【正文】 月 23 日，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，規(guī)定從 5 月 1 日起全面實(shí)施營改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)。規(guī)定，具體方案如下：對北上廣深一線城市，購買不足兩年按 5% 的征收率全額繳納增值稅，購買兩年及以上的非普通住房按 5% 的征收率差額繳納增值稅，普通住房免征增值稅；對非一線城市，購買不足兩年按 5% 的征收率全額繳納增值稅，購買兩年及以上免征增值稅。營改增后增值稅稅率為 5%，同樣有 % 的附加稅，因此稅率不變，區(qū)別在于稅基由價(jià)內(nèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閮r(jià)外。同時(shí)，方案將滿兩年以上的普通住房免征營業(yè)稅的政策也應(yīng)用到增值稅中。一、營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響本文主要從營改增對房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的影響、對房產(chǎn)市場的影響和對二手房的影響三方面加以分析。以應(yīng)稅房地產(chǎn)企業(yè)為例，假設(shè)當(dāng)期的營業(yè)額為 100 萬元（含稅額），土地成本占 40%，建安成本占 30%，毛利潤占 30%。營改增實(shí)施前企業(yè)按 5% 繳納營業(yè)稅，應(yīng)交稅負(fù) = 營業(yè)稅 + 附加費(fèi) = 100*5% *(1+ 10%)= 萬元。從以上的簡單計(jì)算可以看出，實(shí)行營改增后房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)相對減少，這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商的投入的土地成本可以在營業(yè)額中予以扣除，這個(gè)政策大大降低了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。本文通過對以上幾點(diǎn)影響的分析，提出如下建議：（一）做好財(cái)務(wù)培訓(xùn)工作由于房地產(chǎn)業(yè)主要由土地成本和建安成本構(gòu)成，且營改增后土地成本可以在營業(yè)額中予以扣除，因此房地產(chǎn)的抵扣主要來自于建安成本。這將激勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)加大對精裝修住房的投資和供給。比如一家企業(yè)購買了 1000 萬的商業(yè)房產(chǎn)，可抵扣的稅額 = 1000/（1+ 11%）*11% = 萬元，其中第一年可抵扣 60% 為 萬元，第二年可抵扣 40% 為 萬元。對于成為營改增試點(diǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)積極組織財(cái)務(wù)人員學(xué)習(xí)營業(yè)稅改增值稅的相關(guān)政策，做好政策的培訓(xùn)和宣貫，從宏觀的財(cái)務(wù)管理和具體的會(huì)計(jì)核算處理兩方面來把握營改增的實(shí)質(zhì)。從具體的會(huì)計(jì)核算處理來看，增值稅的會(huì)計(jì)核算相比營業(yè)稅來說難度更大、要求更高，財(cái)務(wù)人員應(yīng)在“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅”二級科目下設(shè)置“進(jìn)項(xiàng)稅額”、“已交稅金、“減免稅款”、“轉(zhuǎn)出未交增值稅”、“出口遞減內(nèi)銷產(chǎn)品應(yīng)納稅額”和“營改增抵減的銷項(xiàng)稅額”6 個(gè)借方欄目，設(shè)置“銷項(xiàng)稅額”“、進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出”、“轉(zhuǎn)出多交增值稅”和“出口退稅”4 個(gè)貸方欄目，建立完善的增值稅會(huì)計(jì)核算體系，做到收入、成本和費(fèi)用的價(jià)稅分離，以便準(zhǔn)確對進(jìn)項(xiàng)稅額、銷項(xiàng)稅額和增值稅應(yīng)納稅額進(jìn)行核算。在采購過程中需要選擇具有一般納稅人資格的供應(yīng)商，以便取得完整的增值稅進(jìn)項(xiàng)發(fā)票來抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，節(jié)約成本。同時(shí)建立良好的成本費(fèi)用進(jìn)度安排制度，以提高進(jìn)項(xiàng)稅額與銷項(xiàng)稅額的匹配度，控制企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益的提升。