房地產(chǎn)企業(yè)融資策略大綱-在線瀏覽
2024-11-19 01:31本頁面
【正文】 報(bào)告》。被社會(huì)廣泛譽(yù)為：投資大師，中國私募基金之父。第一篇：房地產(chǎn)企業(yè)融資策略大綱房地產(chǎn)企業(yè)融資策略主講：宏皓時(shí)長：6課時(shí)一、2013年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢2013年房地產(chǎn)業(yè)投資分析房地產(chǎn)政策調(diào)控下房地產(chǎn)企業(yè)面臨的“去庫存”壓力房地產(chǎn)企業(yè)長期健康發(fā)展的合理規(guī)劃二、房地產(chǎn)企業(yè)融資戰(zhàn)略企業(yè)融資戰(zhàn)略理論分析三種企業(yè)發(fā)展模式三招盤活一個(gè)大型民企（案例分析）融資戰(zhàn)略的核心是融資策劃三、房地產(chǎn)企業(yè)的融資方法房地產(chǎn)企業(yè)多種融資渠道概述融資前注意的事項(xiàng)（1）融資總收益大于融資總成本（2）企業(yè)融資規(guī)模要量力而行（3）企業(yè)最佳融資機(jī)會(huì)選擇（4）盡可能降低企業(yè)融資成本（5）制定最佳融資期限決策（6）盡可能保持企業(yè)的控制權(quán)（7）選擇最有利于提高企業(yè)競爭力的融資方式（8）尋求最佳資本結(jié)構(gòu)房產(chǎn)企業(yè)融資與資本運(yùn)作（案例分析）房地產(chǎn)企業(yè)用私募股權(quán)基金融資方略（1）私募股權(quán)基金的概念（2）私募股權(quán)基金主要組織形式（3）私募股權(quán)基金融資操作流程與管理專家簡介 宏皓：原名：章強(qiáng)。著名金融學(xué)家﹑融資專家，北京交通大學(xué)客座教授、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員﹑中國金融智庫首席金融學(xué)家、政府、上市公司金融顧問，中經(jīng)產(chǎn)業(yè)基金理事會(huì)秘書長，央視網(wǎng)財(cái)經(jīng)評(píng)論員。曾在社科院﹑北京交通大學(xué)、清華大學(xué)、北京大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、浙江大學(xué)MBA、EMBA、總裁班等多次講授《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析》、《私募股權(quán)與金融投資》、《產(chǎn)業(yè)園區(qū)金融創(chuàng)新》、《資本市場與風(fēng)險(xiǎn)投資》、《房地產(chǎn)行業(yè)投融資管理》、《企業(yè)資產(chǎn)管理》、《企業(yè)融資策略》、《企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型》、《公司理財(cái)》、《公司治理》、《資本運(yùn)作與投融資管理》、《私人銀行財(cái)富管理》、《投資銀行業(yè)務(wù)的發(fā)展與創(chuàng)新》、《村鎮(zhèn)銀行的金融創(chuàng)新與發(fā)展實(shí)務(wù)》、《十八大宏觀經(jīng)濟(jì)政策解讀與銀行創(chuàng)新發(fā)展》等課程。常受邀在中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》、中央人民廣播電臺(tái)《經(jīng)濟(jì)之聲》、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、央視網(wǎng)、人民網(wǎng)等國家級(jí)媒體擔(dān)任特約專家嘉賓。是目前國內(nèi)在投資理財(cái)方面出版著作貢獻(xiàn)最多，受眾面最廣的金融投資專家。中經(jīng)產(chǎn)業(yè)基金理事會(huì)秘書長，央視網(wǎng)財(cái)經(jīng)評(píng)論員。并為上千家企業(yè)解決投融資難題。常受邀在中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》、中央人民廣播電臺(tái)《經(jīng)濟(jì)之聲》、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、央視網(wǎng)、人民網(wǎng)等國家級(jí)媒體擔(dān)任特約專家嘉賓。是目前國內(nèi)在金融投資領(lǐng)域出版著作貢獻(xiàn)最多，受眾面最廣的金融投資專家。