請表 一、物業(yè)單元： 二、施工單位資料 公司名稱： 電話號碼： 負責人姓名： 聯(lián)系電話： 裝 修 期： 所需工人數(shù)： 現(xiàn)場負責人： 身份證號碼： 三、提交資料： 委托代理人之業(yè)主委托書 裝修設計平面布置圖 水、電及其它管線圖、節(jié)點圖 空調(diào)安裝施工圖 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 38 頁 施工單位營業(yè) 執(zhí)照 、 資質(zhì)證書復印件 施工人員身份證 /暫住證 其它資料 四、裝修保證： 本業(yè)主 /住戶和 裝修單位保證 ： 在裝修期間 ， 嚴格遵 守 《裝修責任書 》、 住戶手冊中的相關(guān)規(guī)定，不擅自封閉陽臺和設置戶外防護網(wǎng) ， 不改動承重墻 ， 不變更分戶門 。 業(yè)主簽章 ： 施工單位簽章： 日 期 ： 日 期： 《以下 由管理處填寫 》 管理處審批意見 ： 附： 2 裝潢費用一覽表 序號 項目 金額 備注 1 裝修隊交裝修 不良責任保證金 1000 元 /戶 裝修完畢經(jīng)業(yè)主驗收合格 6個月后方可退還。 3 施工人員出入證工本費 元 /人 一次性收取，納入管理 服務費開支。 業(yè)主在提出裝修申請時須交以下證件： ① 施工隊資質(zhì)證復印件； ② 施工隊營業(yè)執(zhí)照復印件； ③ 施工人員復印件； ④ 施工圖紙復印件； ⑤ 施工合同復印件； 物管人員實地考察后指導業(yè)主填寫裝修申請表。 施工人員領(lǐng)取小區(qū)施工出入證（ 出入證附后）并交納小區(qū)出入證工本費。 施工隊交納施工管理費。 施工隊領(lǐng)取裝修許可證。 1施工隊進入施工現(xiàn)場。 二、責任范圍： 業(yè)主選擇的施工隊承接其家居裝修工程時，須持有市主管部門頒發(fā)的《裝修資質(zhì)證書》。 業(yè)主在房屋裝修前，必須會同其委托的裝修施工隊向物管處申報登記并如實申報裝修項目、裝修標準、開工和竣工時間、施工人數(shù)等內(nèi)容，提交裝修合同復印件，交驗施工隊《裝修資質(zhì)證書》原件。 對于違反以上行為和其它不經(jīng)批準私自改變房屋用途者，除恢復原樣，扣除裝修隊的所有保 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 38 頁 證金外，業(yè)主及裝修施工隊還必須承擔由此產(chǎn)生的法律責任。如有違反除恢復原樣外扣除施工隊的所有保證金。施工時須將〈裝修許可證〉貼在裝修戶門外，將本責任書復印件貼在裝修戶門內(nèi)，以便物管處監(jiān)督和巡查。 裝修施工時間為 7： 30—— 12： 00； 14： 00—— 19： 30。 裝修施工隊負責人必須教育所屬工人遵紀守法，嚴禁下列行為： (1) 嚴禁任意推延施工時間； (2) 嚴禁將裝潢垃圾任 意堆放； (3) 嚴禁將各類膠、漆、刨花、沙土、水泥等雜物倒入下水管道； (4) 嚴禁在公共場所大小便； (5) 嚴禁騷擾其它住戶或影響他人正常生活； (6) 嚴禁在室外進行裝潢操作； (7) 嚴禁在室外私自接駁水、電； (8) 嚴禁在裝修房間內(nèi)使用電爐等易燃工具； (9) 嚴禁破壞公共設施； 違反上述禁止行為者將處以 50—— 100 元罰款。 1裝修時產(chǎn)生的垃圾須及時入袋封口搬運，并按物管處指定的位置、方式和時間進行堆放。 1施工隊應按照消防工作要求配置滅火器，并做好防火措施（物管處提供租用滅火器服務）。 1裝修時必須關(guān)閉門窗，避免灰塵和噪音影響公共環(huán)境。 1經(jīng)管理處驗收后，如無違章裝修或毀壞公用設施等情況，業(yè)主及施工隊憑收據(jù)退回房屋裝修質(zhì)量保證金。 1裝修期間若須搬運任何物資出小區(qū)，須提前告之物管處及門衛(wèi)，經(jīng)準許后方可放行。物管處無權(quán)處理雙方糾紛，也無權(quán)代表其中一方對另一方履行約束或追繳行為，而且不承擔由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。 物管處有權(quán)根據(jù)違章情節(jié)輕重，拒絕裝修施工隊進入本小區(qū)進行裝修。 附一 : 出入小區(qū)管理規(guī)定 為了小區(qū)的安全，物管處對小區(qū)人員及車輛出入做以下管理規(guī)定： 本小區(qū)為私家重地，閑雜人員及外來車輛嚴禁出入小區(qū)。 裝潢施工人員出入小區(qū)請出示小區(qū)臨時出入證。 來訪人員進入小區(qū)請?zhí)顚懗鋈氲怯洷?，?jīng)同意后方可 進入小區(qū)。 未經(jīng)物管處同意，所有從事商業(yè)活動的單位和個人不得出入小區(qū)。 進入小區(qū)的車輛嚴禁鳴笛并請減速慢行。 《業(yè)主聯(lián)絡資料登記表》及《業(yè)主資料卡》，辦理小區(qū)出入證。 、易爆、劇毒或有污染的物品進入小區(qū)。 。 附三： 消防管理規(guī)定 為了加強小區(qū)消防工作，保護公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主、住戶生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》特訂管理規(guī)定如下： 一、消防工作要貫徹“預防為主，防消結(jié)合”的方針，物管處主任為消防責任人，護管人員為義務消 防員。樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位和個人不得占用或封堵，嚴禁在通道上停放車輛。 四、安全使用燃氣，燃氣爐要經(jīng)常保持清潔，切勿留 有油漬，煙頭、火柴余灰要隨手熄滅，教育兒童不要玩火。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收電爐，罰款 200 元。需要增設電器線路時，