【正文】 ：(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農作物；(6)修建小型會議中心： 2014年計劃：(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。進行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。在生態(tài)示范區(qū)的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的體閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然生產休閑康樂教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農業(yè)觀光農業(yè)相結合的特色旅游。在種養(yǎng)殖項目選擇和設計上充分考慮了農業(yè)與旅游的有機結合。在休閑活動安排上，生態(tài)農業(yè)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農家屋，干一天農家活，吃一天農家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。另外農業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。其他包括在園區(qū)內放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。其中以舊石扳鋪設了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。5．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農業(yè)園建有嘻水河，～，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。所有果園嚴格按照赤峰市無公害農產品（水果部分）生產：標準進行管理，采用大量施用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞雞吃果園害蟲雞糞還田增強果矧園土壤肥力。7．餐飲區(qū)：農業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風格，擁有幾十個大、小包廂，設施齊備。餐廳菜肴大部分使用農業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質生態(tài)農產品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味的農家菜。9．木屋別墅區(qū)：建58個形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內部設施完備的別墅。我國農業(yè)回顧展就布置在其中。展覽重點介紹了我國農業(yè)的種植技術、園藝作物技術的發(fā)展，以及農業(yè)生產工具和生產設施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對青少年、學生具有較強的教育意義。11．驢車鄉(xiāng)村觀光：準備50套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)間特色。一側建設木椅供游人對弈、休憩品茶。了盡情玩要的場所。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學習紡織技術，觀看昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。15．附屬建設：1)沼氣池滿足生態(tài)園照明、動力等需要。3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術的展示和推廣。5)服務接待區(qū)。二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術和“畜沼果”、“種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。在農業(yè)生產上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。在改造農田、園地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。四、庭院生態(tài)模式建設技術根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟條件，結合家庭場館建設，選擇庭院生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟更加富裕。②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內側筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。六、生態(tài)園植樹技術要求：①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側根，多留宿土，盡可能做到當天起苗當天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。③、撩壕：寬80crn，深6070cm，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細土拌合均勻，上面再加一層細土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。長綠闊葉苗，栽后要適當進行修剪，剪除部分葉片。第七章 投資估算一、項目建設投資估算（一）項目固定資產投資，其中：，（按第一部分工程費的7%計算），（%計算），（按第一部分費用的2%計算），（%計算]，（按第一部分費用的1%計算）。（三）項目總投資項目估算總投資1200萬元，其中資產、無形資產、遞延資產、預備費用）。三、資金使用和管理 公司將嚴格控制財政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ茫岣哔Y金使用效益，按照國家和母公司用關規(guī)定執(zhí)行。二、基本數(shù)據(jù)（一）計算期限的確定項目建設期為2年，項目計算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設期，第三年開始產生營業(yè)收入。報告估算本項目常年可接待游客4萬人次，項目運營第一年接待游客按2萬人次，第三年按3萬人次計，以后每年并年均按4萬人次計，計算期內不變。依據(jù)本項目景觀規(guī)模及觀賞價值，參照附近城市旅游旅游項目收費標準，并考慮周邊城市居民的消費水平，綜合價位按100元／人估算。（三）工人工資及福利費該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標，丁工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標，兩項合并計算構成。（四）折舊及攤銷折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機械設備折舊年限13年，殘值率按5%計，遞延資產攤銷按10年計算。（六）其它管理費用其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護、旅游宣傳等相關費用，本項目正常年估算為30萬元。企業(yè)所得稅=應納稅所得額X稅率 稅后利潤=利潤總額—企業(yè)所得稅 經(jīng)計算。投資利潤率：% 投資利稅率：%財務內部收益率(FIRR)財務內部收益率(FIRR)是反映項目在計算期內投資盈利能力的動態(tài)評價指標，它是項目計算期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，表達式為： 注：投資利澗率=% 投資利稅率=% 法定盈余公積金按l0%提取 法定公益金按5%提取經(jīng)過對投資現(xiàn)金流量表進行分析計算，%%，高于同期銀行貸款利率。計算公式為： 經(jīng)計算，大于零。（八）盈虧平衡分析以營業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點(BEP)，其計算公式為：盈虧均衡點=（固定成本／營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加可變成本）100%=% 計算結果表明，%就可保本?？紤]項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產投資做單因素變化對財務內部收益率、投資回收率的敏感性分析，從計算結果中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財務內部收益率及財務凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產投資次之，經(jīng)營成本再次之。由此可見，項目具有一定的抗風險能力。項目建設充分發(fā)掘當?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善巴林左旗投資環(huán)境，提高當?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會效益顯著。因此，項目從財務上將是可行的。一、施工期環(huán)保措施施工廢水應經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。施工人員生活污水必須收集后交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運。加強工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠離居區(qū)，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達標，現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預制瀝青，進行路面鋪設。施工結束后應及時在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。二、營運期環(huán)保措施本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理。第十章 效益分析一、經(jīng)濟效益、。同時，隨沼氣等新型能源的推廣應用、無公害農產品生產技術的引進應用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，調節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。創(chuàng)造大量農村剩余勞力就業(yè)機會，增加財政收入，促進農業(yè)結構調整。第十一章 研究結論與建議一、方案總體描述生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗，另一方而改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了