【正文】 碼：　　開戶金融機(jī)構(gòu)：　　賬　號(hào)：　　乙方（貸款人、抵押權(quán)人）：　　住　所：　　聯(lián)系電話：　　郵政編碼：　　丙方（保證人，即開發(fā)商或售房單位）：　　住　所：　　聯(lián)系電話：　　郵政編碼：　　開戶金融機(jī)構(gòu)：　　賬　號(hào)：　　第一章　總則　　第一條　簽訂合同依據(jù)　　《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度?！　〉谌龡l　本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容?！　〉谖鍡l　借款金額　　見本合同第四十七條?！　〉谄邨l　貸款利息　　見本合同第四十九條?！　?guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方。賬戶名及賬號(hào)見本合同第五十條?！　〗杩钇谙拊?年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。　　甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息當(dāng)期利息本金”的順序依次入賬?！　〉谑粭l　還款方法　　甲方借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法?！　∫?、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。　　每月還款額＝貸款本金還款總期數(shù)+（貸款本金累計(jì)已還本金）月利率　　第十二條　還款方式　　甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條?；钇诖婵钯~戶是指儲(chǔ)蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲(chǔ)蓄存折賬戶之一?！　∪缂追教峁┑膫€(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。　　二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙方規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款?！　〉谑龡l　提前還款　　甲方提出提前還款時(shí)，須于預(yù)定的提前還款日前個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意，可提前償還部分或全部貸款?！　√崆皻w還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》，在還款期限不變的前提下，就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定?！　∫曳桨春贤s定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限、國(guó)家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。甲方申請(qǐng)借款延期只限一次。原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計(jì)算月均還款額?！　〉谒恼隆≠J款擔(dān)保　　第十五條　本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證?！　〉谑鶙l　本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同?！　〉谑藯l　抵押擔(dān)保范圍　　抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額、利息（包括罰息）、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括處分抵押物的費(fèi)用等）?！　〉诙畻l　甲方取得所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》后，必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)?！　〉诙粭l　抵押期限　　抵押擔(dān)保的期限自所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止?！　〉诙龡l　抵押期間，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶?！　【唧w約定見本合同第五十六條。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押終止后，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)?！　〉诙鶙l　保證方式　　在保證期間，丙方愿對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，如甲方未能依照合同約定按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。　　第二十八條　除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無需得到丙方的同意：　　一、延長(zhǎng)借款期限；　　二、增加借款金額。　　第五章　保險(xiǎn)　　第三十條　保險(xiǎn)　　一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期限屆滿日不能遲于本合同項(xiàng)下的借款期限屆滿日。投保金額不得低于貸款本息，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)?！　”ｋU(xiǎn)期間，抵押房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損而不足以清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物，并辦妥保險(xiǎn)手續(xù)。該保險(xiǎn)賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：　　（一）提前清償貸款；　?。ǘ┺D(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押；　?。ㄈ┯糜谛迯?fù)抵押物，恢復(fù)抵押物價(jià)值?！　〉诹隆?quán)利和義務(wù)　　第三十一條　甲方的權(quán)利和義務(wù)　　一、甲方有了解、咨詢、知悉購(gòu)房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利；　　二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實(shí)性；　　三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款；　　四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權(quán)自行居住，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分；　　五、甲方在還清借款后，有權(quán)從乙方取回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù)；　　六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息；　　七、甲方必須按本合同約定用途使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件接受乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查；　　八、甲方承擔(dān)抵押物的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用；　　九、甲方的通訊地址（如住址、聯(lián)系電話等）發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值，或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物；　　十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)?！　〉谌龡l　丙方的權(quán)利和義務(wù)　　一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利；　　二、保證期間，丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營(yíng)、股份制改造、撤銷等行為，丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證能力，由丙方或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所接受的保證人，并重新簽訂保證合同；　　三、保證期間，丙方有義務(wù)接受乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并向乙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料；　　四、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保；　　五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方?！　〉谌鍡l　甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的借款所購(gòu)買的房屋而將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意，并征得丙方認(rèn)同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同?！　〖追竭z產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議?！　〉诎苏隆∵`約責(zé)任　　第三十八條　甲方的違約責(zé)任　　一、甲方未按合同約定用途使用借款，乙方對(duì)挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計(jì)收利息；　　二、甲方未按本合同約定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對(duì)逾期本息計(jì)收利息；　　上述兩項(xiàng)違約責(zé)任中，若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用，乙方只擇其重者采用，而不并處?！　∷?、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況，而給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償?！　〉谌艞l　乙方的違約責(zé)任　　乙方未按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，影響甲方按本合同規(guī)定使用借款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的`違約金率向甲方支付違約金?！　〉?