【正文】 成為好賣的商品，這就是目前這個(gè)階段定位的核心命題。究其原因，無非是戰(zhàn)略定位時(shí)的意氣風(fēng)發(fā)，在漫長的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，被政策調(diào)控、融資壓力、民工糾紛、銷售不暢等綜合作用下產(chǎn)生的心態(tài)巨變，于是在妥協(xié)中走樣成了必然的命運(yùn)。戰(zhàn)略定位不僅要把藍(lán)圖畫好，更需要充分研究藍(lán)圖實(shí)施的過程風(fēng)險(xiǎn)和細(xì)節(jié)難度。其次，要對大面之下的細(xì)節(jié)實(shí)施難度有充分的考量，尤其是在學(xué)習(xí)借鑒時(shí)，不能形而上，必須找到解決細(xì)節(jié)問題的方法，方能取其精髓。前面說了這么多戰(zhàn)略，核心目的是為了表達(dá)以下的觀點(diǎn)：保證戰(zhàn)略定位在執(zhí)行過程中的堅(jiān)定和堅(jiān)持！任何過程中的影響因素都是階段性的和局部性的，如果以此作為戰(zhàn)略調(diào)整的依據(jù)，結(jié)果可能越調(diào)越?jīng)]有方向。物業(yè)顧問的提前介入頂級別墅面對的客戶群體具有較高的一致性和穩(wěn)定性，他們在之前的別墅居住中必然會(huì)產(chǎn)生許多對產(chǎn)品細(xì)節(jié)的不滿或提升要求，而這些散落在生活點(diǎn)滴中的細(xì)節(jié)要求是設(shè)計(jì)師和營銷人無法觸摸的，優(yōu)秀的物業(yè)管理公司則是這方面的專家。以合適的合作方式將物業(yè)顧問引入產(chǎn)品設(shè)計(jì)過程，是頂級別墅產(chǎn)品深化設(shè)計(jì)的一個(gè)重點(diǎn)。有兩個(gè)小例子，一是上海綠城玫瑰園的建筑外立面效果和內(nèi)裝功能元素的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，避免了大多住宅中常見的裝修時(shí)去還建筑的債的問題；二是北京頤和原著某個(gè)窗外的那棵恰到好處的樹，體現(xiàn)了庭院景觀和建筑視野的完美結(jié)合。第三篇：重慶別墅花園綠化與景觀設(shè)計(jì)重慶別墅花園綠化與景觀設(shè)計(jì)一般的別墅綠化環(huán)境分為以下幾個(gè)部分：，有時(shí)這塊地可達(dá)l畝左右。因此開發(fā)商往往先在其上鋪設(shè)草坪，以求得售前有一個(gè)良好的面貌，而所費(fèi)不多。一般以排向住宅建筑的四周為宜，這樣建筑地勢較高聳，立面效果好，少數(shù)排向住宅建筑的沿外墻明溝，這樣直接但對整體環(huán)境不利。有部分開發(fā)商用簡單的欄干、界樁表示有的則以綠籬、灌木為界也有考慮比較細(xì)微的，是入口部分的庭院并沒有特別的界限，顯得很開暢自然；而后庭院則有明確分隔，強(qiáng)調(diào)私密性，作室內(nèi)活動(dòng)的室外延伸。如果以綠化作為分隔，要考慮植物無毒、不要帶刺，有比較整齊的外型，同時(shí)價(jià)格不要太昂貴，因數(shù)量不少。有幾點(diǎn)要注意：●樹種希望以干道式組團(tuán)劃分，選擇一種樹種。目的一是形成組團(tuán)之間不同的景觀、意境，識別性強(qiáng)；二是構(gòu)成多樣性樹種。最好是樹冠的下面在路燈之上，樹干的中心離開管線l米以上。●靠近別墅建筑的地方，尤其是建筑在北面的，行道樹要讓開建筑的門口，窗口?！裼梢陨弦笮纬傻男械罉洌ㄜ囆械溃┦怯幸?guī)律的，但不是固定的間距種植。要求是：●組成常綠濃密綠帶，形成別墅住宅區(qū)內(nèi)良好環(huán)境和小氣候與外界有所區(qū)別。