【正文】 業(yè)管理現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 ． ews/0911/ [7] 白萍．國外 物業(yè)管理模式的分析與啟示． .html [8] 張江明 ．關(guān)于物業(yè)管理收費難問題的探討 [J]． 浙江房地產(chǎn) 2021 年 6 期 [9] 梁濤 ．我國物業(yè)管理市場的制度創(chuàng)新 —— 基于國外經(jīng)驗借鑒的視角 [J]． 中 小企業(yè)管理與科技 2021 年 33 期 [10] 何黎知 ．物權(quán)法對物業(yè)管理的影響 [J]． 管理觀察 2021 年 31 期 [11] 毛鵬 ．物業(yè)管理招投標規(guī)范化研究 [D]． 東南大學 2021 [12] 崔瑋 ．淺談投標文件的編制 [J]． 中國招標 2021 年 26 期 [13] 張東 ．物業(yè)管理招投標的誤區(qū)和難點 [J]． 中國物業(yè)管理 2021 年 10 期 [14] 王紀東 ， 周光明 ． 物業(yè)管理投標技巧與操作模式探析 [J]． 現(xiàn)代物業(yè) 2021 年 11S 期 五、指導教師意見 指導教師： 6 六、學院畢業(yè)設(shè)計（論文）指導小組意見 負責人： 畢業(yè)設(shè)計（論文） 文獻綜述 題 目 重慶市 珊瑚 大廈物業(yè) 管理投標文件的編制 專 業(yè) 工商管理 班 級 房管 班 學 生 指導教師 吳 智 宏 重慶交通大學 2021 年1 目前，全國物業(yè)管理企業(yè)已有 1 萬多家，物業(yè)管理作為一個新興的行業(yè)正在崛起，顯示出了強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。然而，物業(yè)管理和物業(yè)管理招投標過程中存在諸多的問題還有待解決。 就這方面的研究黃惠春、陳麗潔 ［１］ 認為 我國當前物業(yè)管理 主要 存在 的問題有 ： 1．因業(yè)主拖欠物業(yè)費而使物業(yè)服務陷入“惡性循環(huán)”的問題?！蔽飿I(yè)費的收繳難度大造成了業(yè)主欠費 —— 物業(yè)虧損—— 服務減少 —— 更多業(yè)主不交費的惡性循環(huán)的狀態(tài)。在實踐中經(jīng)?？梢钥吹剑_發(fā)商隨時更改規(guī)劃，不按照規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施， 質(zhì)量不合格，銷售面積縮水等等這些問題。 3．因物業(yè)公司服務、運作不規(guī)范而引起的問題。但從客觀上講，還有很多的物業(yè)公司的服務很不規(guī)范，從而引起了大家對其資質(zhì)和服務水平的置疑問題。 姜勖 ［２］ 提出 物業(yè)管理中存在的問題主要有： 1．政府行為的不規(guī)范。２．開發(fā)商行為的不規(guī)范許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了最大限度獲得利潤，在項目的立項、開發(fā)、設(shè)計、施工以及日后的物業(yè)管理上都作了周密良好的設(shè)計和規(guī)劃，并將美麗的藍圖呈現(xiàn)給購房者，在“鄭重”承諾加“空頭支票”的許諾下，通過描繪“美好”憧憬博得購房者的信任。３．業(yè)主行為的不規(guī)范提高物業(yè)管理服務水平是廣大業(yè)主的共同心聲，但對物業(yè)管理的義務卻不是全體業(yè)主的共同責任，這種權(quán)力與義務的不平衡是當前物業(yè)管理中存在的重要問題之一。 學者朱丹 [3]對這方面的研究，得出的結(jié)論是：第一，物業(yè)服務企業(yè)承擔的各種類型的義務之間關(guān)系不夠清晰，沒有確立以約定義務為核心。第二，法律賦予了政府過多的干預權(quán)力