【正文】 那么，應(yīng)該知道，它是30多年歷史演進(jìn)的結(jié)果，而非一天建成的羅馬。這里有兩家中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)和6家上市企業(yè)，還有四星級(jí)賓館和五星級(jí)電影院??盡管如此，它仍然面臨諸多挑戰(zhàn)。因?yàn)榫嚯x杭州、紹興很近，店口被寄予了美好期望的酒店、商業(yè)中心并未成為人們(包括當(dāng)?shù)厝?的消費(fèi)首選。更重要的，與眾多的東部沿海小鎮(zhèn)一樣，店口經(jīng)濟(jì)藉以發(fā)展的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)正由于其低附加值而進(jìn)入困境。人們因其經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)而聚，也會(huì)因其衰落而散，造城之類計(jì)劃往往美好，而事實(shí)未必愿意就范。人們對(duì)土地的興趣遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的追求。如果城鎮(zhèn)化意味著(或被地方理解為)完全由政府決定城市建設(shè)的規(guī)模、風(fēng)格，可以預(yù)見，將有更多的鄂爾多斯式“空城”迅速出現(xiàn)。他是一名黑車司機(jī)，在這時(shí)節(jié)不知不覺扮演了一個(gè)重要角色：給造訪店口的陌生人提供鎮(zhèn)上最稀缺的交通服務(wù)?！睆奈黝^的店口老鎮(zhèn)區(qū)到東頭的湄池，六七公里的路程收 20元，吳書福的開價(jià)還算公道。在記者上車的盾安北路萬(wàn)利來(lái)廣場(chǎng)的路邊，有兩輛人力車和吳的奇瑞停在一起，車主都是40多歲的婦女?！薄坝泻密嚕瑳](méi)交通。店口也一樣，幾萬(wàn)輛汽車在跑，奔馳、寶馬、保時(shí)捷頻見，但鎮(zhèn)上沒(méi)有一輛出租車，也沒(méi)有公交車。溫州民間學(xué)者周德文對(duì)記者說(shuō)，沿海的工業(yè)城鎮(zhèn)到年底像是“鬼城”。沿著兩旁高樓林立的“中央路”，吳書福把記者帶到了湄池?！暗昕谀Ｊ健笔菛|南沿海工業(yè)鎮(zhèn)的縮影。、建筑面積5萬(wàn)平米的Mall的名稱前加一個(gè)“鎮(zhèn)級(jí)”很有必要。而它的冷清程度，和西頭的萬(wàn)利來(lái)廣場(chǎng)不相上下。此外，臨街的服裝店里也幾乎沒(méi)有顧客。買買提的“羊肉串指數(shù)”顯示出外來(lái)人口對(duì)銘仕廣場(chǎng)及整個(gè)店口商業(yè)繁榮的重要意義。據(jù)資料，店口是中國(guó)最大的銅加工基地，2012年的工業(yè)總產(chǎn)值超過(guò)700億元。人均純收入也已過(guò)3萬(wàn)元。但農(nóng)民工在店口的生計(jì)則是另一片天地。10多年之后，店口普通工人的工資尚在3000~3500元之間。銘仕商務(wù)酒店多數(shù)房間都空著。而銘仕廣場(chǎng)的尷尬不僅在于外來(lái)工的消費(fèi)力不足，還在于本地人也未必青睞它。“店口人或者客商，想玩的話會(huì)直接去杭州。這種說(shuō)法似曾相識(shí)，在福建晉江的鄉(xiāng)鎮(zhèn)里，有企業(yè)主告訴記者，他們玩樂(lè)之地的首選是一小時(shí)車程外的廈門。施斌的住客主要是三類：打牌的人、外地客商和網(wǎng)絡(luò)客人。施斌希望看到大批游客。旅游團(tuán)才能幫助施斌翻身，“如果店口把各種旅游設(shè)施開發(fā)起來(lái)，就可以讓他們留在店里兩天兩夜。到諸暨來(lái)的團(tuán)，往往先到諸暨五泄風(fēng)景區(qū)，然后轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)看看店口的白塔湖濕地，就轉(zhuǎn)回到諸暨的珍珠市場(chǎng)，徑直往杭州去了。按鎮(zhèn)政府提供的數(shù)據(jù)，店口的第一產(chǎn)業(yè)占3%，第二產(chǎn)業(yè)占70%,第三產(chǎn)業(yè)占27%。銘仕廣場(chǎng)一直在虧錢。迄今為止，仍沒(méi)有能賺錢的跡象?！?造城者“有好車，沒(méi)交通”給吳書福帶來(lái)了機(jī)會(huì)。