【正文】 住房的建設(shè)進(jìn)度，通過(guò)檢查、通報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)督辦等形式，縮短保障性住房建設(shè)周期，加大住房保障工作的推進(jìn)力度，全面完成今年的住房保障工作任務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提高工作效率，支持企業(yè)發(fā)展要不斷提高為企業(yè)服務(wù)的意識(shí)，進(jìn)一步為企業(yè)的發(fā)展提供優(yōu)良環(huán)境，把為開(kāi)發(fā)企業(yè)服務(wù)和支持企業(yè)發(fā)展、“急事急辦”、“特事特辦”的機(jī)制常態(tài)化、制度化；做好房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作，及時(shí)公開(kāi)我市各項(xiàng)目的銷(xiāo)售狀況，使得各開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)行情；努力做好市場(chǎng)分析工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)研究，逐步建立預(yù)警預(yù)報(bào)制度。進(jìn)一步提高工作效率，縮短辦事時(shí)限，為企業(yè)解決發(fā)展中的實(shí)際困難，支持企業(yè)發(fā)展壯大，鼓勵(lì)企業(yè)做大做強(qiáng)，提高競(jìng)爭(zhēng)力和管理水平。規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)行為，嚴(yán)查房地產(chǎn)違規(guī)銷(xiāo)售、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假交易信息、炒賣(mài)房號(hào)、囤積房源等行為。通過(guò)不斷加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度，使我市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作逐步完善。第二篇：XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析XX年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以政策為主導(dǎo)。在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。受政策影響，xx市場(chǎng)整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點(diǎn)。首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬(wàn)套以上。其中，商品住宅共成交174744套，%，非住宅101037套，%。此外，XX年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。第二，庫(kù)存量降低，去化周期變長(zhǎng)。但與此同時(shí)，在全國(guó)重點(diǎn)城市中仍屬健康范疇。克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，XX年111月xx商品房成交均價(jià)為7592元/平米，同時(shí)，單月房?jī)r(jià)隨著開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏發(fā)生波動(dòng)。因此，供需市場(chǎng)對(duì)xx房?jī)r(jià)起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬(wàn)商業(yè)房貸每月可以少還700多元。第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。這些都加大了改善型置業(yè)需求。而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《XX年xx商品房成交項(xiàng)目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤(pán)，均受到改善置業(yè)者的青睞。此項(xiàng)政策落地后，xx二手房市場(chǎng)成交量明顯上漲，最終比XX年多成交11301套，政策影響明顯。XX年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡(jiǎn)稱(chēng)“渝八條”。房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型相比xx樓市成交量?jī)r(jià)的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的XX年xx房企商品房銷(xiāo)售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場(chǎng)份額也有不同程度縮減。截止到11月底，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要68個(gè)月的時(shí)間。第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。其中，協(xié)信在更名為啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)后，逐漸淡化住宅市場(chǎng)的投入，轉(zhuǎn)型為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)園”的新模式，并依靠商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售金額，成為XX年xx房企銷(xiāo)售排行榜的第三位；而xx萬(wàn)科則轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，通過(guò)試點(diǎn)萬(wàn)科西九驛“租售結(jié)合”的新模式，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域。