【正文】 責組織工程的預決算，對工程質(zhì)量、造價嚴格審核； 4. 負責項目工程招投標的組織管理工作和大宗用材的招標采購工作； 5. 對工程技術(shù)相關(guān)問題負責審定把關(guān)，貫徹、實施 工程基建 技術(shù)標準及各項技術(shù) 規(guī)章 制度 ； 6. 落實各類下屬員工的考核、激勵、 培養(yǎng)計劃，提升下級員工的整體素質(zhì)； 7. 完成總經(jīng)理交付的其它任務； 主要權(quán)限 : 1. 工程施工質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)、工程驗收的審核權(quán)、工程預決算 審核權(quán)、工程招投標的審核權(quán)、工程合同的審核權(quán)、 工程重大決策的建議權(quán)； 2. 下屬員工工作計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查、考核、獎懲權(quán)； 3. 下屬員工任免的建議權(quán)； 工作協(xié)作關(guān)系 : 1．內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：各行政職能部門； 2．外部協(xié)調(diào)關(guān)系： 集團總部、政府及相關(guān)部門、設計院、施工單位、監(jiān)理單位 本文檔是純 word 文檔，可以任 您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 9 任職資格 : 1. 教育水平：本科以上學歷； 2. 專業(yè)： 房地產(chǎn)或建筑相關(guān)專業(yè)畢業(yè) ； 3. 培訓經(jīng)歷：工程管理、成本管理、領導力、溝通等培訓； 4. 經(jīng)驗： 8 年以上房 地產(chǎn)開發(fā)、工程建筑管理經(jīng)驗； 5. 知識：具備較高的建筑工程知識、施工管理知識，熟悉房地產(chǎn)行業(yè) 國家及地方的有關(guān)政策、法律法規(guī) ； 6. 能力：具有很強的解決問題和判斷決策能力、領導能力、人際交往溝通協(xié)調(diào)能力、工作的計劃與執(zhí)行能力； 7. 態(tài)度：工作細致、嚴謹，計劃性強 ，具有高度的工作熱情和責任感、執(zhí)行力，具有較高的職業(yè)化素質(zhì)； 8. 技能技巧： OA 辦公等熟練操作； 其他： 1. 使用工具 /設備：一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡）、施工現(xiàn)場專用設備 2. 工作環(huán)境：辦公室、施工現(xiàn)場 3. 工作時間特征：正常工作時間、根據(jù)工作情況加班 4. 所需記錄 文檔：調(diào)研分析報告、設計方案、施工方案、預決算方案、招投標書 任職人簽名 直接上級簽名 制訂日期 20xx 年 11 月 修訂日期 本文檔是純 word 文檔，可以任 您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 10 總經(jīng)理秘書職位說明書 基本資料 崗位名稱 總經(jīng)理秘書 崗位編號 ZLYFDC003 所在部門 崗位定員 1 人 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 本職目標概述 : 負責總經(jīng)理的辦公服務工作，協(xié)調(diào)各部門、各單位與總經(jīng)理的溝通，安排總經(jīng)理日常工作計劃，協(xié)助總經(jīng)理處理各種問題。 主要職責與工作任務 : 1. 負責總經(jīng)理的對外聯(lián)絡、來電、來訪、記錄及禮儀服務工作； 2. 負責籌備總 經(jīng)理召開的會議，并做好會議記錄； 3. 部門遞呈的文件進行基礎性瀏覽，對文件不明之處與各部門進行及時溝通，盡量減少總經(jīng)理的批閱時間并協(xié)助其提高工作效率 ； 4. 將總經(jīng)理批閱完的文件及時送至各部門，做好上傳下達工作 ； 5. 協(xié)助總經(jīng)理制定、監(jiān)督和管理各項目工作計劃； 6. 負責執(zhí)行集團下達的指示，保障信息暢通，準確的上傳下達并監(jiān)督； 7. 負責公司各部門間的關(guān)系協(xié)調(diào)以及公司與其他子公司和集團部門的關(guān)系協(xié)調(diào)； 8. 協(xié)助總經(jīng)理完成公司管理制度和工作流程的制定，理順各種關(guān)系； 9. 協(xié)助總經(jīng)理開展公司企業(yè)文化建設和團隊建設； 10. 及時匯報各部門的工作進展，為 總經(jīng)理各項工作提供最新的資訊情報； 11. 完成總經(jīng)理所指定的其他相關(guān)任務； 12. 對公司負有保密責任及維護公司形象的責任； 主要權(quán)限 : 1. 總經(jīng)理授予下工作范圍的業(yè)務控制權(quán)； 2. 對公司業(yè)務、管理、人事等方面工作的建議權(quán)； 工作協(xié)作關(guān)系 : 1. