【正文】 買(mǎi)受人交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)展房屋交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明。二〕查驗(yàn)房屋買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面后日內(nèi)該商品房的交接手續(xù)。查驗(yàn)該商品房時(shí)買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房主體構(gòu)造和地基根底外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的由出賣人按照有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗(yàn)該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)完成后再行交付。1〕屋面、墻面、地面滲漏；2〕墻面、頂棚抹灰層脫落；3〕地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；4〕門(mén)窗翹裂、五金件損壞；5〕道堵塞；6〕潔具開(kāi)裂、漏水；7〕燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈；8〕防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；9〕日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照本合同第十三條處理。買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款并按照三〕查驗(yàn)該商品房后買(mǎi)受人對(duì)出賣人所交付的商品房無(wú)異議雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條1〕項(xiàng)中的比率〕并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。向買(mǎi)受人支付違約金。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第種方式處理。買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。買(mǎi)受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。 　　　 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積 － 套內(nèi)建筑面積  套內(nèi)建筑面積誤差比＝買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款并按照利率付給利息。實(shí)測(cè)建筑面積小于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。100　　　　　　　　　建筑面積3〕因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。該房屋交付時(shí)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下：第十五條 規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主部門(mén)核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。如規(guī)劃變更買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。買(mǎi)受人選擇不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：第十六條 設(shè)計(jì)變更的約定一〕經(jīng)建立主部門(mén)認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)的以下設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)書(shū)面買(mǎi)受人。二〕買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。三〕買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。買(mǎi)受人選擇不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：第十七條 商品房質(zhì)量的約定一〕主體構(gòu)造該商品房主體構(gòu)造和地基根底合格。買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款并按照利率付給利息給買(mǎi)受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。二〕裝飾裝修及設(shè)備交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性及雙方約定的。買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款并按照因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；4〕詳細(xì)裝飾和設(shè)備的約定見(jiàn)附件五。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條 住宅保修責(zé)任一〕商品房實(shí)行保修制度。該商品房為非住宅的雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。三〕在保修內(nèi)買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修書(shū)日內(nèi)出賣人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面保修責(zé)任異議的買(mǎi)受人可以自行或聘請(qǐng)別人進(jìn)展維修合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。假設(shè)出賣人逾不合同備案登記手續(xù)并造成買(mǎi)受人損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二〕預(yù)告登記雙方同意】不同意】〕共同申請(qǐng)?jiān)撋唐贩康念A(yù)告登記手續(xù)。假設(shè)出賣人未按照雙方約定申請(qǐng)預(yù)告登記的買(mǎi)受人可單方申請(qǐng)預(yù)告登記。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款并按照買(mǎi)受人選擇不解除合同的自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)登記的限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金。第二十條 前物業(yè)效勞一〕出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為：二〕前物業(yè)效勞間物業(yè)收費(fèi)方式為：包干制】酬金制】〕。平方米建筑面積〕。、物業(yè)效勞內(nèi)容前物業(yè)效勞合同、臨時(shí)理規(guī)約〕見(jiàn)附件七。業(yè)主會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。行使權(quán)利不得危及建筑物的平安不得損害其他買(mǎi)受人的合法權(quán)益。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外〕、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外〕、物業(yè)效勞用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部歸產(chǎn)權(quán)人共有；會(huì)所：；運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施：；教育設(shè)施：幼兒園】第二十三條 銷售和使用承諾出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開(kāi)工商品房。出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況〕買(mǎi)受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。提交仲裁會(huì)仲裁。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件九〕但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽章)：　　　　　　　　　　　　買(mǎi)受人(簽章)：法定代表人】：　　　　　　　　　　　法定代表人】：委托代理人】(簽章)：　　　　　　　　負(fù)責(zé)人】：簽訂時(shí)間：月附件一 房屋平面圖及位置圖應(yīng)標(biāo)明方位〕房屋平面圖該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施詳細(xì)約定共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明1〕被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的約定；2〕參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的約定；3〕不分?jǐn)偟墓灿貌课坏脑敿?xì)約定其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三 該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷售的證明