【正文】 稅憑證經(jīng)營實體近期內(nèi)任意二至三期的水電賬單（僅限于生產(chǎn)型經(jīng)營實體），其中： “近期”一 般為三個月至半年貸款用途的相關(guān)協(xié)議、合同或其他證明文件采取質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)提交質(zhì)物憑證，以第三方權(quán)利質(zhì)押的還需提供出質(zhì)人身份證明、同 意質(zhì)押的書面證明等；采取房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，應(yīng)提交： 擬抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證明；房產(chǎn)共有人同意抵押的書面 證明；對以個人名下所擁有住房進(jìn)行抵押的，還應(yīng)提供抵押人第二居所的所有權(quán)證明、直系 親屬出具同意《共同居住承諾》 ；本行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告經(jīng)營實體出具的本行可向其直接進(jìn)行追償?shù)?《擔(dān)保聲明書》 如果經(jīng)營實體是公司法人，還需出具《股東會決議》還款方式 ：期限在 1 年以內(nèi)（含 1 年）的個人貸款，實行到期一次還本付息，利隨本清；也可實行按月還本付息或按月（按季、按半年）計息，到期 結(jié)清貸款本息或其他方式。還款增值服務(wù)：在上述還款方式基礎(chǔ)上，借款人還可選擇以下還款增值服務(wù)：一、還款寬限期 還款寬限期，是指按期供方式還款的個人貸款借款人，可以享受在 還款日后若干天內(nèi)還款的寬限期待遇，寬限期內(nèi)還款不作為逾期貸款處 理，不計算逾期利息和罰息。二、自主還款服務(wù) 自主還款服務(wù)，是指根據(jù)已生成的還款計劃，在扣款日先扣收當(dāng)期 還款本息，在約定還款賬戶余額超過預(yù)先約定的賬戶保留余額的情況下，將超出部分的金額進(jìn)行自動提前還款，并在貸款期限保持不變的情況下，根據(jù)剩余貸款本金和約定的還款方式重新計算每期應(yīng)償還的本息金額。借款人不履行 債務(wù)時，本行有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)處置所得的價款優(yōu)先受償。（二）以預(yù)售房抵押的，應(yīng)要求購房人已向售房者支付預(yù)售房屋首 期房價款，并應(yīng)要求預(yù)售房屋的開發(fā)商或本行認(rèn)可的其他保證擔(dān)保方提 供全程連帶責(zé)任擔(dān)保或階段性連帶責(zé)任擔(dān)保，保證期間從貸款發(fā)放之日 起至辦妥現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)抵押給本行時止；但對于符合條件的優(yōu)質(zhì)個人按揭項 目和優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，且當(dāng)?shù)啬苻k理預(yù)抵押登記的，可由分行決定是否需要 開發(fā)商提供階段性擔(dān)保。如果綜合回報較高可施行基準(zhǔn)利率或向分行申請下浮 等。個人經(jīng)營性貸款所需提供基礎(chǔ)材料：（1）借款人以及配偶身份證、戶口本、婚姻證明（單身或已婚）。（2）借款人以及共同還款人的收入證明以及收入證明以及收入作證（個人資產(chǎn)證明，股票，基金，房子，車子或相關(guān)投資收益證明，經(jīng)營所得收入等等均可）個人銀行往來對賬單（3）抵押人、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明（4）企業(yè)材料：①營業(yè)執(zhí)照（正副本），稅務(wù)登記證（正副本），組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本）開戶許可證； ②驗資報告，公司章程③公司最近兩年財務(wù)報表以及最近一個月或最近三個人財務(wù)報表④公司最近六個月銀行往來對賬單⑤公司最近六個月完稅憑證⑥公司最近三個人購貨和銷售合同⑦貸款的用途，放款合同⑧銀行要求的其他材料，比如公司租賃合同，公司最近三個人水電費發(fā)票，以及公司的其他資產(chǎn)證明三、合作銀行貸款政策以及流程（一）工商銀行個人綜合消費貸款和個人住房抵押貸款定義：向借款人發(fā)放的用于指定消費用途的人民幣擔(dān)保貸款。（一般取低值）。購車3三，裝修5年，購房8年。還款方式：貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，可采用按月付息到期還本的還款方式；期限超過1年的，采用按月還本付息方式（等額本金或等額本息）。申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）借款人以及配偶身份證、戶口本、婚姻證明（單身或已婚）。（2）借款人以及共同還款人的收入證明以及收入證明以及收入作證（個人資產(chǎn)證明，股票，基金，房子，車子或相關(guān)投資收益證明，經(jīng)營所得收入等等均可）個人銀行往來對賬單（3）抵押人、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明（4）同意抵押的書面證明（5）貸款用途使用計劃或生命，第二居住地生命及銀行需要的其他資料。注：（1）借款人夫妻名下有且僅有一套住房的，用途可以作為購房；超過兩套（包含兩套以上的用途只能作為購車和裝修。（2）帶未成年兒童的房子不做（3）只有房改購房的劃撥土地性質(zhì)可以做1流程：（1）預(yù)審先由客戶經(jīng)理預(yù)審（2）出評估報告（3）通過之后準(zhǔn)備文本，約客戶簽字（4）簽字之后填寫文本，做調(diào)查報告，評分表，用途，二居（5）送審（支行：客戶經(jīng)理一調(diào)、二調(diào)簽字，然后主任簽字，行長簽字蓋行章）（6）走流程掃描進(jìn)工行系統(tǒng)（流程程序：提交給一調(diào)，一調(diào)提交給二調(diào)，二調(diào)提交主任，主任提交吳潔OR李鋰，李鋰之后是王良平點，點完之后就可以整理送抵押了）（7）還款撤押，如果原房產(chǎn)有貸款的可以提前還款，拿他項，撤押。個人經(jīng)營類貸款可以分為個人經(jīng)營專項貸款（簡稱專項貸款）和個人經(jīng)營流動資金貸款（簡稱流動資金貸款）。專項貸款是指商業(yè)銀行向個人借款人發(fā)放的用于購買或租賃指定商用房和機(jī)械設(shè)備的貸款，其主要還款來源是由經(jīng)營生產(chǎn)的現(xiàn)金流。商用房貸款是指商業(yè)銀行向個人借款人發(fā)放的，用于定向購買或租賃商用房或者店鋪所需資金的貸款。流動資金貸款。流動資金貸款分為有擔(dān)保流動資金貸款和無擔(dān)保流動資金貸款。無擔(dān)保流動資金貸款是指銀行向個人發(fā)放的、無須擔(dān)保的、用于滿足生產(chǎn)經(jīng)營流動資金需求的貸款。第二條 個人經(jīng)營性貸款指本行向借款人發(fā)放的用于個人或其企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動中臨時性、季節(jié)性等流動資金周轉(zhuǎn)以及購置、安裝或修理小型設(shè)備和裝潢經(jīng)營性場所所需的人民幣貸款業(yè)務(wù)。不得用于國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目，不得將貸款用于股票等證券投資。第二章 借款人條件第五條 申請個人經(jīng)營性貸款，借款人必須從事正當(dāng)?shù)纳a(chǎn)經(jīng)營活動，具備產(chǎn)品有市場、經(jīng)營有效益、還貸有保障等基本條件外，同時還必須具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力且經(jīng)本行個人信用