XX年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問(wèn)題；3月份，本土的晉愉地產(chǎn)傳出破產(chǎn)流言，數(shù)月后多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始為購(gòu)房者清退本金。土地市場(chǎng)關(guān)鍵詞：掛牌抱團(tuán)xx土地以儲(chǔ)備較充足著稱(chēng)，但在XX年，各項(xiàng)出讓數(shù)據(jù)同比去年縮水明顯。而XX年的xx土地市場(chǎng)，也表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：一是掛牌率更高。二是品牌房企占有率高。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲(chǔ)備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協(xié)信、融創(chuàng)、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、中交均有土地?cái)孬@。三是房企拿地更加精打細(xì)算。房企的聯(lián)合開(kāi)發(fā)，可以降低拿地成本，減少開(kāi)發(fā)周期；同時(shí)，房企之間各司其職，發(fā)揮自身特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和品牌效應(yīng)均有促進(jìn)。三北區(qū)域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。而兩年前熱捧的大學(xué)城雖有不少地塊出讓?zhuān)贌o(wú)房企問(wèn)津。為此，我們走訪了相關(guān)部門(mén)調(diào)查了解，情況如下：一、前期房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況概述全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)大幅增長(zhǎng)從郴州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：一季度，%，其中：，同比增長(zhǎng)%，%，后期還將有一些比較大的樓盤(pán)開(kāi)工建設(shè)。二手房銷(xiāo)售的態(tài)勢(shì)更加強(qiáng)勁，價(jià)格同比分別上漲%、%、%、%%；%、%、%、%%。別墅、電梯房、。房屋供應(yīng)數(shù)量較充足，市場(chǎng)剛性需求旺盛目前，以現(xiàn)房、期房為主導(dǎo)，以二手房為補(bǔ)充的房屋供應(yīng)量基本上能夠滿足市場(chǎng)需求，隨著近幾年國(guó)家的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)指導(dǎo)，房屋的結(jié)構(gòu)也更趨向合理性，前幾個(gè)月，郴州90平方米以下新建房屋賣(mài)出比重為16%左右；90144平方米新房賣(mài)出比重約為56%；144平方米以上房屋賣(mài)出比重將近28%。從調(diào)查情況來(lái)看，市場(chǎng)的剛性需求非常旺盛。新增租賃補(bǔ)貼發(fā)放300戶、公共租賃住房5064套、經(jīng)濟(jì)適用住房1000套、城市棚戶區(qū)改造1萬(wàn)套。棚戶區(qū)改造方面，郴州向省發(fā)改委申報(bào)了國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，向省住建廳申報(bào)了城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目正在逐步開(kāi)展專(zhuān)家評(píng)審。土地供應(yīng)緊張，交易價(jià)格上漲我們從市國(guó)土、郴州調(diào)查隊(duì)等部門(mén)了解到，今年一季度，%，；%。后期土地價(jià)格還將有不同程度的上漲。2011年，我市城區(qū)初步確定的商品住房用地供地計(jì)劃為3787畝。由于土地需求指標(biāo)和缺口大，土地交易價(jià)格上漲。此外，市城區(qū)土地供應(yīng)偏緊，土地儲(chǔ)備不足，既影響開(kāi)發(fā)企業(yè)特別是大型企業(yè)來(lái)郴投資開(kāi)發(fā)，又制約了保障性住房選址及供地。目前郴州共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)272家，其中，二級(jí)資質(zhì)5家，三級(jí)資質(zhì)167家。小區(qū)規(guī)模達(dá)到30萬(wàn)平方米以上的屈指可數(shù)。此外，郴州房地產(chǎn)消費(fèi)主力在1530萬(wàn)的中低端產(chǎn)品之間，對(duì)高端樓盤(pán)的消費(fèi)大多集中在少數(shù)高收入群體，較大部分用于商業(yè)投資或空置。2011年1月國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）。為實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)，必須加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，增加土地供應(yīng)，清理閑置用地，打擊囤地行為，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)加快建設(shè)速度，有效增加市場(chǎng)供給。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程監(jiān)管，確保房地產(chǎn)發(fā)展有一個(gè)良好的環(huán)境。2011年我國(guó)保障性住房供應(yīng)量預(yù)計(jì)1000萬(wàn)套，%。在積極爭(zhēng)取省里資金的同時(shí)，各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)想方設(shè)法解決地方配套資金，盡快落實(shí)保障性住房用地問(wèn)題，確保今年保障性住房目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。“國(guó)十條”調(diào)控政策以打壓的范圍以一、二線城市及對(duì)住房有更高要求的地區(qū)和人群為主。