他的同行—蹬人力車的妻子，每月也能掙到一千多元。有輛車，在中國(guó)特色的充滿壓迫感的春運(yùn)大遷徙中，他不再是扛著紅白相間的編織袋，穿著皺巴巴的雜牌服裝的普通農(nóng)民工。他有兩處房產(chǎn)：鄉(xiāng)下宅基地上的房子蓋了三層半。當(dāng)然，店口不是新余鄉(xiāng)下，店口有店口的標(biāo)準(zhǔn)?！?007年底，銘仕廣場(chǎng)開業(yè)的時(shí)候，“大老板”馮劍銘把這個(gè)廣告語(yǔ)在鎮(zhèn)上掛得到處都是?！痹谑┍罂磥?lái)，“大老板”對(duì)塑造店口人的市民品質(zhì)功不可沒(méi)，那些寶馬車主變得儀容整潔、有禮貌，這讓杭州人施斌印象深刻。除了銘仕路，鎮(zhèn)上另外還有盾安路、海亮路、萬(wàn)安路、露笑路、楓葉路等多條由企業(yè)冠名的道路。入夜，“楓葉大酒店”、“海亮商務(wù)酒店”、“海亮花園酒店”等星級(jí)酒店的霓虹燈在夜空中寂寞地閃爍。商業(yè)中心、酒店、住宅、地產(chǎn)在店口的城鎮(zhèn)化過(guò)程中也是一馬當(dāng)先。除了占地90多畝的四星級(jí)海亮商務(wù)酒店、占地93畝的海亮御園，海亮在店口的地產(chǎn)項(xiàng)目還包括占地392畝的華東汽配水暖城：一至二層為市場(chǎng)，三四五層為住宅。買房子真正體現(xiàn)出店口人的購(gòu)買力?！弊鳛橹袊?guó)房?jī)r(jià)最高的省份，浙江小鎮(zhèn)的高房?jī)r(jià)也是一大景觀。在溫州柳市鎮(zhèn)，和北京的近郊相當(dāng)。34歲的范陽(yáng)升來(lái)自浙江麗水，他1999年到柳市打工，月薪從五六百漲到四五千元，“柳市的房子貴的要一兩萬(wàn)，麗水也是八九千，我兩邊都買不起。海亮集團(tuán)興辦的學(xué)校從另一個(gè)方面體現(xiàn)了店口的城鎮(zhèn)化水準(zhǔn)。英語(yǔ)教育是海亮學(xué)校的特色，海亮為店口引進(jìn)了第一批外籍教師。”1995年，華億管業(yè)的老板俞乃茍將兩個(gè)孩子送到海亮外國(guó)語(yǔ)學(xué)校?！爱?dāng)時(shí)，店口的民間借貸利率已經(jīng)是3分利。”在店口，不光是年底的鎮(zhèn)區(qū)有些寂寥，周邊的村子里也是如此?！庇崮似堈f(shuō)，店口在外經(jīng)商的人有幾萬(wàn)之多。為行商者們提供子女全托服務(wù)，可以說(shuō)是應(yīng)運(yùn)而生?！痹谛姓w制內(nèi)部，店口的正式身份是“小城市培育試點(diǎn)鎮(zhèn)”。盡管店口沒(méi)有達(dá)到作為一個(gè)城市的行政標(biāo)準(zhǔn)，在店口民間，人們已經(jīng)習(xí)慣把它當(dāng)作一個(gè)城市了。店口的城區(qū)面積約為10平方公里。尤其是海亮、盾安這樣的大集團(tuán)，它們的占地是以平方公里計(jì)的。盾安集團(tuán)的占地面積也不遑多讓。圈地是獲取財(cái)富最快的手段，這在企業(yè)家圈子里已經(jīng)成為共識(shí)。我只好托人跟鎮(zhèn)長(zhǎng)說(shuō)情，才同意讓我買5畝?！庇崮似堝e(cuò)過(guò)了一個(gè)發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)。這種與巨額財(cái)富失之交臂或者一夜暴富的故事不光店口有很多，記者在溫州柳市鎮(zhèn)也聽到了不少。至于商業(yè)用地，店口的地價(jià)已經(jīng)超過(guò)每畝300萬(wàn)元。參與店口的造城運(yùn)動(dòng)，只是這些大型集團(tuán)在全國(guó)各地大規(guī)模圈地的冰山一角。海亮集團(tuán)旗下的地產(chǎn)公司在國(guó)內(nèi)10個(gè)省份的地產(chǎn)投資已經(jīng)超過(guò)300億元。在店口，土地的巨幅升值當(dāng)然不例外，一些大的工廠正在轉(zhuǎn)變?yōu)榈禺a(chǎn)公司。而后者，是一個(gè)工業(yè)城鎮(zhèn)得以持續(xù)繁榮的根本。2011年，他循著鎮(zhèn)政府調(diào)整城市功能的思路，騰出來(lái)的土地作為銘仕廣場(chǎng)二期開發(fā)。盡管工業(yè)用地的功能轉(zhuǎn)變出于“城鎮(zhèn)化需要”這樣的特別理由，但即便是制造業(yè)本身，工業(yè)用