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營改增對房地產行業(yè)的影響及應對策略[推薦](文件)

2024-11-15 06:18 上一頁面

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【正文】 都能取得正規(guī)增值稅發(fā)票,可抵扣的進項稅率為6%,而建筑業(yè)增值稅銷項稅率為11%,施工企業(yè)購入的以上材料必將增加5%的納稅成本,從而加大建筑業(yè)實際稅負;(4)已經購買的機械設備及周轉材料等無法抵扣。稅革后,租賃業(yè)現(xiàn)有資產沒有增值稅進項稅,將背負17%的高額增值稅稅負。稅改后,仍按原模式運行就會出現(xiàn)抵扣困難增加稅負的狀況,因此必然會選擇能夠提供增值稅發(fā)票的供應商供貨,無疑會助推原材料價格的上漲,客觀上會增加企業(yè)的生產建設成本。舉例:向業(yè)主收取1000萬元工程款,營業(yè)稅下(適用3%稅率),確認收入1000,營業(yè)稅=1000*3%=30萬。而且標書中城建稅、教育費附加等稅金編制同樣因為無法準確預測,進一步擴大了偏差率。會計科目核算涉及有“進項稅額”、“銷項稅額”“進項稅額轉出”等;(2)還有增值稅專用發(fā)票的規(guī)范使用、管理、報稅等,對于已經習慣于繳納營業(yè)稅的財務人員來說,業(yè)務處理的難度加大;(3)預算編制的難度將增加,難以預測哪些成本費用能取得增值稅專用發(fā)票,進項稅金難以預估;(4)施工企業(yè)與傳統(tǒng)生產制造企業(yè)的業(yè)務模式和客戶類型差異較大,施工項目分散在全國各地,材料采購的地域也相應分散,且材料發(fā)票的數(shù)量巨大,發(fā)票的收集、審核、整理等工作難度大、時間長,其工作難度非常大。如此,造成施工企業(yè)工程款沒有足額拿到稅款卻要足額繳納,進項稅額遠遠小于銷項稅額的情形。因此施工企業(yè)必須采取積極地態(tài)度提前制定應對策略。但“營改增”后,納稅主體發(fā)生變化,項目部將無資格交納增值稅金,取得的收入應在總公司所在地繳納增值稅。同時還要約定在對方提供付款申請、購銷憑證、增值稅發(fā)票后再付款。增值稅計征復雜、管控嚴格的特點,要求企業(yè)精細化管理,提升企業(yè)管理和內控水平,要求企業(yè)精細化管理,提升企業(yè)管理和內控水平。(6)加強稅法培訓,積極組織財務、管理、造價等人員培訓,以更好的應對增值稅改革,同時保持與稅務等相關部門的溝通,以盡快了解最新稅制,調整相應報價方案。三、結束語施工企業(yè)“營改增”是一項復雜的系統(tǒng)工程,需要企業(yè)管理人員超前謀劃,全面考慮,積極應對,按照相關政策變化及時有效的進行調整,最大程度地消除營改增帶來的不利影響,并以此為契機進一步提升公司管理水平和市場競爭力。1994年國家稅制改革,根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》對金融企業(yè)新增了一些優(yōu)惠政策,并進一步減少了金融企業(yè)的征稅范圍。金融企業(yè)征收營業(yè)稅多是以營業(yè)額全額作為計稅基礎,雖然一定程度上方便了金融企業(yè)營業(yè)稅的征繳,但也造成了金融企業(yè)較高的稅收負擔,這對金融企業(yè)的做大做強和參與世界競爭是不利的。但金融企業(yè)營改增也面臨著一些問題,首先是金融企業(yè)納稅人組復雜,金融企業(yè)除了大家廣為接觸的銀行和保險公司以外,還包括基金公司、證券公司、擔保公司和小額貸款公司等。