【正文】 成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：第一條、基本情況、項(xiàng)目名稱：********（現(xiàn)用名稱，如項(xiàng)目名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項(xiàng)目”）。、項(xiàng)目占地面積：凈用地約 畝，（項(xiàng)目土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國有土地使用權(quán)證編號(hào)：）。、代理范圍：甲方“**********”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫。第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)、乙方的代理銷售方式本項(xiàng)目采用保底銷售的方式，即項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到甲、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。（2）、項(xiàng)目廣告策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用。、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)（1）、住宅：雙方約定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)為*****元/m178。（2）、商鋪：雙方約定項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)為：一層*****元/m178。,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策；在項(xiàng)目正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售；甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。、乙方的傭金支付辦法（1）、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元（該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費(fèi)用）；項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí)，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元；上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。（3）、項(xiàng)目傭金支付辦法在項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。（2）、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法在項(xiàng)目銷售金額超過人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷 3 售獎(jiǎng)勵(lì)審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。、項(xiàng)目總結(jié)算在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí)，甲乙雙方對(duì)乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方。第五條、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用：乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（2）、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。第六條、甲乙雙方的責(zé)任、甲方之責(zé)任和義務(wù)（1）、合同簽定后十日內(nèi)，提供項(xiàng)目真實(shí)、完整的有關(guān)資料。（3）、審查、督促乙方的營銷代理工作。（5）、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方因本項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的文書、函件的審查，項(xiàng)目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項(xiàng)目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。（7）、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場(chǎng)所向客戶明示；甲方提供銷售項(xiàng)目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件（包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進(jìn)度表等）作為該項(xiàng)目的銷售法律文書。（9）、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供辦公場(chǎng)地。（2）、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。（4）、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。（6）、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。（8）、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時(shí)向甲方反饋客戶對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、價(jià)格、以及對(duì)合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。（10）、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理。（2）、甲方超過合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。、雙方違約如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。、合同修改：雙方修改、變更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。（2）、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止。（4）、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十一條、其它事項(xiàng)、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對(duì)方。（以下無正文）甲方(蓋章)：乙方(蓋章)： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 年 月 日年 月 日合同附件一：乙方工作內(nèi)容一、全程營銷策劃顧問及代理工作內(nèi)容、營銷策劃顧問工作、項(xiàng)目特點(diǎn)、賣點(diǎn)梳理：通過對(duì)目標(biāo)客戶社會(huì)、心理特征、競(jìng)爭產(chǎn)品、項(xiàng)目本身的分析及差異化研究，進(jìn)行項(xiàng)目特點(diǎn)、賣點(diǎn)梳理，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析。、價(jià)格策略顧問：結(jié)合對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的分析判斷，提出項(xiàng)目銷售價(jià)格的高低、提升、折扣的編排和修整。、銷售控制策略顧問：研究并提出適合項(xiàng)目銷售的總量銷控、產(chǎn)品類型銷控、價(jià)格銷控等銷控策略。、入市策略顧問：研究并提出適合項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)、入市推廣、入市產(chǎn)品供應(yīng)等策略。、營銷代理工作．銷售組織（1）、銷售隊(duì)伍建設(shè)根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)情況和銷售情況，完善銷售管理制度、銷售人員培訓(xùn)、銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備等工作。（3）、銷售活動(dòng)策劃項(xiàng)目開工、開盤、封頂、竣工、入伙等的儀式，新聞發(fā)布會(huì)、展銷會(huì)等其他公關(guān)活動(dòng)的、計(jì)劃安排及協(xié)助甲方實(shí)施。（2）、強(qiáng)銷期公開發(fā)售執(zhí)行、基本資料登記、客戶把握及銷售達(dá)成、銷售控制、銷售總結(jié)、資料分析及信息反饋。（4）、尾盤期制定尾盤價(jià)格策略、新營銷方式采用、重新定義市場(chǎng)等操作。明確雙方責(zé)任義務(wù)，保障雙方利益，特簽訂本合同．供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行一、委托范圍及性質(zhì)(—)、全程營銷代理性質(zhì)甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為全程營銷代理項(xiàng)目名稱及位置該項(xiàng)目名稱為“******”位于——全程營銷代理期限及范圍全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起**個(gè)月。二、甲、乙雙方權(quán)責(zé)（一）甲方權(quán)責(zé)：1）確立本項(xiàng)目專項(xiàng)負(fù)責(zé)人，以保證能及時(shí)解決營銷代理中的各種問題，使該項(xiàng)目高效率、規(guī)范化的運(yùn)作。3）本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔(dān)銷售代理工作。5）乙方的營銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。7）甲方需按時(shí)、按合同支付乙方代理費(fèi)用。9）以甲方為主。10）乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全盤除行銷外的宣傳推廣費(fèi)用，不低于萬元人民幣。12)甲方在售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)銷控人員，負(fù)責(zé)所有款項(xiàng)的收付及合同保管工作。乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售合同，客戶購房款直接交入甲方開設(shè)的專用回款賬號(hào)，保證代理工作順利實(shí)施。乙方在銷售期間，不得任意放盤，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準(zhǔn)；不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、交通、福利等一切費(fèi)用由乙方自行支付。乙方的一切銷售活動(dòng)需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)報(bào)經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。甲乙雙方分別指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)接，銷售過程中任何舉措須通過工作聯(lián)系單方式通知對(duì)方（經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字）。12．甲方不得在乙方營銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機(jī)構(gòu)，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結(jié)算業(yè)績。三、全程營銷代理費(fèi)及結(jié)算方式（一）銷售任務(wù)，價(jià)格及周期該項(xiàng)目銷售任務(wù)為全盤總建面積的**%，銷售金額為，乙方銷售任務(wù)以上述金額為基礎(chǔ)。各階段任務(wù)（按銷售金額）分解如下：第一階段；**％，銷售金額萬元：第二階段：**％，銷售金額萬元：第三階段：**％，銷售金頗萬元；第四階段：**%，銷售金額本項(xiàng)目全程均價(jià)保證不低于元／平方米．甲方應(yīng)保證乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)所銷售項(xiàng)目的相關(guān)證件到位，并經(jīng)乙方認(rèn)可，否則乙方銷售代理期限自動(dòng)順延。（三）結(jié)算方式代理費(fèi)用支付方式：在銷售過程中每個(gè)月第2日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日，甲方于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算代理費(fèi)款額，并在2個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。如乙方提前或超額完成銷售代理任務(wù)，甲方視情況給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。本合同執(zhí)行的過程中，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，不視為違約。若客戶交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有；若客戶在交清首期房款后毀約，定金歸甲方所有，乙