【正文】 提高，面臨著住房的問(wèn)題也隨之而來(lái)。對(duì)于人們的選擇也變得容易。一、市場(chǎng)策劃 1 廣闊的升值前景◎坐擁一線(xiàn)海景、高爾夫兩大稀缺資源，及完善的生活、教育、旅游配套，成為“最具投資價(jià)值的海岸地產(chǎn)”。最完善的社區(qū)配套◎擁有集中式的購(gòu)物中心、商業(yè)街、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以及散布社區(qū)的小型超市，形成完善的商業(yè)覆蓋。免費(fèi)房屋租賃服務(wù)，貼心物管讓您的房子保值升值。最宜居的自然環(huán)境◎碧海、沙灘、松林、高爾夫，這里是最適合人類(lèi)居住的海岸，“聯(lián)合國(guó)最佳人居城市”名至實(shí)歸。責(zé)任南山，品質(zhì)地產(chǎn)◎ 南山地產(chǎn)，國(guó)家二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具有雄厚的資金實(shí)力和強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)能力，是煙臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)。五級(jí)教育，一站式就學(xué)◎東海黃金海岸擁有從北大示范幼兒園到國(guó)家統(tǒng)招本科的完整五級(jí)教育體系，“一站式”解決整個(gè)社區(qū)就學(xué)需求二、產(chǎn)品策劃東海黃金海岸坐落于煙臺(tái)龍口南山國(guó)家AAAAA級(jí)旅游度假區(qū)內(nèi),煙臺(tái)龍口海景房座落于美麗的月亮灣核心位置,西臨108洞海景高爾夫球場(chǎng),北攬十八公里無(wú)敵海岸線(xiàn),專(zhuān)享萬(wàn)米黃金海灘,東鄰月亮灣商貿(mào)中心,休閑娛樂(lè)廣場(chǎng),周邊生活配套設(shè)施齊全,精品小戶(hù)型,園林社區(qū)領(lǐng)航投資新導(dǎo)向,是投資置業(yè)首選的海邊休閑養(yǎng)生福地。東海黃金海岸正在銷(xiāo)售的小區(qū)：領(lǐng)海蔚藍(lán)香醍,金域藍(lán)灣A區(qū),怡天海景城B區(qū)等小區(qū),另海潤(rùn)豪景為現(xiàn)房銷(xiāo)售、即買(mǎi)即住，即刻擁有尊貴親海生活。休閑廣場(chǎng)、海濱浴場(chǎng)、：龍口位于渤海灣東南海岸，自古以來(lái)就被譽(yù)為長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，屬溫帶季風(fēng)型氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒夏無(wú)酷暑，氣候宜人，臨海而不潮濕，物產(chǎn)豐富，年平均氣溫12攝氏度，數(shù)十公里的金色沙灘，水清灘平，沙細(xì)如粉，沙質(zhì)為金黃色，是環(huán)渤海海岸線(xiàn)上綜合環(huán)境最好的地區(qū)之一。龍口有AAAAA級(jí)國(guó)家景區(qū)：黃金海岸南側(cè)有國(guó)家AAAAA級(jí)旅游度假風(fēng)景區(qū)，景區(qū)內(nèi)古建筑景點(diǎn)林立，亭榭廊塔、山林水系，依山構(gòu)造，古樸典雅、氣勢(shì)恢宏。讓您在享受浪漫海景生活的同時(shí)，為您提供一個(gè)功能齊全的度假休閑、觀(guān)光旅游和會(huì)議接待的海景居住服務(wù)體系。其他城市的海景房則位于遠(yuǎn)離城市的郊區(qū)，連公交都沒(méi)有的偏遠(yuǎn)之處，概念完全不同。龍口海景房為70年大產(chǎn)權(quán)：三、營(yíng)銷(xiāo)策劃針對(duì)悅海苑的戶(hù)型、價(jià)位、位置等推廣促銷(xiāo)活動(dòng)，統(tǒng)一規(guī)劃發(fā)展。多做宣傳冊(cè)、宣傳單，以至于來(lái)往的消費(fèi)者可以每人一份，供提參考，提供詳細(xì)的信息。對(duì)看房小姐要進(jìn)行相應(yīng)的技能培訓(xùn)，要培養(yǎng)好她們的語(yǔ)言能力、溝通能力以及禮貌用語(yǔ)等。對(duì)針對(duì)的一些目標(biāo)群體，提供一些有力的因素，如提供再就業(yè)崗位，安排娛樂(lè)等。對(duì)消費(fèi)者提供優(yōu)惠，對(duì)來(lái)回往返火車(chē)票、汽車(chē)票、飛機(jī)票報(bào)銷(xiāo)服務(wù)，免費(fèi)接送看房。對(duì)假期來(lái)往的消費(fèi)者要提供好吃、住、行方面的服務(wù)。對(duì)來(lái)訪(fǎng)消費(fèi)者提供周到的服務(wù)，顧客離開(kāi)的時(shí)候要送一些紀(jì)念品作紀(jì)念，以留下好的口碑。