【正文】 房屋共用設施設備的小修、養(yǎng)護費用由 物業(yè)服務費 承擔；大中修費用，由 專項維修資金 承擔；更新費用，由 專項維修資金 承擔。 公共綠地的養(yǎng)護費用，由 物業(yè)服務費 承擔；改造、更新費由 專項維修資金 承擔。 第七章 違約責任 第二十六條 甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標的，乙方有權要求甲方在指定的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的 , 乙方應給予經(jīng)濟賠償。 第 三 十條 甲乙任何 一方 無正 當理 由提前 解除 合同 的， 應向 對方 支付 違約金 拾萬 元；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 第三十二條 合同期滿后，乙方全部履行合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)訂合同。 第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。在本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第三十五條 本合同一式 叁 份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí) 壹 份，每份均具有同等法律效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議雙方應協(xié)商解決或報 請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，任何一方也可以向 有管轄權的 人民法院提起訴訟。 第四十條 其它約定： 設備、設施的移交清單需甲、乙雙方簽名確認 因規(guī)劃設計或工程施工引起的失誤，由甲方負責協(xié)調(diào)處理 前期由甲方先行墊付開辦費 20 萬元，乙方在第一期交樓后第二年起每年返還 5 萬元，四年返還完畢 第一期交樓之日起，對后期建設部分提供的前期物業(yè)管理顧問服務按《前期物業(yè)顧問服務協(xié)議》第三條相關 內(nèi)容執(zhí)行，即乙方不再收取人員工資，福利費，而僅收取酬金的 50℅。 第四十一條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 二、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費。 四、甲方工作人員不得參加可能對公正開展業(yè) 務有影響的宴請和娛樂活動。 五、甲方工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。 七、乙方應當通過正常途徑開展相關業(yè)務，不得為獲取某些不正當利益而向甲方工作人員贈送禮金、有價證券和貴重物品等，或給甲方工作人員報銷其個人費用，或邀請甲方工作人員外出旅游和進入營業(yè)性娛樂場所，或為甲方工作人員住房裝修、婚喪嫁娶、 家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。甲方不得找任何借口對乙方進行報復。 九、甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或者采用不正當?shù)氖侄涡匈V甲方工作人員等不正當競爭行為的，甲方有權合同解除。經(jīng)協(xié)議雙方簽署后立即生效。 乙方是指：購房人（業(yè)主）。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《商品房買賣合同》時，甲、乙雙方就對 珠江國際新城 （業(yè)主的物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本協(xié)議。 第三條 乙方的權利義務 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權； 監(jiān)督甲方的物業(yè)服務行為，就物業(yè)服務的有關問題向甲方提出意見和建議； 遵守國家法規(guī)、政策，遵守《珠江國際新城用戶手冊》及本物業(yè)的物業(yè)管理制度； 依據(jù)本協(xié)議相關標準規(guī)定按時足額向甲方交納物業(yè)服務費用、有償服務費用、水電費（代收代繳）和相關公攤等費用，； 裝飾裝修房屋時，嚴格執(zhí)行按國家有關規(guī) 定，辦理申報登記手續(xù)，遵守《珠江國際新城用戶手冊》、《珠江國際新城裝修管理規(guī)定》中的相關條文及各種注意事項； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、外部墻體及樓宇外觀。若因乙方未履行此義務，則須對受讓方任何違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及《珠江國際新城用戶手冊》、《珠江國際新城管理規(guī)約》的行為承擔連帶責任； 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《珠江國際新城用戶手冊》、《珠江國際新城管理規(guī)約》、《珠江國際新城裝修管理規(guī)定》的行為承擔連帶責任，造成損失、損害的，承擔民事責任； 小區(qū)公共范圍活動有謹慎和自我保護義務，如不慎發(fā)生摔倒、財物丟失、被侵害事件等，自行承擔責任； 對負有監(jiān)護責任的限制和無民事行為能力人發(fā)生侵害或被侵害事件，承 擔相應的法律責任； 1對所購置商品房附屬之擱置物、懸掛物脫落、墜落及高空拋物造成他人損害的，承擔完全民事責任； 1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。 第三章 服務內(nèi)容與質(zhì)量 第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的前期物業(yè)服務包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位（包括房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道及 其他共用部位 等）的維護和管理； 物業(yè)共用設施設備（包括但不限于）共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、保安設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場 車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等的運行、維護和管理； 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護和管理； 車輛停放秩序管理； 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理； 裝飾裝修管理服務； 物業(yè)檔案資料管理。乙方在進行物業(yè)裝修時，須向甲方提出申請，并辦理相關手續(xù)及交納裝修按金，裝修按金的收取標準及退還按《珠江國際新城裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。 第七條 甲方提供的前期物業(yè)服務應達到約定的質(zhì)量標準。 二、設備運行： 正常 。 四、環(huán)境衛(wèi)生： 環(huán)衛(wèi)設施完好，公共環(huán)境整潔 ； 公 共排污系統(tǒng)暢通，化糞池使用正常 。 六、交通秩序與車輛停放： 停車場、行車線路有明顯標志 ； 車輛停放整齊有序，無亂停、亂放現(xiàn)象 。 八、消 防： 消防監(jiān)控設施設備完好，運作正常 ； 九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修： 小 修 24 小時內(nèi)維修人員到達處理 。 第八條 單個業(yè)主可委托甲方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第十一條 乙方應于 《商品房買賣合同》 約定的 交樓時間 之日起交納物業(yè)服務費用。 