【正文】 有關商業(yè)機密不能外泄。 十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。 十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。 一、代理事項 開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商在 項目，規(guī)劃許可證號為號，總占地面積 平方米，總建筑面積約 平方米（以下簡稱本項目）。 二、代理權限 咨詢公司代理開發(fā)商對本項目的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發(fā)商名義進行，并在本合同約定或開發(fā)商批準、授權范圍內(nèi)行使代理權。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權或超越代理權限的代理行為，由咨詢公司自行承擔民事責任。 五、代理計劃的實施 咨詢公司對項目進行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預算應以書面報告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準后方可實施執(zhí)行。前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶、簽署《商品房購房協(xié)議書》（又稱《訂購書》）、引導客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等。 開發(fā)商應委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作。 開發(fā)商負責提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關費用。 甲乙雙方設置例會制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求，對銷售工作進行調(diào)控。銷售代理費由開發(fā)商以人民幣形式計算和支付。在開發(fā)商書面批準具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應達到該單元總面積的 %，如咨詢公司達到以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的2%提取。）如咨詢公司在正式開盤至封頂時達到 %的銷售率，代理費相應增加0、05%，即25%。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎勵： 商品房銷售均價在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/ m2的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。 八。但本合同履行期間咨詢公司應按本合同第六部分第1點完成代理工作。 甲乙雙方每月8日前結算的銷售代理費用均以上月的銷售總額2%提取。咨詢公司應同時向開發(fā)商辦理代售資料移交。 九、銷售定價 銷售價格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認。如咨詢公司銷售價格低于開發(fā)商書面確認的銷售價目表，則低于開發(fā)商定價部分應由咨詢公司補足。 十。咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預算不得超出此限。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關活動方案、促銷活動方案等費用預算和開發(fā)商提議使用的相關營銷費用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認并書面批準方可做為總體營銷費用控制的標準。 十一、雙方設例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調(diào)整。 十二、開發(fā)商責任 開發(fā)商應向咨詢公司提供以下文件和資料： （1）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件和開戶銀行帳號； （2）開發(fā)商應提供政府有關部門對開發(fā)建設香格里拉項目批準的有關證照。 （3）關于銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售（測繪）面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等。 以上文件及資料，開發(fā)商應于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。 開發(fā)商應按本合同的約定，按時向咨詢公司支付有關費用。咨詢公司責任 在合同有效期內(nèi)，咨詢公司應做好以下工作： ①制訂分期營銷策劃執(zhí)行計劃； ②按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等； ③利用各種形式開展多渠道的銷售活動； ④在開發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，授權咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時買賣合同（訂購書）。 咨詢公司在銷售過程中，應根據(jù)開發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶做如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞。咨詢公司應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款。 咨詢公司在樓盤促銷期間，應每天向開發(fā)商口頭報告一次當日的銷售情況，每周一次書面匯報客戶反應及銷售進度情況供開發(fā)商參考。 十四。 若咨詢公司無故單方面解除合同，應支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積* 元/m2）的代理費用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金。 開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況，開發(fā)商應賠償咨詢公司應得的代理費用。 咨詢公司銷售失控造成的損失，由咨詢公司全部負責；若咨詢公司串通炒房，開發(fā)商有權作出相應處罰及追究相關責任。 若咨詢公司不顧開發(fā)商利益，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料（包括但不限于樓盤售價、優(yōu)惠條件）等違反本合同行為，開發(fā)商可即時終止本代理合同，造成開發(fā)商的經(jīng)濟損失，由咨詢公司承擔全部經(jīng)濟損失。 十五、合同的終止、解除或變更 本合同到期即自行終止。 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。 十六、其他事項 本合同一式四份，開發(fā)商：二份；咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。 在本協(xié)議有效期內(nèi)，策劃或銷售本項目而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權屬開發(fā)商所有。 （ 本頁無正文 ） 開發(fā)商： 咨詢公司： 房地產(chǎn)咨詢有 限公司 簽字蓋章： 簽字蓋章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 地址： 地址： 郵編： 郵編： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 傳真： 傳真： 開戶銀