在社科院﹑北京交通大學(xué)、清華大學(xué)、北京大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、浙江大學(xué)MBA、EMBA、總裁班等多次講授《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析》、《私募股權(quán)與金融投資》、《產(chǎn)業(yè)園區(qū)金融創(chuàng)新》、《資本市場與風(fēng)險(xiǎn)投資》、《房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與投融資管理》、《企業(yè)資產(chǎn)管理》、《企業(yè)融資策略》、《企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型》、《公司理財(cái)》、《公司治理》、《資本運(yùn)作與投融資管理》、《私人銀行財(cái)富管理》、《投資銀行業(yè)務(wù)的發(fā)展與創(chuàng)新》、《村鎮(zhèn)銀行的金融創(chuàng)新與發(fā)展實(shí)務(wù)》、《十八大宏觀經(jīng)濟(jì)政策解讀與銀行創(chuàng)新發(fā)展》等課程。聯(lián)系方式請(qǐng)百度宏皓新浪博客?？傮w來說，有以下幾種融資模式：+銀行貸款?傳統(tǒng)融資方式，被普遍采用，但中小型企業(yè)很難得到銀行貸款。?+信托計(jì)劃?新興融資方式，目前限于短期融資，對(duì)長期的、大規(guī)模的項(xiàng)目作用有限。?+股權(quán)融資?傳統(tǒng)融資方式，目前引進(jìn)外企的比例較高。?+投資基金?新興融資方式，規(guī)模很小，而且相關(guān)法律不健全。來自房地產(chǎn)會(huì)計(jì)網(wǎng),地址：:///?tid=6290融資流程介紹一、貸款種類：信用貸款、擔(dān)保貸款和票據(jù)貼現(xiàn)信用貸款：系指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款。保證貸款，系指按《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)．按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。－主要指不動(dòng)產(chǎn)（房屋、設(shè)備、土地等）和特別動(dòng)產(chǎn)（車）質(zhì)押貸款，系指按《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。另外：按照期限可分為：短期貸款（1年以內(nèi)，含1年）、中期貸款（1年以上（不含1年）5年以下（含5年））和長期貸款（5年以上）目前企業(yè)尤其是民營企業(yè)融資主要集中在擔(dān)保貸款和票據(jù)貼現(xiàn)，擔(dān)保貸款期限多為1年以下，又多以抵押和質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)最小，也是銀行最最喜歡操作方式。（抵押，就是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就抵押物賣得價(jià)金優(yōu)先受償。抵押與質(zhì)押的區(qū)別在于：、特別動(dòng)產(chǎn)（車、船等）；質(zhì)押則多以動(dòng)產(chǎn)為主或者股權(quán)。，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。）二、貸款流程辦理貸款卡：（1）、貸款卡是中國人民銀行發(fā)給注冊地借款人的磁卡條，是借款人憑以向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理信貸業(yè)務(wù)的資格證明。（2）、辦卡對(duì)象：具有主管工商行政管理局核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)（單位）法人及個(gè)體經(jīng)營者；以個(gè)人名義申請(qǐng)貸款卡不須辦理貸款卡，但個(gè)人為企業(yè)（單位）法人或個(gè)體經(jīng)營者擔(dān)保貸款的情況除外。企業(yè)申請(qǐng)所需材料:①《貸款卡申請(qǐng)書》；②《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（非法人企業(yè)為《營業(yè)執(zhí)照》，事業(yè)單位為《事業(yè)法人登記證》正本復(fù)印件及副本原件（其他借款人為上級(jí)批文復(fù)印件）；③《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》原件及復(fù)印件；④企業(yè)的《注冊資產(chǎn)驗(yàn)資報(bào)告》原件和復(fù)印件；領(lǐng)卡前一個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表和上決算報(bào)表；⑤法定代表人（或法定代表人授權(quán)的代理人、負(fù)責(zé)人）證及有效證件（身份證）原件及復(fù)印件；審核①提交資料真實(shí)、完整性；②證、照、表相符；③主要財(cái)務(wù)指標(biāo)平衡關(guān)系表發(fā)卡上機(jī)登錄企業(yè)概況后發(fā)卡
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