競買土地使用權(quán)的可行性研究報(bào)告(修)-在線瀏覽
2024-11-09 07:58本頁面
【正文】 車路程約需20分鐘；境內(nèi)江通達(dá)長江，國道，高速公路與鐵路貫穿縣境，形成公路、鐵路、水運(yùn)、航空立體交通網(wǎng)。目前，％，％全國平均水平，隨著劃片區(qū)的城市化建設(shè)速度加快，預(yù)計(jì)到2013年，縣城的人口凈增加14萬人，五年需增加住房面積450萬平方米，每年新增住房90萬平方米，按每套120平方米計(jì)，每年新增住房7500套。在老城區(qū)，建于上世紀(jì)八十年代以前的三層以下土木、磚木結(jié)構(gòu)房屋隱藏于高樓的深處，建筑數(shù)量可觀。房改后，縣城各單位的房屋以七層以下為主。這些老舊的、土地利用率和建筑容積率偏低的建筑物，通過政府有組織的征用拆遷后，通過合理規(guī)劃和重新開發(fā)后，具有較高的商住價值，為土地的供給提供了新的空間。在征地、房屋拆遷與安置上，縣采取法制化、人性化、合理化的方式，對失地農(nóng)民和破產(chǎn)企業(yè)職工進(jìn)行老有所養(yǎng)的社會保障制度，有利于土地的取得，為土地的供給提供了強(qiáng)大的后盾。房價的高位上漲，帶動了土地市場的活躍需求。2008年，全縣縣城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目11個, 預(yù)（銷）售住房975套，與縣城市化建設(shè)的年需求住房7500套（90萬平方米）遠(yuǎn)遠(yuǎn)不相配套，說明該縣住房市場需求是巨大的，具有廣闊的市場前景。四、項(xiàng)目成本估算（一）建筑安裝費(fèi)用的確定：根據(jù)現(xiàn)行的建筑市場行情。（二）道路、排水、綠化費(fèi)用根據(jù)現(xiàn)行縣的建筑市場行情，小區(qū)內(nèi)的道路、排水的建造費(fèi)用約為130元/平方米，綠化費(fèi)用約為80元/平方米。依規(guī)劃條件，綠地率≥35％，則綠化占地面積＝35％＝（平方米），那么，道路面積＝－＝（平方米）。（三）供電外線、供水外線費(fèi)用經(jīng)調(diào)查，、。（五）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)按土建和水電安裝費(fèi)的5％計(jì)。（七）稅金。（九）總投資總投資＝（一）＋（二）＋（三）＋（四）＋（五）＋（六）＋（八）＋（九）＝＋＋＋＋＋＋ ＝（萬元）五、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃與銷售計(jì)劃從項(xiàng)目獲得土地使用權(quán)起，設(shè)定項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和銷（預(yù)）售周期為2年。剩余建設(shè)資金第二年投入。（二）內(nèi)部收益率（IRR）經(jīng)計(jì)算，當(dāng)i1＝14％，NPV1＝（萬元），當(dāng)i2＝15％，NPV2＝－（萬元）。當(dāng)年凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值）＝2－1＋247。P為銷售價格。已知：CF＝（＋＋＋＋＋）＝（萬元），P＝（元/平方米），v＝＋10000247。那么： X0＝CF/P－v＝10000/（－）＝（平方米），項(xiàng)目趨于盈利狀態(tài)。＝％投資利潤率＝（－）247。，但在供不應(yīng)求的賣方市場下，有短期的社會效益； ，如果房價年均上漲10％，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益比較明顯。在實(shí)地踏勘該地塊后，我們對掛牌交易文件內(nèi)容和該地塊土地現(xiàn)狀無異議，愿意遵守該掛牌交易文件的要求和規(guī)定。我們愿以仟佰拾萬仟佰拾元人民幣的首期報(bào)價競買該地塊的國有土地使用權(quán)。我們承諾：如能競買，在接到《成交確認(rèn)書》之后，保證即時與委托人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》（《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》），并在規(guī)定的時間內(nèi)付清全部成交價款。競買申請人：（蓋章）法定代表人或委托代理人簽名： 申請書填寫日期：年月日第三篇：深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓競買申請書深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓競買申請書 深圳市土地房產(chǎn)交易中心： 經(jīng)審閱貴中心關(guān)于G010060017宗地掛牌出讓文件，并實(shí)地踏 勘宗地編號為G010060017的地塊后，我們已經(jīng)清楚本次掛牌出讓 的程序，對可能出現(xiàn)的由掛牌報(bào)價程序轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價程序的情況表示理解。我們申請參加貴中心于2006年3月15日至3月29日在深圳市振華 路東8號設(shè)計(jì)大廈2樓舉行的上述地塊土地使用權(quán)掛牌出讓，并參與競買。我們承諾：一、如本申
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