【正文】 經(jīng)營收入證明）、稅單及其他還款能力證明等；擔保所需的證明文件。借款客戶所提供文件資料應真實、合法。（一）以抵押方式申請貸款的，抵押物必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規(guī)定，以房地產(chǎn)進行抵押的應符合中華人民共和國建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，借款人必須將房產(chǎn)價值全額用于貸款抵押，其抵押率一般不得超過50％，同時，借款人在獲得貸款前必須按照《中華人民共和國擔保法》的有關規(guī)定辦理抵押物登記。銀行存單和國債質押率不超過90%，其它有價證券質押率須視其價值分別確定。需要公證的，借款客戶（或質押人）應當辦理公證手續(xù)。第三方提供的保證為不可撤銷的連帶責任全額有效擔保。辦理流程辦理貸款業(yè)務所需資料較多，如有更多疑問，可向當?shù)貟煊小袄硐胫摇逼放茦俗R的中國銀行網(wǎng)點進行咨詢或者撥打95566。個體工商戶需要申請借款時，必須參加農(nóng)村信用社組織的信用等級評定，被評為信用戶的方能取得貸款資格，由信用社發(fā)給貸款證。個體工商戶用款時，可持“兩證一折/卡”（身份證、貸款證、存折/卡）直接到信用社柜臺辦理相關手續(xù)。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的基準利率和農(nóng)村信用社利率浮動幅度以及有關利率定價管理制度要求合理確定。貸款額度根據(jù)不同擔保方式分別確定，抵、質押貸款額度原則上不超過《基本制度》的規(guī)定比例，保證貸款額度原則上不超過150萬元，信用貸款原則上不超過5萬元?！?注意事項貸款屬一次性資金需求（即貸款結清后三個月內(nèi)不再發(fā)生貸款業(yè)務）的，可不使用貸款證發(fā)放貸款。貸款證貸款不得展期。經(jīng)審批同意后可以辦理展期手續(xù)?！傲魍ㄐ徒?jīng)營實體”，是指經(jīng)營范圍主要從事貿(mào)易、銷售等非生產(chǎn)型的經(jīng)營實體二、個人經(jīng)營貸款的受理對象和準入條件個人經(jīng)營貸款對象 個人經(jīng)營貸款貸款對象，是指具有完全民事行為能力的自然人，包括個體工商經(jīng)營者、獨資 企業(yè)/合伙企業(yè)/有限責任公司的主要合伙人或主要自然人股東等。三、個人經(jīng)營貸款業(yè)務具體的辦理 申請人提交的資料： 申請人提交的資料：居住地址證明（僅限于非本地戶籍）經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)章程或合伙經(jīng)營協(xié)議及驗資報告、出資協(xié)議，若 屬于特殊行業(yè)，還須提供特殊行業(yè)經(jīng)營許可證經(jīng)營場所詳細地址以及產(chǎn)權證明或租賃證明借款人個人收入證明材料或個人資產(chǎn)狀況等能反映借款人真實還款能力的證明材料近期銀行結算賬戶明細或相關資金出入賬證明或經(jīng)審計的財務報表和納稅憑證經(jīng)營實體近期內(nèi)任意二至三期的水電賬單（僅限于生產(chǎn)型經(jīng)營實體），其中： “近期”一 般為三個月至半年貸款用途的相關協(xié)議、合同或其他證明文件采取質押擔保的，應提交質物憑證，以第三方權利質押的還需提供出質人身份證明、同 意質押的書面證明等；采取房產(chǎn)抵押擔保的，應提交： 擬抵押房產(chǎn)的所有權證明；房產(chǎn)共有人同意抵押的書面 證明；對以個人名下所擁有住房進行抵押的，還應提供抵押人第二居所的所有權證明、直系 親屬出具同意《共同居住承諾》 ；本行認可的評估機構出具的評估報告經(jīng)營實體出具的本行可向其直接進行追償?shù)?《擔保聲明書》 如果經(jīng)營實體是公司法人，還需出具《股東會決議》還款方式 ：期限在 1 年以內(nèi)（含 1 年）的個人貸款，實行到期一次還本付息，利隨本清；也可實行按月還本付息或按月（按季、按半年）計息，到期 結清貸款本息或其他方式。