【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一、還款寬限期 還款寬限期，是指按期供方式還款的個(gè)人貸款借款人，可以享受在 還款日后若干天內(nèi)還款的寬限期待遇，寬限期內(nèi)還款不作為逾期貸款處 理，不計(jì)算逾期利息和罰息。具體的還款寬限期天數(shù)由借款人和本行在借款合同中約定，寬限期 最長(zhǎng)為 10 天，且不超過(guò)約定還款日的當(dāng)月月底。二、自主還款服務(wù) 自主還款服務(wù)，是指根據(jù)已生成的還款計(jì)劃，在扣款日先扣收當(dāng)期 還款本息，在約定還款賬戶(hù)余額超過(guò)預(yù)先約定的賬戶(hù)保留余額的情況下，將超出部分的金額進(jìn)行自動(dòng)提前還款，并在貸款期限保持不變的情況下，根據(jù)剩余貸款本金和約定的還款方式重新計(jì)算每期應(yīng)償還的本息金額。房產(chǎn)抵押：一、房產(chǎn)抵押的定義 房產(chǎn)抵押，是指借款人（抵押人）用其合法的房地產(chǎn)、以不轉(zhuǎn)移占 有的方式向本行（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。借款人不履行 債務(wù)時(shí)，本行有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)處置所得的價(jià)款優(yōu)先受償。二、房產(chǎn)抵押的一般要求 以房產(chǎn)抵押的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，除滿(mǎn)足抵押物受理的條件外，還應(yīng)滿(mǎn) 足以下要求：（一）以共有房產(chǎn)抵押的，應(yīng)要求抵押人出具該房產(chǎn)其他共有人同 意抵押的書(shū)面文件。（二）以預(yù)售房抵押的，應(yīng)要求購(gòu)房人已向售房者支付預(yù)售房屋首 期房?jī)r(jià)款，并應(yīng)要求預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商或本行認(rèn)可的其他保證擔(dān)保方提 供全程連帶責(zé)任擔(dān)?；螂A段性連帶責(zé)任擔(dān)保，保證期間從貸款發(fā)放之日 起至辦妥現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)抵押給本行時(shí)止；但對(duì)于符合條件的優(yōu)質(zhì)個(gè)人按揭項(xiàng) 目和優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商，且當(dāng)?shù)啬苻k理預(yù)抵押登記的，可由分行決定是否需要 開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保。二、各項(xiàng)貸款 六個(gè)月 一年 一至三年 三至五年 五年以上 個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款利率基準(zhǔn)上浮 10%。如果綜合回報(bào)較高可施行基準(zhǔn)利率或向分行申請(qǐng)下浮 等。第三篇：個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款定義：是指向借款人發(fā)放的用于借款人合法投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需資金周轉(zhuǎn)的人民幣擔(dān)保貸款，貸款用途用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款所需提供基礎(chǔ)材料：（1）借款人以及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（單身或已婚）。單身未婚、離婚或喪偶、未婚提供單身證明，離婚提供離婚協(xié)議書(shū)、離婚證或者法院判決書(shū)，喪偶提供喪偶證明。（2）借款人以及共同還款人的收入證明以及收入證明以及收入作證（個(gè)人資產(chǎn)證明，股票，基金，房子，車(chē)子或相關(guān)投資收益證明，經(jīng)營(yíng)所得收入等等均可）個(gè)人銀行往來(lái)對(duì)賬單（3）抵押人、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（4）企業(yè)材料：①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正副本），稅務(wù)登記證（正副本），組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本）開(kāi)戶(hù)許可證； ②驗(yàn)資報(bào)告，公司章程③公司最近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表以及最近一個(gè)月或最近三個(gè)人財(cái)務(wù)報(bào)表④公司最近六個(gè)月銀行往來(lái)對(duì)賬單⑤公司最近六個(gè)月完稅憑證⑥公司最近三個(gè)人購(gòu)貨和銷(xiāo)售合同⑦貸款的用途，放款合同⑧銀行要求的其他材料，比如公司租賃合同，公司最近三個(gè)人水電費(fèi)發(fā)票，以及公司的其他資產(chǎn)證明三、合作銀行貸款政策以及流程（一）工商銀行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款和個(gè)人住房抵押貸款定義：向借款人發(fā)放的用于指定消費(fèi)用途的人民幣擔(dān)保貸款。個(gè)人綜合消費(fèi)貸款用途包括購(gòu)車(chē)和裝修個(gè)人住房抵押貸款指定用途為購(gòu)房條件：（1）在本地有固定住所、有效身份證件，年滿(mǎn)18周歲，男性年齡在65周歲（含）以下，女性年齡在60周歲以下的中國(guó)公民；信用等級(jí)良好（2）房子必須在主城八區(qū)以及江寧的浦口，面積60平方以上，房齡在20年以?xún)?nèi)貸款金額：以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值60%70%；以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的50%60%。