【正文】 _______________ ______________________________________________________________________________ 該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、使用。 三、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購(gòu)買人，對(duì)此不反悔；本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要，不存在任何質(zhì)量瑕疵；本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛，出售人僅將該房屋售予購(gòu)買人；該房屋售予購(gòu)買人后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸購(gòu)買人，例如可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?；出售人愿意積極配合購(gòu)買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購(gòu)買人爭(zhēng)取和維護(hù)對(duì)該房屋的權(quán)益。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。 五、購(gòu)買人根據(jù)第四條支付價(jià)款之日，出售人交付本合同項(xiàng)下房屋以及相關(guān)資料；購(gòu)買人支付價(jià)款后不能正常占有、使用該房屋的，出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。房屋建筑面積為平方米，草廈個(gè)。 第二條：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格 該房按套計(jì)價(jià)，該套房屋(包括草廈)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整(￥元)。 第四條：交房方式 甲乙雙方約定，乙方付清上述預(yù)付款時(shí)，甲乙雙方交接房產(chǎn)。甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房，乙方有權(quán)按已付款向甲方追究違約利息，利息按同期銀行貸款利率計(jì)算。 第七條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 甲乙雙方應(yīng)于年月日后日內(nèi)辦理該房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。期間發(fā)生的一切稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。 第九條：如本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 第十條：本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。 甲方(簽章)乙方(簽章) 年月日 有關(guān)房屋買賣合同模板有關(guān)房屋買賣合同模板 賣方(下稱甲方)： 姓名：國(guó)籍/地區(qū)：電話： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：郵政編碼： 地址： 所占份額： 居間方(中介方)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 聯(lián)系地址： 法定代表人：居間備案證號(hào)： 聯(lián)系(人)電話：傳真： 買方(下稱乙方)： 姓名：國(guó)籍/地區(qū)：電話： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：郵政編碼： 地址： 所占份額： 買方：(下稱乙方)： 姓名：國(guó)籍/地區(qū)：電話： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：郵政編碼： 地址： 所占份額： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務(wù)幫助下，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同，以共同遵守。該房地產(chǎn)始建于年月，入伙時(shí)間為年月日。目前物業(yè)管理公司為管理費(fèi)為元/平方米。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見附件一。(房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀) 買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第()種： 已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該物業(yè)享有完整的所有權(quán)。 處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為。見附件。(若買方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起天內(nèi)出具全權(quán)公證委托書給擔(dān)保公司和居間方指定人員，同時(shí)賣方須協(xié)助買方辦理贖樓手續(xù)。 該物業(yè)沒有租約。租金為元/月，押金為元。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。 該物業(yè)之上存有租約，其租期到年月日止。承租人已書面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。剩余租期的租金由買方收取。同時(shí)賣方可按本合同房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之向買方承擔(dān)違約責(zé)任。該成交價(jià)不含稅費(fèi)。 為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費(fèi)用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣元作為履約保證金。 第七條、(稅費(fèi)承擔(dān)) 按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需另付稅費(fèi)：⑴營(yíng)業(yè)稅。⑶印花稅。⑸契稅。⑺產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。⑼公證費(fèi)。(14)土地使用費(fèi)。(以實(shí)際發(fā)生的稅、費(fèi)單為準(zhǔn)) 經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 買方支付上述項(xiàng)。 [第⑼項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生在涉外合同的情況下。(買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)。 買方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)，放款時(shí)間為銀行約定時(shí)間交付予賣方。 分期付款： 買方自合同生效之日起日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之，即人民幣元。 買方自合同生效之日起日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣元。合同繼續(xù)履行。賣方應(yīng)當(dāng)返還已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款。 本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。 (雙方自行約定的處理辦法)。在交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第手續(xù)： 買賣雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。 移交該房屋鑰匙。 第十一條(延遲交房的違約責(zé)任) 除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理： 一、按逾期時(shí)間，分別處理： 逾期在90日內(nèi)(含90日)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付日止，賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金，合同繼續(xù)履行。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購(gòu)房款和銀行同期存款利息。并承擔(dān)買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費(fèi)、稅費(fèi)等等一切相關(guān)費(fèi)用。 二、雙方約定的其方式 第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理 賣方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認(rèn)，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費(fèi)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，均依照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按雙方所約定處理。 第二部分居間服務(wù)部分 第十四條(居間服務(wù)內(nèi)容) (一)、居間方為買方提供的服務(wù)內(nèi)容 接受購(gòu)房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè)。 向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