個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)書(shū)-在線瀏覽
2024-11-19 05:08本頁(yè)面
【正文】 協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。 如果客戶購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息?！ ?二)支付30%以上的房款?！ ?四)辦完預(yù)售登記后，買(mǎi)方持契約正本，填寫(xiě)借款申請(qǐng)及借款合同。貸款額在40萬(wàn)元左右、限期30年的，利息差額可以達(dá)到10萬(wàn)元之巨!至于這個(gè)，不少人都還被蒙在鼓里兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。誰(shuí)知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事他的一位親戚和自己貸款額度相差無(wú)幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近萬(wàn)元!原因只是他們采用了不同的還貸方式。 “在簽合同的時(shí)候，銀行工作人員只是抱來(lái)一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會(huì)翻到這里、一會(huì)翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號(hào)碼、按上手印即可，根本沒(méi)有提及還有另外一種還款方法。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來(lái)又仔細(xì)翻了好幾遍，發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒(méi)有自己考慮的余地?！ °y行普遍主薦“等額法” 為了探明究竟，連日來(lái)，記者也以購(gòu)房人的身份對(duì)南京多家銀行進(jìn)行了暗訪。一位工作人員熱情地接待了記者。 記者隨之詢(xún)問(wèn)有無(wú)其他的還款方式，該工作人員說(shuō)還有另一種“本金還款法”(遞減法)。 究竟選擇哪一種方法呢?以下是記者和該工作人員的一段對(duì)話： “兩種還貸方法哪一種更合算呢?” “總的說(shuō)來(lái)第二種遞減法少付點(diǎn)錢(qián)，但是一般人都不會(huì)等到30年才還清的，如果提前還貸的話就沒(méi)有那么大差距了?！薄 澳囊环N更方便呢?” “當(dāng)然是第一種等額法方便，每個(gè)月只需按月還給銀行相同數(shù)額的錢(qián)就行了?！薄 ‰S后，記者繼續(xù)以購(gòu)房人的身份電話咨詢(xún)了商業(yè)銀行、招商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等多家銀行，大多數(shù)都以介紹“本息還款法”即等額法為主，有的甚至根本不提及遞減還款方式?！ °y行傾向性在于息差 導(dǎo)致銀行產(chǎn)生這種傾向性的原因何在呢?一位從事金融行業(yè)多年的人士一語(yǔ)道破：“關(guān)鍵在于息差。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬(wàn)元之多! 該人士稱(chēng)，同樣一筆貸款業(yè)務(wù)，對(duì)于“吃利息飯”的銀行來(lái)說(shuō)，當(dāng)然希望購(gòu)房人全都選擇利息高的還貸方法。雖然每個(gè)月的還款額都不同，但是具體數(shù)額并不需要人力測(cè)算，銀行的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)十分輕松地便可以打印出30年中每一個(gè)月還款數(shù)據(jù)的表格，購(gòu)房人只需遵照交錢(qián)就行了。大多數(shù)時(shí)間的還款額集中在XX多元和1000多元之間?！ °y行稱(chēng)沒(méi)占到便宜 昨日，建行、中行、農(nóng)行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時(shí)稱(chēng)，兩種還款方法表面上看兩者利息總額相差不少，而實(shí)際上兩者的計(jì)算原理是一回事。首先，兩種還貸方法并不是哪家商業(yè)銀行自己制定的，而是央行規(guī)定的。不管是哪種還貸方法都是符合規(guī)定的?！ 昂?jiǎn)單地看，兩者利息是相差一定
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