（一般取低值）。一般用于裝修的以抵押物面積每平方米不超過(guò)3000元貸款期限：貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)8年。購(gòu)車(chē)3三，裝修5年，購(gòu)房8年。貸款利率：根據(jù)目前情況，消費(fèi)類(lèi)貸款執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。還款方式：貸款期限在1年（含）以?xún)?nèi)的，可采用按月付息到期還本的還款方式；期限超過(guò)1年的，采用按月還本付息方式（等額本金或等額本息）。融資顧問(wèn)費(fèi)：貸款按基準(zhǔn)利率上浮20%與上浮10%所支付的利息拆為索要繳納的融資顧問(wèn)費(fèi)。申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）借款人以及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（單身或已婚）。單身未婚、離婚或喪偶、未婚提供單身證明，離婚提供離婚協(xié)議書(shū)、離婚證或者法院判決書(shū)，喪偶提供喪偶證明。（2）借款人以及共同還款人的收入證明以及收入證明以及收入作證（個(gè)人資產(chǎn)證明，股票，基金，房子，車(chē)子或相關(guān)投資收益證明，經(jīng)營(yíng)所得收入等等均可）個(gè)人銀行往來(lái)對(duì)賬單（3）抵押人、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（4）同意抵押的書(shū)面證明（5）貸款用途使用計(jì)劃或生命，第二居住地生命及銀行需要的其他資料。放款，用于購(gòu)房的下款至賣(mài)方賬戶(hù)，用于裝修的下款至裝修公司，用于購(gòu)房的下款至汽車(chē)銷(xiāo)售公司的對(duì)公賬戶(hù)。注：（1）借款人夫妻名下有且僅有一套住房的，用途可以作為購(gòu)房；超過(guò)兩套（包含兩套以上的用途只能作為購(gòu)車(chē)和裝修。第三方抵押用途只能裝修或購(gòu)車(chē)。（2）帶未成年兒童的房子不做（3）只有房改購(gòu)房的劃撥土地性質(zhì)可以做1流程：（1）預(yù)審先由客戶(hù)經(jīng)理預(yù)審（2）出評(píng)估報(bào)告（3）通過(guò)之后準(zhǔn)備文本，約客戶(hù)簽字（4）簽字之后填寫(xiě)文本，做調(diào)查報(bào)告，評(píng)分表，用途，二居（5）送審（支行：客戶(hù)經(jīng)理一調(diào)、二調(diào)簽字，然后主任簽字，行長(zhǎng)簽字蓋行章）（6）走流程掃描進(jìn)工行系統(tǒng)（流程程序：提交給一調(diào)，一調(diào)提交給二調(diào)，二調(diào)提交主任，主任提交吳潔OR李鋰，李鋰之后是王良平點(diǎn)，點(diǎn)完之后就可以整理送抵押了）（7）還款撤押，如果原房產(chǎn)有貸款的可以提前還款，拿他項(xiàng)，撤押。（8）走網(wǎng)抵（走過(guò)網(wǎng)抵抵押才能松緊房產(chǎn)局抵押科）（9）做公證，把公證書(shū)送給銀行的專(zhuān)門(mén)送抵押的客戶(hù)經(jīng)理（抵押人做委托送抵押公證，失去的李修文，江寧的李兆建，浦口的吳師傅）（10）送抵押（一般是銀行的人去送）（11）抵押出件拿他項(xiàng)權(quán)證（12）繳納融資顧問(wèn)費(fèi)（13）放款（結(jié)算本公司的服務(wù)費(fèi)用）第四篇：什么是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款什么是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款是指商業(yè)銀行向從事合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的個(gè)人借款發(fā)放的，用于定向購(gòu)買(mǎi)或租賃商用房、機(jī)械設(shè)備，以及滿(mǎn)足其個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)和其他合理資金需求的貸款。個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款可以分為個(gè)人經(jīng)營(yíng)專(zhuān)項(xiàng)貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)貸款）和個(gè)人經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)流動(dòng)資金貸款）。專(zhuān)項(xiàng)貸款。專(zhuān)項(xiàng)貸款是指商業(yè)銀行向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)或租賃指定商用房和機(jī)械設(shè)備的貸款，其主要還款來(lái)源是由經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的現(xiàn)金流。專(zhuān)項(xiàng)貸款包括個(gè)人商用房貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)商用房貸款）和個(gè)人經(jīng)營(yíng)設(shè)備貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)設(shè)備貸款）。商用房貸款是指商業(yè)銀行向個(gè)人借款人發(fā)放的，用于定向購(gòu)買(mǎi)或租賃商用房或者店鋪所需資金的貸款。設(shè)備貸款是指商業(yè)銀行向個(gè)人借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)和租賃生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所需設(shè)備的貸款。流動(dòng)資金貸款。流動(dòng)資金貸款是