北京洛克時代廣場招商方案-在線瀏覽
2024-11-19 01:03本頁面
【正文】 。2009年將會出現(xiàn)近百萬的供給，租金水平可能繼續(xù)下降，盡管銷售 額仍能保持穩(wěn)定。,亞奧商業(yè)核心,商務(wù)核心區(qū),▌交通：近20條公交線路經(jīng)過項目區(qū)域，臨近地鐵5號線、10 號線，周邊主干道有安立路、和慧忠北路，發(fā)達的路網(wǎng)、眾 多的公交線路以及軌道交通是城區(qū)人流進入的基本條件。以洛克時代為中心半徑1公里范圍內(nèi)是亞奧區(qū)商業(yè)發(fā)展核心，區(qū)域內(nèi)包括在北京享有很高知名度的北辰購物中心和飄亮陽光廣場等均坐落于此。,▌消費環(huán)境：項目地處亞奧商圈的核心腹地，周邊商務(wù)辦公樓林立，消費環(huán)境日趨成熟，商務(wù)人士消費、白領(lǐng)消費、常住居民消費共同形成獨特消費特征。,亞奧區(qū)域環(huán)境,區(qū)域主要客戶,洛克時代廣場,店面形象示范,華匯華辰超市,四海凱悅,麥當(dāng)烙,人名足療,中信證券,全聚德,部分項目或商戶租賃價格一覽,商業(yè)分析,▌該區(qū)域除了北辰購物和飄亮廣場外，主要是底商形式的商鋪，主要集中在主干道安定路、大屯路、慧忠路一帶，從業(yè)態(tài)經(jīng)營分析，主要以餐飲為主，其特點就是餐飲品牌數(shù)量多、種類全，各種檔次都有，中高檔餐飲品牌主要包括全聚德、金鼎軒、俏江南、四海凱悅等。國際性連鎖的諸如家樂福、易初蓮花、沃爾瑪、樂購等大型知名品牌超市均未進駐。,▌商務(wù)寫字樓較多，但是，商業(yè)配套極不完善。,▌商業(yè)布局和品牌經(jīng)營自發(fā)形成，沒有整體的區(qū)域商業(yè)規(guī)劃。 另外，在底商物業(yè)形式中，除了餐飲娛樂經(jīng)營紅火外，其它行業(yè)品牌經(jīng)營一般，同時，行業(yè)競爭顯得凌亂，尤其曾經(jīng)火 爆炒做過的第五大道目前經(jīng)營慘談。向西500米即為奧運場館區(qū)及13000平方米奧林匹克國家森林公園，是區(qū)域內(nèi)集5A高檔辦公樓及商業(yè)經(jīng)營于一體的大型綜合體項目。,項目概況,▌面積：洛克時代廣場總建筑面積82,700平方米，包括 地上和地下部門。,▌國美電器：位于商業(yè)A區(qū)14層，于2008年進入營業(yè)。,▌停車位：地下13層，車位數(shù)量達500多個。 ▌洛克時代商業(yè)唯一的大型主力店國美電器，自2006年開業(yè)以來，一直處于虧損狀態(tài)，造成其虧損的原因，一方面，有其市場的因素，也有其公司管理的因素?？紤]到國美電器駐店經(jīng)營對洛克時代商業(yè)的積極影響，雙方經(jīng)過協(xié)商后，在合同期約內(nèi)初期給予降低租金標(biāo)準(zhǔn)的政策，扶持其市場經(jīng)營,以帶動本項目的后續(xù)商鋪的招商和經(jīng)營。 ▌洛克時代自落成以來，一直沒有較具競爭力和知名的品牌進駐，這也使該項目在招商實施中缺乏品牌彰顯性，在項目日后的招商工作中，應(yīng)強化項目核心競爭力，概括起來就應(yīng)該是有“好的品牌、產(chǎn)租率高的商戶、經(jīng)營特色化和差異化”，從而形成合力，獲得長足發(fā)展。 ▌一樓面積已出售給小業(yè)主，目前招商考慮的區(qū)位
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