金融企業(yè)營改增后按照6%的征收率征收增值稅,所購進的各項設備和貨物發(fā)生的增值稅不再計入成本,而是可以作為進項稅額進行抵扣,這樣就降低了企業(yè)成本負擔。但隨著營改增的深入進行,由于增值稅是可以環(huán)環(huán)抵扣的價外稅,營改增還是會保持降低金融企業(yè)稅負的趨勢。增值稅專用發(fā)票一式三聯(lián),分別是發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)和記賬聯(lián),只有金融企業(yè)一般納稅人才有資格開具專用發(fā)票,金融企業(yè)小規(guī)模納稅人需要通過稅務機關代開增值稅專用發(fā)票。營業(yè)稅在企業(yè)利潤表中營業(yè)稅金及附加項目列示,是企業(yè)利潤的扣除項,可以看作企業(yè)的一項費用開支。同時營改增后由于購入設備和資產的進項稅額可以抵扣,鼓勵金融企業(yè)對固定資產進行投資,將提高企業(yè)的長期盈利能力。最后,對于特殊規(guī)定,金融企業(yè)應充分學習營改增政策內涵,嚴格按規(guī)定操作。獲取了可抵扣的扣稅憑證,應在開票之日起180日內進行認證,并在通過認證后的次月進行申報抵扣,逾期未申報的進項稅額將不能進行抵扣。最后,金融企業(yè)稅收籌劃過程要降低稅收風險,加強內部審計監(jiān)督工作,避免違規(guī)避稅和逃稅。參考文獻:[1]章俐.“營改增”對金融企業(yè)實務操作方面的影響[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計,2015年第10期[2]“營改增”的目的性實現(xiàn)考量[J].稅務研究,2014年第10期[3]楊斌,林信達,“營改增”路徑的現(xiàn)實選擇[J].財貿經濟,2015年第6期。為了適應增值稅發(fā)票開具、稅額計算、納稅申報等相關業(yè)務,有必要對企業(yè)財務人員進行營改增知識專項培訓。(三)做好營改增稅收籌劃工作金融企業(yè)營改增過程中的可以通過以下措施進行稅收籌劃:首先,金融企業(yè)可以結合自身經營狀況選擇認定為一般納稅人和小規(guī)模納稅人,金融企業(yè)如果上游合作單位都是一般納稅人,可以獲取增值稅專用發(fā)票,一般選擇認定為一般納稅人。(二)加強企業(yè)增值稅專用發(fā)票管理金融企業(yè)應加強增值稅專用發(fā)票管理,應按照規(guī)定進行增值稅專用發(fā)票的申領、開具和退票。首先,金融企業(yè)應取得合法和合規(guī)的增值稅進項稅額專用發(fā)票,并對專用發(fā)票列示項目嚴格審核,拒絕領受不合規(guī)發(fā)票流入企業(yè)。營改增前,金融企業(yè)發(fā)生的增值稅進項稅額也直接進入到資產價格和產品成本中,不能進行進項稅額抵扣。此外根據(jù)規(guī)定,金融企業(yè)金融商品轉讓不得開具增值稅專用發(fā)票。營改增后金融企業(yè)購進商品和勞務所發(fā)生的增值稅,不用再計入產品成本和費用中,可以直接通過“應交稅費應交增值稅(進項稅額)”進行歸集核算,并在一定期限內對本期進項稅額發(fā)票進行認證,通過認證的發(fā)票可以按照購進抵扣法從銷項稅額中扣除,按照銷項和進項稅額的差額對企業(yè)發(fā)生的增值稅進行申報納稅,期末也是在資產負債表上對本期尚未繳納的增值稅進行列報。所以每個金融企業(yè)營改增后的稅收負擔,需要結合企業(yè)實際具體進行分析。最后,如前文所言,國外對金融企業(yè)增值稅多采用免稅法,所以,從國際范圍看對金融企業(yè)征收增值稅缺乏成功的實施經驗。開始于2012年上海交通運輸和現(xiàn)代服務業(yè)的營改增改革試點,發(fā)展到2016年5月1日包括金融業(yè)在內的全部服務業(yè)將全面實施營業(yè)稅改征增值稅,這對金融企業(yè)來說既是機遇但也是重大挑戰(zhàn)。