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司各職能部門； 2. 外部協(xié)調(diào)關(guān)系：政府部門、媒體單位、合作單位； 本文檔是純 word 文檔，可以任 您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 11 任職資格 : 1. 教育水平：本科以上學歷； 2. 專業(yè)：不限； 3. 培訓經(jīng)歷：時間管理、溝通技巧； 4. 經(jīng)驗： 3 年以上房地產(chǎn)工作經(jīng)驗； 5. 知識：計劃、管理、協(xié)調(diào)、溝通、寫作； 6. 能力：具有較強的解決問題和人際交往溝通協(xié)調(diào)能力、工 作的計劃與執(zhí)行能力； 7. 態(tài)度：保密意識強，積極主動、工作細致、嚴謹、耐心，具有高度的工作熱情和責任感； 8. 技能技巧： OA 辦公等熟練操作； 其他： 1. 使用工具 /設備：一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡） 2. 工作環(huán)境：辦公室 3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班 4. 所需記錄文檔：相關(guān)各職能部門工作總結(jié)、施工計劃報告、公司文件、規(guī)章制度等 任職人簽名 直接上級簽名 制訂日期 20xx 年 11 月 修訂日期 本文檔是純 word 文檔，可以任 您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 12 前期開發(fā)部 前期開發(fā)部經(jīng)理職位說明書 基本資料 崗位名稱 前期開發(fā)部經(jīng)理 崗位編號 ZLYFDC004 所在部門 前期開發(fā)部 崗位定員 1 人 直接上級 工程副總 直接下級 報批專員、項目工程師 本職目標概述 : 負責前期項目可行性研究和總體規(guī)劃設計，負責市政、拆遷、計委等手續(xù)報批，參與工程招投標工作； 主要職責與工作任務 : 1. 貫徹執(zhí)行國家、省市有關(guān)規(guī)劃設計規(guī)章制度規(guī)定，組織制定公司有關(guān)前期工作規(guī)章制度，經(jīng)批準后貫徹執(zhí)行； 2. 負責與政府相關(guān)部門包括國土規(guī)劃局、計委、建委、工商等各種協(xié)調(diào)手續(xù)及信息溝通； 3. 負責落實項目前期各項的報批文件、報批手續(xù)實施并監(jiān)控工作進展； 4. 負責項目前期的土地 征用、折遷等工作； 5. 負責組織人員完成施工前各項配套工程（消防、水電氣等）； 6. 負責與建筑、規(guī)劃設計院溝通、協(xié)調(diào)，進行樓盤結(jié)構(gòu)、室內(nèi)室外效果等建筑設計和把握； 7. 開展市場調(diào)查，把握市場需求，組織項目可行性專題研究分析，確定項目戶型、外觀、室內(nèi)裝修風格及層次的定位； 8. 負責調(diào)查用地現(xiàn)狀，委托設計控規(guī)、詳規(guī)、建筑總規(guī)、單規(guī)方案、人防、綠化規(guī)劃方案并進行方案初審和報批工作； 9. 負責部門內(nèi)部的組織管理與績效管理，負責指導下屬員工制定階段工作計劃，并督促執(zhí)行；負責部門隊伍建設，選拔、配備、培訓本部門人員； 10. 完成上級交辦的 其他事項。 主要職責與工作任務 : 1. 負責有關(guān)征地、拆遷及項目立項手續(xù)，辦理《國有土地使用證》； 2. 辦理《建設用地規(guī)劃許可證》，負責辦理建設用地的設計方案、消防、人防、環(huán)保等的送審及報建工作； 3. 辦理《建 設工程規(guī)劃許可證》；收集各整理資料； 4. 辦理項目施工許可證及施工標牌等有關(guān)項目開工手續(xù)； 5. 向市、 縣 國土資源與房屋管理單位辦理《預售許可證》； 6. 協(xié)助按照拆遷細則及各項政策規(guī)定，監(jiān)督受托單位制定的拆遷方案、安置補助費標準，并在拆遷工程中進行專業(yè)監(jiān)督管理； 7. 協(xié)助對公司委托社會拆遷擬簽定的拆遷合同行使監(jiān)督職能； 8. 在項目各項報批工作完成、工程已竣工的基礎上，統(tǒng)籌整個建設項目的綜合驗收工作； 9. 完成領導交辦的其他工作。 其他： 1. 使用工具 /設備：計算機、專業(yè)科研設備、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡） 2. 工作環(huán)境：辦公室、工程現(xiàn)場； 3. 工作時間特征：正常工作時間； 4. 所需記錄文檔：公文手續(xù)、工作計劃。 主要職責與工作任務 : 1. 負責開展市場調(diào)查，把握市場需求，確定項目戶型、外觀、室內(nèi)裝修風格及層次的定位； 2. 負責前期調(diào)查工作，進行房地產(chǎn)項目的測 算評估，撰寫可行性研究報告、房地產(chǎn)項目的評估報告； 3. 