我市應(yīng)抓住這一契機(jī)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)發(fā)展的換代升級(jí)。整頓和規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)和物業(yè)管理活動(dòng)，對(duì)違法改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)工時(shí)間、捂盤(pán)銷(xiāo)售等違規(guī)行為，應(yīng)加大處罰力度。②、通過(guò)采取經(jīng)濟(jì)和法律手段及必要的行政手段，包括差別化貸款利率、稅率以及土地供應(yīng)等政策，控制不合理的投資、投機(jī)性住房需求。③、房?jī)r(jià)調(diào)控要做到有“?！庇小翱亍啊５谒钠?006年綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況2006年綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況2006年，國(guó)家通過(guò)金融、稅收、調(diào)整土地供應(yīng)和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等政策?組合拳?，直接綜合作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)的多方面。其主要特點(diǎn)有以下幾個(gè)方面:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已形成規(guī)模。目前，城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工面積約220萬(wàn)平方米。全年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資3億元，施工面積10萬(wàn)平方米, 同比持平；住宅投資完成28億元, 占全部投資的90%，施工面積230多萬(wàn)平方米。去年, (其中:)；全年共銷(xiāo)售和預(yù)售了各類(lèi)商品房189萬(wàn)多平方米(其中:)，(其中:)相比增長(zhǎng)了33%(住宅增長(zhǎng)了37%)，銷(xiāo)售量創(chuàng)下了歷史新高。商品房銷(xiāo)售價(jià)格上揚(yáng)明顯，普通住宅漲幅較大。截止年底，綿陽(yáng)城區(qū)范圍內(nèi)的商品房綜合平均價(jià)已由年初的每平方米2800元漲到每平方米3550元, 住宅綜合平均價(jià)由每平方米1480元漲到每平方米2030元，其中多層住宅每平方米平均售價(jià)1983元；高層電梯住宅每平方米平均售價(jià)2930元；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房每平方米平均售價(jià)9894元。受稅收政策影響，去年79月城區(qū)二手住房市場(chǎng)成交量明顯下降。城市品牌的打造和宜居城市形象的提升, 吸引了大批外地消費(fèi)者到綿陽(yáng)購(gòu)房安居樂(lè)業(yè)。今后一段時(shí)期綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)一、從國(guó)家大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面來(lái)看，房地產(chǎn)作為我國(guó)新發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)的定位沒(méi)有變。二、從我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展仍然是綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)今后一個(gè)時(shí)期的主旋律。近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程和舊城改造步伐的加快，由于有效需求帶動(dòng)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了健康發(fā)展的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。尤其是據(jù)零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)和《商務(wù)周刊》近日發(fā)布的國(guó)內(nèi)首個(gè)城市宜居指數(shù)《中國(guó)城市宜居指數(shù)2005報(bào)告》顯示。宜居指數(shù)排在前10名的城市依次是大連、廈門(mén)、綿陽(yáng)、成都、武漢、杭州、上海、南京、青島和重慶。其次，城鎮(zhèn)居民居住條件的改善帶動(dòng)住房需求。從發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，人均住房面積在30平方米以下時(shí)，現(xiàn)有城鎮(zhèn)居住條件改善將產(chǎn)生大的需求，目前綿陽(yáng)城市區(qū)人均住房面積為28平方米。綿陽(yáng)城市是一個(gè)快速發(fā)展的區(qū)域性中心城市，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)使得人們的可支配收入不斷增加，收入的提高將進(jìn)一步帶動(dòng)對(duì)住房的有效需求。第二，土地供應(yīng)一級(jí)市場(chǎng)逐步規(guī)范。2006年政府通過(guò)招牌掛向市場(chǎng)供應(yīng)土地1600多畝，今年供應(yīng)量還將增加，供應(yīng)方向主要是中低檔商品房，將有效地保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。炒作和投機(jī)是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格飆升的主要原因，在不同地區(qū)、不同城市表現(xiàn)程度不同。決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素包括土地成本、建安成本、利息、開(kāi)發(fā)稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)等，最主要的影響因素還是市場(chǎng)供求關(guān)系。