【正文】 、路3協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門協(xié)調(diào)交通管理部門4交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議4領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工4施工場(chǎng)地的“三通一平”4施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)4工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝4施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收4辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)4辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》4商品住宅性能認(rèn)定50、竣工統(tǒng)計(jì)登記5辦理竣工房屋測(cè)繪5辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)三通一平費(fèi)自來水廠建設(shè)費(fèi)污水處理廠建設(shè)費(fèi)供熱廠建設(shè)費(fèi)煤氣廠建設(shè)費(fèi)地下水資源養(yǎng)蓄基金地下熱水資源費(fèi)市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）開發(fā)管理費(fèi)城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)1建筑行業(yè)管理費(fèi)1綠化建設(shè)費(fèi)1公園建設(shè)費(fèi)1綠化補(bǔ)償費(fèi)1路燈維護(hù)費(fèi)1環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)1生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）1電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）1外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）建安工程費(fèi)2建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)2合同預(yù)算審查工本費(fèi)2質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)2竣工圖費(fèi)2建材發(fā)展補(bǔ)充基金2實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)2工程監(jiān)理費(fèi)2工程標(biāo)底編制管理費(fèi)2機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)超計(jì)劃用水加價(jià)3夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)3占道費(fèi)3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序一、北京市外銷商品房的銷售辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書簽訂正式買賣契約辦理簽約公證辦理外銷商品房預(yù)售契約公證辦理外銷商品房的預(yù)售登記外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記外銷商品房抵押登記樓宇交付入住手續(xù)1辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售1提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明1簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議1辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》1銷售項(xiàng)目備案1委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售1與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書1與購(gòu)房者簽訂買賣契約1辦理預(yù)售登記辦理轉(zhuǎn)讓登記2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)2樓宇交付入住2質(zhì)量保證書和使用說明書2辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理2房屋出租權(quán)的確認(rèn)2申請(qǐng)房屋租賃許可證2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議2租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)2租賃房屋的轉(zhuǎn)租房屋租賃關(guān)系的終止四、北京市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來京人員）管理3房屋出租權(quán)的確認(rèn)3出租人辦理房屋租賃許可證3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》3簽訂書面租賃協(xié)議3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、北京市房地產(chǎn)的抵押3抵押權(quán)的設(shè)定3簽訂抵押合同3辦理房地產(chǎn)抵押登記3抵押房地產(chǎn)的占管抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加印花稅契稅土地增值稅企業(yè)所得稅個(gè)人所得稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)1房屋所有權(quán)證工本費(fèi)1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)1房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)1房屋買賣登記費(fèi)1房屋買賣手續(xù)費(fèi)1房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)1向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)1來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)房屋租賃登記費(fèi)2房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)2房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)2房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)2房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批簽署物業(yè)管理委托合同居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)安排簽訂管理公約制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書物業(yè)管理服務(wù)基本要求物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)供暖費(fèi)設(shè)立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)，向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾?qǐng)辦理資質(zhì)審查，填寫《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表》一式三份，同時(shí)報(bào)工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預(yù)登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱。（2）市屬縣級(jí)市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請(qǐng)，經(jīng)初審后報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄎ鷾?zhǔn)，領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設(shè)綜合開發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書》，報(bào)省建委備案。（2）資質(zhì)審批機(jī)關(guān)在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個(gè)工作日內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。聘請(qǐng)業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士(房地產(chǎn)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人)來操盤運(yùn)作,要有成熟經(jīng)驗(yàn),良好人脈,客戶資源,還有與管理部門的互動(dòng)。（2）有上級(jí)主管部門正式任命的專職經(jīng)理以及專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員。（3）有必要的自有流動(dòng)資金：一、二、三級(jí)開發(fā)公司自有流動(dòng)資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。批準(zhǔn)資質(zhì)和注冊(cè)登記：經(jīng)批準(zhǔn)組建的開發(fā)公司，憑市建委發(fā)給的《技術(shù)資質(zhì)證書》，向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T辦理注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立：在當(dāng)?shù)兀馍掏顿Y房地產(chǎn)應(yīng)與中方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作成立中外合資經(jīng)營(yíng)公司或中外合作經(jīng)營(yíng)公司。設(shè)立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)，向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾?qǐng)辦理資質(zhì)審查，填寫《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表》一式三份，同時(shí)報(bào)工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預(yù)登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱。（2）市屬縣級(jí)市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請(qǐng)，經(jīng)初審后報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄎ鷾?zhǔn)，領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設(shè)綜合開發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書》，報(bào)省建委備案。（2）資質(zhì)審批機(jī)關(guān)在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個(gè)工作日內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。第三個(gè),對(duì)房地產(chǎn)一竅不通該怎么做？聘請(qǐng)業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士(房地產(chǎn)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人)來操盤運(yùn)作,他有成熟經(jīng)驗(yàn),良好人脈,客戶資源,還有與管理部門的互動(dòng),可以在旁觀摩學(xué)習(xí),到一定程度可以T開職業(yè)經(jīng)理人,自己親領(lǐng)三軍.第三篇：新辦房地產(chǎn)公司程序及其證件關(guān)于新辦房地產(chǎn)有限公司需要辦理哪些證？營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證、銀行開戶許可證首先這幾個(gè)證書是要必須辦理的。另外，把房地產(chǎn)開發(fā)的流程告訴你：辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《資質(zhì)證書》參加土地出讓的“招拍掛”，取得《土地使用權(quán)證》。辦理“一書兩證”，即《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。按規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，交有關(guān)部門規(guī)劃評(píng)審、設(shè)計(jì)審查。辦理項(xiàng)目招投標(biāo)，選擇施工單位，辦理《建設(shè)工程施工許可證》，請(qǐng)規(guī)劃的放線施工。辦理《商品房預(yù)售許可證》，開盤預(yù)銷售房屋，取得買賣合同，代理按揭手續(xù)。申請(qǐng)建設(shè)部門、房地產(chǎn)管理部門等對(duì)竣工驗(yàn)收進(jìn)行備案