還款增值服務：在上述還款方式基礎上，借款人還可選擇以下還款增值服務：一、還款寬限期 還款寬限期，是指按期供方式還款的個人貸款借款人，可以享受在 還款日后若干天內(nèi)還款的寬限期待遇，寬限期內(nèi)還款不作為逾期貸款處 理，不計算逾期利息和罰息。二、自主還款服務 自主還款服務，是指根據(jù)已生成的還款計劃，在扣款日先扣收當期 還款本息，在約定還款賬戶余額超過預先約定的賬戶保留余額的情況下，將超出部分的金額進行自動提前還款，并在貸款期限保持不變的情況下，根據(jù)剩余貸款本金和約定的還款方式重新計算每期應償還的本息金額。借款人不履行 債務時，本行有權依法以抵押的房地產(chǎn)處置所得的價款優(yōu)先受償。（二）以預售房抵押的，應要求購房人已向售房者支付預售房屋首 期房價款，并應要求預售房屋的開發(fā)商或本行認可的其他保證擔保方提 供全程連帶責任擔?；螂A段性連帶責任擔保，保證期間從貸款發(fā)放之日 起至辦妥現(xiàn)房產(chǎn)權抵押給本行時止；但對于符合條件的優(yōu)質個人按揭項 目和優(yōu)質開發(fā)商，且當?shù)啬苻k理預抵押登記的，可由分行決定是否需要 開發(fā)商提供階段性擔保。如果綜合回報較高可施行基準利率或向分行申請下浮 等。個人經(jīng)營性貸款所需提供基礎材料：（1）借款人以及配偶身份證、戶口本、婚姻證明（單身或已婚）。（2）借款人以及共同還款人的收入證明以及收入證明以及收入作證（個人資產(chǎn)證明，股票，基金，房子，車子或相關投資收益證明，經(jīng)營所得收入等等均可）個人銀行往來對賬單（3）抵押人、產(chǎn)權共有人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明（4）企業(yè)材料：①營業(yè)執(zhí)照（正副本），稅務登記證（正副本），組織機構代碼證（正副本）開戶許可證； ②驗資報告，公司章程③公司最近兩年財務報表以及最近一個月或最近三個人財務報表④公司最近六個月銀行往來對賬單⑤公司最近六個月完稅憑證⑥公司最近三個人購貨和銷售合同⑦貸款的用途，放款合同⑧銀行要求的其他材料，比如公司租賃合同，公司最近三個人水電費發(fā)票，以及公司的其他資產(chǎn)證明三、合作銀行貸款政策以及流程（一）工商銀行個人綜合消費貸款和個人住房抵押貸款定義：向借款人發(fā)放的用于指定消費用途的人民幣擔保貸款。（一般取低值）。購車3三，裝修5年，購房8年。還款方式：貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，可采用按月付息到期還本的還款方式；期限超過1年的，采用按月還本付息方式（等額本金或等額本息）。申請貸款應提交的資料：（1）借款人以及配偶身份證、戶口本、婚姻證明（單身或已婚）。（2）借款人以及共同還款人的收入證明以及收入證明以及收入作證（個人資產(chǎn)證明，股票，基金，房子，車子或相關投資收益證明，經(jīng)營所得收入等等均可）個人銀行往來對賬單（3）抵押人、產(chǎn)權共有人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明（4）同意抵押的書面證明（5）貸款用途使用計劃或生命，第二居住地生命及銀行需要的其他資料。注：（1）借款人夫妻名下有且僅有一套住房的，用途可以作為購房；超過兩套（包含兩套以上的用途只能作為購車和裝修。（2）帶未成年兒童的房子不做（3）只有房改購房的劃撥土地性質可以做1流程：（1）預審先由客戶經(jīng)理預審（2）出評估報告（3）通過之后準備文本，約客戶簽字（4）簽字之后填寫文本，做調查報告，評分表，用途，二居（5）送審（支行：客戶經(jīng)理一調、二調簽字，然后主任簽字，行長簽字蓋行章）（6）走流程掃描進工行系統(tǒng)（流程程序：提交給一調，一調提交給二調，二調提交主任，主任提交吳潔OR李鋰，李鋰之后是王