向不能偏，而且獲利的能力應(yīng)該依賴于整體商品的零售利潤以及銷元，第三層每人盈利 444560 元，第二層每人盈利 3644560 元，第一四、結(jié)束語層每人盈利 27644560 元，則最終的管家自己獲利 267644560 元，可自己也找不到人來推廣了。由于不是消費(fèi)者自身需求去購買商品，而是利益驅(qū)動(dòng)造成的，所以會(huì)有很多不理性的消費(fèi)者購買一些本來就不需方向。要的商品，這其實(shí)違背了消費(fèi)與需求之間的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。如果想要提升產(chǎn)品銷量，應(yīng)該是顧客自身需求來增加的，而不[2]南方日報(bào)記者趙新星，“類傳銷”？[N].只有這樣才能夠贏得顧客的信賴，畢竟用戶的口碑最能說明銷售的 南方日報(bào)，2015，B01.[3] 模式的市場規(guī)范探究[J].商場現(xiàn)代化，2015，17.[4] 經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 中的消費(fèi)思想 [J].消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，是靠發(fā)展下線會(huì)員來捆綁式地?cái)U(kuò)大銷量，這種模式遲早會(huì)被淘汰。熊彼特認(rèn)為，創(chuàng)新需要良好的信貸市場支持。區(qū)間實(shí)行錯(cuò)位發(fā)展，通過技術(shù)、人才的外溢帶動(dòng)制造業(yè)的轉(zhuǎn)型。[1]，[M].西安：陜西師范大智能制造是工業(yè)轉(zhuǎn)型的核心，“中國制造”向“中國智造”的轉(zhuǎn)型 學(xué)出版社，2007（5）：，我國應(yīng)該做好在智能制造領(lǐng)域競（上接第 195 頁）參考文獻(xiàn)[2][J].時(shí)代金融.[1]—以浙江蘭溪 2015(32).農(nóng)合行為例[J].(19).[3]段玲，[J].(04).（上接第 201 頁）（三）做好發(fā)票管理工作 風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益最大化。業(yè)務(wù)的發(fā)生，而且憑發(fā)票注明稅款扣除，具有完稅憑證的作用。對增值稅專用發(fā)票應(yīng)該專人管理，發(fā)票的領(lǐng)購、開具必須嚴(yán)格按照規(guī)定的程序操作，對獲得的專用發(fā)票應(yīng)在稅法規(guī)定的期限內(nèi)認(rèn)證抵扣，以確保[1]進(jìn)項(xiàng)稅額可以順利抵扣。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)摒棄傳統(tǒng)[3]彭曉潔,王安華, 營改增 效應(yīng)預(yù)估[J].稅制“ ”單一的開發(fā)模式，在從事一般性房地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)，加大對商業(yè)地 改革，2015(11)：、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、精裝修住房和高檔住宅等的投資力度，從而降低市場T im esFinance203第三篇：建筑業(yè)營改增影響分析及應(yīng)對策略建筑業(yè)營改增影響分析及應(yīng)對策略摘要：建筑行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有先導(dǎo)性作用，在國民經(jīng)濟(jì)中起著基礎(chǔ)性作用，建筑行業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要的地位。目前，我國建筑行業(yè)營業(yè)稅該征稅和增值稅已經(jīng)納入我國稅制改革的體系中，但是，“營改增”面臨著復(fù)雜的問題，本文通過對建筑“營改增”的影響進(jìn)行分析，并針對“營改增”的影響，提出有效的應(yīng)對措施，對建筑企業(yè)有一定的幫助。隨著我國城市人口的增多，建筑行業(yè)蓬勃發(fā)展，為了促進(jìn)建筑行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，建筑企業(yè)要利用“營改增”完善企業(yè)內(nèi)部的管理體制，努力提升企業(yè)的管理水平。一、建筑業(yè)“營改增”的意義和發(fā)展方向“營改增”是國家為了順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢，在全面深化改革的基礎(chǔ)上作出的重要決策，這一舉措保障了財(cái)稅體制的改革。建筑業(yè)“營改增”從2011年就開始推行，2013年國務(wù)院又近一步擴(kuò)大了“營改增”的試點(diǎn)。