房屋買賣貸款辦理流程-在線瀏覽
2024-11-09 22:04本頁面
【正文】 這一條并不是必須的但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度銀行要求的其他資料每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異除了上述五大基本的材料外銀行可能會要求借款人補充一些其他證明材料無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款所需提供的材料大致是上述六項借款人在辦理前應準備好不要有遺漏以免影響房貸的辦理房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后就會對借款人進行審核商業(yè)貸款正常情況下個工作日最長不超過個月公積金貸款一般都在個月左右最長為個月在銀行受理調(diào)查期間會根據(jù)情況要求借款人補充一些材料因此借款人最好在這段時間保持聯(lián)絡方式的暢通房貸辦理流程第三步：銀行核實審批一般而言銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進行審核 房子的情況這一條主要是針對二手房貸款而言因為房貸是以房子作為抵押物的而二手房不同于一手房不同房齡不同質(zhì)量的房子其價值必然也不同雖然會有專門的評估公司為二手房做評估但是對于房齡比較老的房子一般超過年以上的銀行就不會再發(fā)放貸款了一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點 借款人的資質(zhì)因為房貸屬于長期貸款一般要長達年之久銀行為了保證自己的安全性會嚴格審查借款人的各種資質(zhì)首先是個人信用如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄那么不管借款人收入多高基本上是辦不了貸款了 隨著中國開始步入信用時代大家一定要保護好自己的個人信用如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況可以持本人身份證到央行查詢其次是借款人的還款能力通常情況下如果借款人的月供超過了收入的一半以上那么基本上是不會獲得貸款審批的借款人可先使用銀率網(wǎng)的商業(yè)貸款計算器公積金貸款計算器組合貸款計算器計算一下自己的月供看看是否超過了自己的收入一半了目前商業(yè)銀行的審核流程一般采用四級審批制信貸員－盡職－信貸科長－分管個人金融業(yè)務的行長各級審批的重點不盡相同并且需要擔保公司評估公司公證征信公司保險公司等多家公司的合作及配合需要一定的時間商業(yè)貸款正常情況下個工作日最長不超過個月公積金貸款一般都在個月左右最長為個月由于各家銀行的房貸審核條件各不相同推薦借款人先使用【銀率】網(wǎng)的房貸審核來自行審核一下對于不符合條件的地方提前做一下改正將可以提高您的房貸審批效率房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關房貸手續(xù)在銀行批完貸款后就是領房產(chǎn)證了在這個過程中不僅需要交納很多的稅費還要交不少的材料借款人一定要多注意二手房的房貸手續(xù)如果是購買二手房交易雙方在收到銀行批貸函后就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了需要辦理的手續(xù)主要包括兩方面繳納稅費和過戶首先買賣雙方一起到房屋所在
合同協(xié)議相關推薦
鄂ICP備17016276號-1