負責與建筑、規(guī)劃設計院溝通、協(xié)調(diào)，進行樓盤結(jié)構(gòu)、室內(nèi)室外效果等建筑設計和把握，負責整體把控結(jié)構(gòu)設計和效果設計； 4. 負責調(diào)查用地現(xiàn)狀，委托設計控規(guī)、詳規(guī)、建筑總規(guī)、單規(guī)方案、人防、綠化規(guī)劃方案并進行方案初審和報批工作； 5. 負責與項目工程部和施工單位進行工程協(xié)調(diào)，匯總設計方案的實際施工操作可行性意見，及時反饋設計院并進行完善修改； 6. 調(diào)查市政現(xiàn)狀和條件，委托設計水電、電信、交通等各市政專業(yè)規(guī)劃方案，并進行初審和報批工作； 7. 參與項目預決算工作，對項目進行經(jīng)濟效益方面的 測算評估，控制項目成本； 8. 完成領導交辦的其他工作。 其他： 1. 使用工具 /設備：計算機、專業(yè)科研設備、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡） 2. 工作環(huán)境：辦公室、工程現(xiàn)場； 3. 工作時間特征：正常工作時間； 4. 所需記錄文檔：項目可行性研究報告、預決算報告、設計規(guī)劃方案 任職人簽名 直接上級簽名 制訂日期 20xx 年 11 月 修訂日期 本文檔是純 word 文檔，可以任 您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 18 工程管理部 工程管理部經(jīng)理 職位說明書 基本資料 崗位名稱 工程管理部經(jīng)理 崗位編號 ZLYFDC007 所在部門 工程管理部 崗位定員 1 人 直接上級 副總經(jīng)理 直接下級 土建工程師、水電工程師、園林工程師、裝修工程師、圖紙資料員 本職目標概述 : 負責 主持項目工程開發(fā)工作，負責項目 工程的現(xiàn)場管理及對工程建設的安全、質(zhì)量、工期、成本及施工的專業(yè)技術(shù)監(jiān)控 ； 主要職責與工作任務 : 1. 負責制定工程項目開發(fā)計劃，負責工程人員工作安排，落實工作執(zhí)行，指導項目實施并監(jiān)督工作進度； 2. 負責組織審批設計單位報送的施工設計方案，參與施工圖會 審，組織圖紙會審和設計交底，組織審查施工組織設計、施工方案、進度計劃、發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)解決； 3. 監(jiān)督檢查開發(fā)工程的進度和工程質(zhì)量；協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位、設計單位、規(guī)劃單位的外部工作關(guān)系，審查施工進度方案；協(xié)調(diào)工程部與其他部門工作關(guān)系；協(xié)調(diào)有關(guān)部門解決施工現(xiàn)場的技術(shù)變更或技術(shù)疑難問題； 4. 嚴格審核施工現(xiàn)場簽證，監(jiān)督工程變更，確保工程質(zhì)量； 5. 負責組織對施工安全進行管理，對工程成本進行控制；組織相關(guān)部門驗收工程項目，與物業(yè)公司進行交接； 6. 組織或參與總包、分包、監(jiān)理單位的招投標，組織初步篩選投標單位，協(xié)助對投標單位進行資質(zhì)審查和招標文件、標底的審核，協(xié)助通過招投標程序確定投標單位； 7. 制定和完善員工考核、獎懲機制，有效督導員工表現(xiàn)，并提出獎、罰或任免建議；制訂員工培訓計劃，定期開展業(yè)務培訓，提高隊伍專業(yè)技能； 8. 完成上級交辦的其他任務。 主要權(quán)限 : 1. 對施工管理流程的建議權(quán) 2. 對施工質(zhì)量、進度、安全的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán) 工作協(xié)作關(guān)系 : 1. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司領導、各職能部門 2. 外部協(xié)調(diào)關(guān)系：施工單位、監(jiān)理公司 本文檔是純 word 文檔，可以任 您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 21 任職資格 : 1. 教育水平：大專以上； 2. 專業(yè)：建筑結(jié)構(gòu)及土木工程類相關(guān)專業(yè)； 3. 培訓經(jīng)歷：土建工程師證書資格； 4. 經(jīng)驗： 2 年以上房地產(chǎn)公司土建工作經(jīng)驗； 5. 知識：施工流程管理知識； 6. 能力：較好的表達能力，獨立判斷、分析和解決問題的能力，一定的協(xié)調(diào)與執(zhí)行能力、人際交往與溝通能力； 7. 態(tài)度：積極主動、工作細致、嚴謹、條理性強，能夠吃苦耐勞，具有服務意識、團隊意識強； 8. 技能技巧： CAD、 3D、 Photoshop、 OA 辦公軟件等熟練操作； 其他：