二、建筑業(yè)“營改增”的影響（一）建筑業(yè)“營改增”的賦稅增減影響建筑業(yè)勞務(wù)輸出的抵扣帶來的影響目前根據(jù)增值稅和行業(yè)的流通來看，勞務(wù)支出是不能進(jìn)行抵扣的，這些費(fèi)用屬于應(yīng)納稅的增值范疇。我國人口紅利在不斷減少，人們的就業(yè)觀念也有一定的變化，導(dǎo)致了建筑人工費(fèi)的不斷增長。在實(shí)行了建筑業(yè)“營改增”后，建筑施工企業(yè)、勞務(wù)公司都作為一般納稅人，應(yīng)該按照百分之六的稅率對增值稅進(jìn)行計(jì)算。建筑業(yè)的勞務(wù)如果不能得到抵扣，建筑業(yè)的“營改增”就不能起到減少建筑業(yè)稅負(fù)的作用，從而影響到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)升級。還有的建筑設(shè)施是企業(yè)租賃獲得的。很多企業(yè)分析設(shè)施使用費(fèi)似乎是下降了，但是，通過進(jìn)一步的分析，卻發(fā)現(xiàn)設(shè)施的使用費(fèi)沒有減少。建筑業(yè)“營改增”實(shí)行前后的稅負(fù)的變化主要是由實(shí)行“營改增”后購買的進(jìn)項(xiàng)抵扣設(shè)備和實(shí)行“營改增”前不能進(jìn)項(xiàng)抵扣的設(shè)施的數(shù)量比。在實(shí)行“營改增”后，工程造價(jià)本來應(yīng)該進(jìn)行增值稅的繳納，但是，在工程施工時(shí)不能對進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)算，導(dǎo)致了增值稅額的不同。（三）對建筑業(yè)增值稅納稅發(fā)生時(shí)間確定的影響建筑業(yè)工程與其他的工程項(xiàng)目具有一定的差異，建筑業(yè)工程的施工必須要先進(jìn)行圖紙的設(shè)計(jì)，再對施工方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)時(shí)，每棟建筑在設(shè)計(jì)上是存在差異的，而且施工環(huán)境也不同，就導(dǎo)致了建筑物之間的價(jià)格存在一定的差異，建筑施工項(xiàng)目的造價(jià)很難計(jì)算。建筑施工行業(yè)的工程款經(jīng)常出現(xiàn)拖欠現(xiàn)象，增值稅的繳納會(huì)給建筑企業(yè)的經(jīng)營帶來資金支付上的壓力。在安裝工業(yè)設(shè)施時(shí)，一般是建筑企業(yè)自行購買設(shè)施和材料，施工企業(yè)要提供安裝的勞務(wù)，應(yīng)該合理地向客戶收取管理費(fèi)和安裝費(fèi)，安裝費(fèi)的比重很大，應(yīng)該按照百分之六的稅率進(jìn)行征收，如果按照百分之十一進(jìn)行征收，很多建筑施工企業(yè)將不能接受。在建筑施工單位供應(yīng)設(shè)施、材料時(shí)，計(jì)算工程款項(xiàng)，不能計(jì)入銷項(xiàng)額內(nèi)，應(yīng)該根據(jù)工程的施工進(jìn)行工程款的抵扣，開具增殖發(fā)票，要確保銷售收入時(shí)才能征收增值稅。在獲得了認(rèn)證證明后，并且在第二個(gè)月申請了抵扣，申報(bào)后的留底稅額沒有時(shí)間的限制。建筑業(yè)“營改增”實(shí)施在已經(jīng)完工卻沒有完成決算的項(xiàng)目上，應(yīng)該按照營業(yè)稅按時(shí)繳納營業(yè)稅現(xiàn)在有很多建筑工程，在已經(jīng)完工的情況下，但是結(jié)算還不能完成，從而對企業(yè)施工的材料款不能及時(shí)繳清。結(jié)語：隨著我國建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展，我國也相應(yīng)制定了建筑業(yè)“營改增”政策，這項(xiàng)政策可以使建筑行業(yè)有效的運(yùn)營，促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展。建筑業(yè)“營改增”政策的實(shí)行，要符合建筑業(yè)自身的特點(diǎn)，有關(guān)部門要深入研究，進(jìn)行分析和總結(jié)。參考文獻(xiàn)：[1]“營改增”政策的思考[J].建筑經(jīng)濟(jì),2012（12）[2][J].經(jīng)濟(jì)師,2013（01）[3]符丹,“營改增”對建筑業(yè)的影響[J].中國證券期貨,2013（06）[4][J].財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版),2013（15）[5]祝映蘭.“營改增”對建筑業(yè)的影響及應(yīng)對分析[J].時(shí)代金融,2013（26）[6][J].中國外資,2014（03）第四篇：營改增”對施工企業(yè)的影響及應(yīng)對策略營改增”對施工企業(yè)的影響及應(yīng)對策略自201