四、開(kāi)發(fā)策劃悅海苑相輔的一些有利環(huán)境東海黃金海岸周邊娛樂(lè)服務(wù)環(huán)境：108洞國(guó)際高爾夫球場(chǎng)南山大佛入口月亮老人東海農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)東海醫(yī)院煙臺(tái)南山學(xué)院南山歡樂(lè)谷五星級(jí)的月亮灣酒店四季海水浴場(chǎng)東海黃金海岸周邊風(fēng)景 嶗山風(fēng)景名勝區(qū) 蓬萊八仙過(guò)海區(qū) 南山風(fēng)景區(qū) 蓬萊閣景區(qū) 劉公島景區(qū) 石島赤山十大風(fēng)景 海驢島風(fēng)景區(qū)中國(guó)成山頭24小時(shí)安全防衛(wèi)、電子巡更系統(tǒng)，時(shí)刻守衛(wèi)您的領(lǐng)地。第三篇：房地產(chǎn)策劃案房地產(chǎn)策劃案這種策劃案指開(kāi)發(fā)商從剛剛有意識(shí)要開(kāi)發(fā)某個(gè)樓盤(pán)就已經(jīng)與房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司合作。在某種程度上可以說(shuō)權(quán)利大，但責(zé)任也同樣重大。二：中期介入型營(yíng)銷(xiāo)策劃案此種類(lèi)型的策劃案一般出現(xiàn)于開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤(pán)的設(shè)計(jì)方案已經(jīng)定稿，甚至工程已經(jīng)開(kāi)始。或邀請(qǐng)多家策劃公司進(jìn)行比稿，最后選擇一家最滿(mǎn)意的公司為其進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃。只有對(duì)現(xiàn)有資源進(jìn)行整合，提升價(jià)值，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃活動(dòng)。出現(xiàn)在樓盤(pán)第一次營(yíng)銷(xiāo)策劃不成功，樓盤(pán)基本上已屬于死盤(pán)的情況下，開(kāi)發(fā)商尋找策劃公司為其進(jìn)行第二次營(yíng)銷(xiāo)策劃，既第二次包裝。綜合策劃案分為四個(gè)階段：既資源整合階段、價(jià)值提升階段、推廣發(fā)布階段和預(yù)算費(fèi)用的提出。充分發(fā)掘項(xiàng)目的各種顯性資源和隱性資源。資源整合階段主要分為以下幾個(gè)程序[1]項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目SWOT分析包括優(yōu)勢(shì)分析、劣勢(shì)分析、機(jī)遇分析和威脅分析。各種因素在同一個(gè)項(xiàng)目中可能表現(xiàn)為優(yōu)勢(shì)，也可能表現(xiàn)為劣勢(shì)；可能會(huì)成為機(jī)遇，也可能成為威脅。如當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商們集中在CBD地區(qū)開(kāi)發(fā)一些高容積率，低綠化率的項(xiàng)目時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商卻針對(duì)有車(chē)一族轉(zhuǎn)而到郊區(qū)開(kāi)發(fā)低容積率，高綠化率的項(xiàng)目。但誰(shuí)又能證明有錢(qián)人不想遠(yuǎn)離CBD地區(qū)的喧囂而回歸大自然呢？[2]消費(fèi)者定位有著不同能力的購(gòu)房者有著不同的購(gòu)房需求，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前經(jīng)過(guò)SWOT分析然后對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行定位至關(guān)重要。成功的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基于準(zhǔn)確的消費(fèi)者定位。建議在可行性原則下付諸實(shí)施。這一程序相當(dāng)于在固有項(xiàng)目資源的基礎(chǔ)上進(jìn)行資源的衍生與創(chuàng)造。價(jià)值提升階段分為項(xiàng)目理念的定位、文案的創(chuàng)作和廣告的制作幾個(gè)部分。理念定位的過(guò)程就是塑造靈魂的過(guò)程。只有創(chuàng)新，才會(huì)給項(xiàng)目的靈魂中注入個(gè)性；只有創(chuàng)新才能在眼花繚亂的房地產(chǎn)大戰(zhàn)中牢牢抓住購(gòu)房者的目光，從而達(dá)到理想的銷(xiāo)售效果。這就要求策劃公司對(duì)本地的經(jīng)濟(jì)、文化有相當(dāng)深刻的了解和體會(huì)。同時(shí)，理念的定位也要受到項(xiàng)目的具體情況及消費(fèi)者定位的制約。只有這樣寫(xiě)出的作品才能打動(dòng)購(gòu)房者的心。同理念的定位一樣文案的寫(xiě)作也應(yīng)在了解本地經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展水平的基礎(chǔ)上立意創(chuàng)新。[3]廣告的制作廣告按媒體可分為：電視廣告、電臺(tái)廣告、報(bào)紙廣告、公交廣告等等。各種廣告形式都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)。再要求把握主題，立