乙方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定之日起，乙方負連帶交納責任。 乙方收樓時預交三個月的物業(yè)服務費用，自第四個月起，每兩個月的物業(yè)服務費用合并繳交一次，乙方或物業(yè)使用人應在 單月的 15 號前交納本月和次月的 物業(yè)服務費 用，交納方式為 通過委托銀行劃扣 交納物業(yè)服務費用。 停車位所有權人或車位使用人應按露天車位 60 元 /個 /月、室內(nèi)或有篷車位 100 元/個 /月的標準向甲方交納停車位綜合服務費（停車位綜合服務費包括：車輛秩序管理、場內(nèi)地面清潔、車場內(nèi)公共水電分攤、車場內(nèi)公共設施設備維護等費用）。 乙方應嚴格執(zhí)行和自覺遵守停車場車輛停放秩序管理服務的相關規(guī)定。 公共設施設備的維修、零件更換的費用由全體業(yè)主共同支付，具體操作委托甲方負責處理執(zhí)行。 乙方在進行物業(yè)裝修時，須向甲方提出申請，并辦理相關手續(xù)及交納裝修按金，裝修按金的收取 標準及退還按《珠江國際新城裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。 IC 卡（一卡通）收費標準： 50 元 /張 。 代收代繳收費服務 接受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃 (煤 )氣費、房租等代收代繳收費服務 (代收代繳費用不屬于物業(yè)服務費用 )，收費標準執(zhí)行政府及有關部門的規(guī)定。實現(xiàn)抄表到戶后，將由供水、供電部門直接向乙方收取。 第五章 物業(yè)的使用與維護 第十四條 乙方和物業(yè)使用人執(zhí)行甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi) 生、綠化維護等方面的規(guī)章制度。 第十六條 甲方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理乙方和物業(yè)使用人的投訴，接受乙方和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第十八條 乙方或物業(yè)使用人須裝飾裝修房屋的，應嚴格執(zhí)行《珠江國際新城裝修管理規(guī)定》的規(guī)定，遵守區(qū)域內(nèi)的裝修施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項，以及禁止行為和注意事項的一切約定。 第六章 專項維修資金 第二十條 專項維修資金的繳存 按照國家、廣東省、市政府的有關文件和政策法規(guī)執(zhí)行 。 第二十二條 專項維修資金的使用 （詳具體 管理辦法和規(guī)章制度） 。 第二十四條 專項維修資金的管理與使用 根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、 《江門市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細則》的有關規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后 大中修、更新、改造的專項維修資金。 專項維修資金的管理與使用，由甲方每季度在小區(qū)專項維修資金的公告欄公布專項維修資金收取、使用的情況，嚴格執(zhí)行《珠江國際新城專項維修資金管理辦法》，接受乙方的監(jiān)管。 乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結(jié)余專項維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 第二十六條 乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理； 第八章 廣告牌設置及權益 第二十七條 本物業(yè)的廣告牌設置不得違反 《江門市區(qū)戶外廣告管理辦法》 ，商用單元招牌，指示水牌設置應報甲方統(tǒng)一安排，申報人應按規(guī)定繳納相關費用。 第三十一條 乙方同意由 廣東康景物業(yè)服務有限公司江門分公司 履行本協(xié)議。 第三十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按公平、合理原則協(xié)商處理。 第三十七條 本協(xié)議期限自雙方簽字日起至業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)止。 第三十八條 本協(xié)議終止時，甲方在收到業(yè)主委員會通知之日起十五日內(nèi)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會，并同時終止代支付小區(qū)公共水、電費用；業(yè)主委員會尚未成立的，由甲方或 屬地街道辦事處 代管。 第四十條 乙方可與物業(yè)使用人就本協(xié)議的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本協(xié)議約定的， 乙方須承擔連帶責任。 第四十二條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第四十四條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送江門市房產(chǎn)管理局備案。具有同等法律效力。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 代 表 人： 代 表 人： 年 月 日 年 月 日 ? 業(yè)主管理公約： 為了令小區(qū)內(nèi)管理能夠更好的執(zhí)行，讓業(yè)主能更容易地配合物業(yè)管理上的工作，現(xiàn)暫定小區(qū)內(nèi) 臨時管理規(guī)約如下： 珠江國際新城管理規(guī)約（業(yè)主公約） 為加強珠江國際新城住宅小區(qū)（以下簡稱“該業(yè)主”）的物業(yè)管理工作，維護公共跌序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護全體業(yè)主的合法權益，特制訂以下規(guī)約，有全體國際新城業(yè)主共同遵守，用以規(guī)范業(yè)主（住戶）的各類居住行為。 第二條 業(yè)主的權利 1. 依法享有所擁有物業(yè)的各項權利（包括出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、出租、批準享用或以其他方式處置或變賣等），但該處理須受國家、省、市有關法規(guī)及本規(guī)約限制和保 障。 3. 對所擁有物業(yè)進行室內(nèi)裝飾裝修。 5. 根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施備以及所屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)服務公司及時組織休繕。 7. 參加業(yè)主大會，擁有對該物業(yè)重大管理決策的表決權。 9. 向物業(yè)管理行政主管部門進行投訴或提出意見與建議。 第三條 業(yè)主的義務 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，必須遵守物業(yè)管理法規(guī)和政策規(guī)定，若業(yè)主將其物業(yè)出租，須保證該物業(yè)租戶履行及遵守有關法規(guī)及本規(guī)約的條款，并向其他業(yè)主負責。 自覺維護公共場所的整潔、美 觀、暢通及公用設施的完好。 業(yè)主如請物業(yè)服務公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，須支付相關費用。 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)服務公司在該物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關系（另有專門合同約定的除外）。 如因該業(yè)主的行為導致該物業(yè)建筑單元全部或部分被損毀，而所投保項目的全部或部分保險金無法得到