有高大喬木、濃密灌木、良好的地被和攀援植物。陳勇***只要設(shè)計(jì)合理，綠化種植甚有利防盜。第四篇：頂級別墅發(fā)展趨勢及其客戶的置業(yè)心理特征（xiexiebang推薦）頂級別墅發(fā)展趨勢及其客戶的置業(yè)心理特征（上）長時(shí)間以來，我們一直都對頂級別墅的生活充滿了幻想，幻想著男女主人衣著的華麗，生活的優(yōu)雅，傭人成群。所以，對大多數(shù)人來說不管是億萬富翁還是頂級豪宅，都充滿了神秘。其實(shí)這些頂級客戶在別墅中過得是一種非常普通，非常隨意、自然的生活，并不像影視劇中描述的那樣，經(jīng)常光顧服裝(Hermes愛瑪仕、Guccj古琦、Givenchy紀(jì)梵希等)、珠寶佩飾品(De Beers黛必而斯、Cartier卡地亞、Tiffani帝凡尼等)、手表(Piaget伯爵、Audemars Piguet愛彼、Vacheron Constantin江詩丹頓等)、家具(Davinei達(dá)芬奇)、皮具(LV路易威登)等國際一線品牌的專賣店。這些身價(jià)都已過億的客戶絕對都稱得上是成功人士，甚至是一些名人或者是公眾人物。據(jù)某頂級別墅開發(fā)商透露，真正買頂級別墅的沒有一個(gè)是低調(diào)的。這些客戶都是自住，他們最看重的是安全，所以頂級別墅會(huì)是他們置業(yè)的首選。對于這些人來說，最需要的就是時(shí)間和社會(huì)資源。另外，這些人忙于工作，壓力也會(huì)比較大，所以生活休閑配套設(shè)施要全面；而且這些客戶多數(shù)沒有固定的下班時(shí)間，多數(shù)又都是自己開車。頂級別墅的客戶來自眾多行業(yè)，有做實(shí)業(yè)的、上市公司的老板；也有做高科技的、證券的；有律師也有演員。記者與資深人士分析，有以下幾點(diǎn)原因。因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)收購其他公司，需要大量的現(xiàn)金。一般來說，買頂級別墅的通常沒有外國人。在碧海方舟，傳統(tǒng)客戶占60%，新興行業(yè)客戶占40%。也許先期投入幾千萬，過二、三年之后就有幾個(gè)億的回報(bào)。記者曾經(jīng)和一位住在頂級別墅的李女士聊天。對她來說，傳統(tǒng)行業(yè)靠資源生存，這個(gè)資源包括政府資源、社會(huì)資源和關(guān)系資源。目前，在頂級別墅中更多的新貴是知本家，30多歲的人占一定比例。在碧海方舟里的客戶中就有一個(gè)37歲的留美數(shù)學(xué)家，非常有名。不少客戶買頂級別墅有特殊需求，就是希望朋友過來談生意、做客可以有一個(gè)理想的環(huán)境；可以去項(xiàng)目周邊的高爾夫球場打打球。頂級別墅正好能滿足他們的生活需求和工作節(jié)奏。這些客戶中有的性格比較張揚(yáng)，渾身上下都喜歡穿名牌；有的性格內(nèi)向，不善言辭；甚至有的富豪穿著極不講究。仔細(xì)想來，這其實(shí)就是個(gè)人喜好的不同，很難給他們歸類。第五篇：打造頂級的企業(yè)績效打造頂級的企業(yè)績效績效管理是企業(yè)參與競爭并獲得成功的基礎(chǔ)。這就要求對企業(yè)績效的每一個(gè)主要驅(qū)動(dòng)因素進(jìn)行再檢驗(yàn)，其中包括人、供應(yīng)鏈上的地位、流程和策略。第一章：人雖然“人”作為一個(gè)成功的動(dòng)因往往被低估，但實(shí)際上，在企業(yè)中，人的技能和動(dòng)機(jī)對績效有著極大的影響——對收入、企業(yè)的聲譽(yù)、顧客偏愛和盈利能力都有著直接的影響。專業(yè)水準(zhǔn)士氣和動(dòng)力專業(yè)水準(zhǔn)拿家居市場為例。homedep