個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)書-閱讀頁(yè)
2024-11-19 05:08本頁(yè)面
【正文】 額度，但是對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有通過(guò)哪種方式多收了顧客的利息，因?yàn)檫@兩種還貸方式都是按照客戶占用銀行資金的時(shí)間價(jià)值來(lái)計(jì)算的。遞減還款法，由于顧客一開始就多還本金，所以越往后所占銀行本金越少，因而所產(chǎn)生的利息也少?！ ♂槍?duì)目前老百姓對(duì)兩種還款方式不太了解、不太熟悉的現(xiàn)狀，昨天一些銀行表示今后在辦理貸款之前，將加強(qiáng)告知義務(wù)?！薄 ∫恍┿y行表示，今后在辦理住房貸款前，“要將話說(shuō)在前面”，讓客戶自主選擇。銀行作為向消費(fèi)者提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，有義務(wù)在服務(wù)場(chǎng)所的顯著位置公示兩種不同的服務(wù)內(nèi)容，即兩種不同的還款方式。 我國(guó)《消法》第八條、第九條規(guī)定，“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利”?！跋M(fèi)者在自主選擇商品或服務(wù)時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選。 原因在雙方信息不對(duì)稱 貸款購(gòu)房人可以享受兩種不同的還貸方法，這是中國(guó)人民銀行的明文規(guī)定。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，這種信息不對(duì)稱的局限必然可以給銀行有意無(wú)意隱瞞信息、牟取更多利息收入創(chuàng)造有利條件?！ ″X蘇平律師說(shuō)，消費(fèi)者畢竟不是銀行家，人民銀行的規(guī)定也只是面對(duì)銀行而設(shè)的，普通人無(wú)從得知，所以在選擇購(gòu)房貸款時(shí)，往往是銀行說(shuō)什么就是什么，具有一定的盲從心理。銀行占有了大量消費(fèi)者不具備的信息，而且有充分的理由和條件對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房作出主觀引導(dǎo)?！ 〉阮~本息還款法。 等額本金還款法。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“本金還款法”的利息總額要少于“本息還款法”?！氨鞠⑦€款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時(shí)高達(dá)90%左右)，“本金還款法”的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時(shí)也就各占50%左右。因?yàn)椤氨鞠⑦€款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的。 工薪族購(gòu)房的兩種貸款方式 工薪族貸款可用公積金貸款和“按揭”貸款二種方式。公積金貸款是為支持一般收入的職工家庭購(gòu)房而設(shè)立的一種低息長(zhǎng)期貸款，由建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部門發(fā)放。公積金貸款的對(duì)象是：具有城鎮(zhèn)常住戶口，繳存住房公積金的職工。貸款額度在可貸額度和最高限度內(nèi)，根據(jù)具體情況確定。還款方式：每月償還貸款本息= 貸款本金月利率十貸款本金月利率/(1十月利率)還款總月數(shù)11] 。對(duì)于無(wú)法享用公積金低息貸款的家庭，可爭(zhēng)取享用“按揭”貸款。按揭貸款的對(duì)象和條件，與公積金貸款基本相同。貸款限額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的70%，貸款最長(zhǎng)償還期限20年?！ ∩暾?qǐng)人應(yīng)具備的條件 各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：。不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款。或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人?！ ∩暾?qǐng)所需證件 在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)。、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明。,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明?！ 斶€方式選擇 在還款時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。償還本息的方式有以下兩種： (含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清?！ 》抠J質(zhì)押和抵押 可以作為購(gòu)置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類： (一)個(gè)人住房貸款的抵押物 ?！ ?
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