為減輕金融企業(yè)稅負,自2001年起在8%稅率的基礎上,每年降低1%,到2003年恢復至5%的營業(yè)稅稅率。本文分析了營改增對金融企業(yè)稅負、會計處理、發(fā)票管理以及盈利狀況產生的影響,并從重視進項稅額抵扣工作,加強專用發(fā)票管理,進行稅收籌劃,對財務人員營改增專項知識培訓四個方面提出了應對措施。例如,企業(yè)在施工中取得的與生產經營有關的增值稅進項稅額不能再直接列入成本費用,而要列入“ 應交增值稅進項稅額”科目,若不分開核算,這部分進項稅額在繳納增值稅時無法得到抵扣;同時,經業(yè)主批復計價的工程收入,必須扣除11% 的增值稅銷項稅額后再將差額列入“主營業(yè)務收入”科目等。(2)選擇合格分包商,選擇具有一般納稅人資格,并能開具增值稅專用發(fā)票的分包商;(3)選擇合格供應商,公司集中采購,力爭都能取得增值稅專用發(fā)票;(4)合同管理要規(guī)范。加強納稅籌劃,減輕企業(yè)稅負相比營業(yè)稅,增值稅有更多可以進行稅務籌劃的空間。以A公司為例設置管理層級:一級機構公司總部(法人),二級機構各分公司(非法人),三級機構片區(qū)分公司(法人),四級機構施工項目部(非法人)完善合同約定,明確付款程序為避免營改增后產生經濟糾紛,在簽訂合同約定時,要明確約定相關稅費憑證。主要考慮以下幾點:積極準備“營改增”的培訓,提前應對稅改的沖擊 在“營改增”執(zhí)行之前,提前培訓施工企業(yè)的主要管理人員,包括公司領導、財務人員、經營結算人員、合同管理人員、開發(fā)人員、設備物資人員,讓管理人員清醒的認識到“營改增”稅制改革對施工企業(yè)的重大影響,讓他們從思想上必須提高重視,“營改增”稅制改革不是財務人員的事情,是企業(yè)的整體管理。隨著“營改增”后稅款繳納模式的改變,施工企業(yè)的資金壓力將進一步增大?!盃I改增”后,施工企業(yè)的工程量經業(yè)主批復計價后即形成納稅義務,確認“應交增值稅銷項稅額”。企業(yè)在核算營業(yè)稅時只涉及“營業(yè)稅金及附加”一個會計科目,核算比較簡單。標書編制更加復雜標書編制中,有關原材料、燃料、租賃費等成本為不含增值稅金額。由于以上原因,將導致稅負增加,擠占利潤空間。一旦租賃業(yè)轉為小規(guī)模納稅人,施工企業(yè)取得的租賃發(fā)票將無法抵扣增值稅進項稅額,從而加大施工企業(yè)實際納稅額,增加建筑業(yè)稅負。若按照十八大規(guī)劃,未來一段時間內,人工成本比例將繼續(xù)增大,而人工成本無法實現(xiàn)抵扣;(6)“甲供材料”無法抵扣,開發(fā)商直接購買鋼材等材料,開具發(fā)票給開發(fā)商,開發(fā)商入賬,施工企業(yè)只能取得相應數(shù)額的一張結算單,無法取得進項稅發(fā)票進行抵扣。但實際測算稅負將增加,主要原因:(1)由于我國建材市場參差不齊,導致企業(yè)對于進項稅額的管理力度不足;(2)籌資貸款利息支出無法取得增值稅專用發(fā)票;(3)一般納稅人銷售自產的下列貨物,可選擇按照簡易辦法依照6%征收率計算繳納增值稅:建筑用和生產建筑材料所用的砂、土、石料;以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產的磚、瓦、石灰(不含粘土實心磚、瓦);自來水;商品混凝土(僅限于以水泥為原料生產的水泥混凝土)。如果稅金交到注冊地,那么當?shù)囟愂諏p少,當?shù)囟悇諜C關會不答應,受總公司開具增值稅專用發(fā)票影響,可能導致
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