【正文】 項目的銷售方式原則上為 自主 銷售。由于 近期 政府出臺一系列針對房地產宏觀政策之后， 2020 年房地產市場進入觀望期，購買欲跌至低谷。 第六章 其他事項 第二十五條 物業(yè)服務公司的責任在于管理的維護該物業(yè)的公共部分及公用設施設備，因此物業(yè)服務公司因作為全部業(yè)主之集體代理人，而非個別代理。 第十三條 業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。 第二章 業(yè)主大會和業(yè)主居委會 第四條 業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定該物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。 1業(yè)主及其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其物業(yè)單元的其他使用者在任何時候均須遵守和履行本規(guī)約、以及其他由管理公司按照管理需要定制的規(guī)定，并對上述人員的行為、疏忽、錯誤負責，承擔所有因此而產生的一切費用及支出。 7. 參加業(yè)主大會，擁有對該物業(yè)重大管理決策的表決權。 第四十條 乙方可與物業(yè)使用人就本協(xié)議的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本協(xié)議約定的， 乙方須承擔連帶責任。 第二十四條 專項維修資金的管理與使用 根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、 《江門市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細則》的有關規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后 大中修、更新、改造的專項維修資金。 IC 卡（一卡通）收費標準： 50 元 /張 。 第八條 單個業(yè)主可委托甲方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。若因乙方未履行此義務，則須對受讓方任何違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及《珠江國際新城用戶手冊》、《珠江國際新城管理規(guī)約》的行為承擔連帶責任； 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《珠江國際新城用戶手冊》、《珠江國際新城管理規(guī)約》、《珠江國際新城裝修管理規(guī)定》的行為承擔連帶責任，造成損失、損害的，承擔民事責任； 小區(qū)公共范圍活動有謹慎和自我保護義務，如不慎發(fā)生摔倒、財物丟失、被侵害事件等，自行承擔責任； 對負有監(jiān)護責任的限制和無民事行為能力人發(fā)生侵害或被侵害事件，承 擔相應的法律責任； 1對所購置商品房附屬之擱置物、懸掛物脫落、墜落及高空拋物造成他人損害的，承擔完全民事責任； 1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。 五、甲方工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。在本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準如下： 高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。? 小區(qū)公共水電費用按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 第四章 雙方權利義務 第十八條 甲方權利義務（適用于房地產開發(fā)企業(yè)） 在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租 /售合 同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守，并要求購房人在入伙前與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》； 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算； 委托乙方管理的房屋、設施設備應達到國家驗收標準要求。 占地面積： 約 199425 平方米 建筑面積： 約 506225 平方米 第二條 乙方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 江門珠江 國際新城 商品房預售方案 江門珠江 房地產開發(fā) 有限公司 2020 年 4 月 目錄 一、 江 門 珠江 國際新城 項目的基本情況。 第二章 委托管理事項 第三條 房屋建筑共用部分的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廓通道、門廳、 架空層、地下室、水池、集水井 等 。如存在質量問題，委托乙方返修，支付全部費用。 第二十五條 房屋的共用部分 、共用設施設備、公共場所（地）的維修、養(yǎng)護費用： 房屋共用部分的小修、養(yǎng)護費用，由 物業(yè)服務費 承擔；大中修費用，由 專項維修資金 承擔；更新費用，由 專項維修資金 承擔。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 六、乙方不得接受甲方工作人員介紹的家屬或者親友從事與合同相關的業(yè)務。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當賠禮道歉、停止侵害、排除妨礙、賠償損失； 1不得擅自改變房屋用途，不得將名下物業(yè)用作非法不道德或違反原規(guī)劃設計用途； 1飼養(yǎng)寵物必須依照政府的相關規(guī)定辦理飼養(yǎng)許可證，如所養(yǎng)寵物發(fā)生侵害他人合法權益事件，自行承擔民事責任； 1不得干涉甲方依法或依本協(xié)議規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。 第四章 物業(yè)服務費用 第九條 物業(yè)服務費用由乙方按其擁有物業(yè)的建筑面積（最終以房產證建筑面積核算）交納，具體標準如下： 別墅： 元 /平方米 /月； 住宅（洋房）： 元 /平方米 /月； 商業(yè)物業(yè)： 元 /平方米 /月； 停車位綜合服務費：露天車位 60 元 /個 /月，室內或有篷車位 100 元 /個 /月 第十條 物業(yè)服務費用主要用于以下開支： （ 1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （ 6）行政辦公費用； （ 7）固定資產折舊； （ 8）相關保險費用； （ 9）法定稅費； （ 10）其他不可預算的開支費用。 甲方可根據本物業(yè)區(qū)域的實際情況，實施各項有償服務和多種經營活動。乙方按住宅（含別墅）建筑面積 20 元 /㎡、高層配電梯的住宅按建筑面積 30 元 /㎡，非住宅建筑面積 50 元 /㎡的標準交納首期專項維修資金，不足購房款總額 2%部分，由購房者按業(yè)主大會決定的方案交 納。 第四十一條 本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準。 8. 就物業(yè)管理的有 關事項向業(yè)主居委會、物業(yè)服務公司提出質詢，并得到答復。 1在任何物業(yè)范圍內，業(yè)主使用所擁有物業(yè)時，須遵守該物業(yè)的相關管理制度，不得有（包括但不限于）下列行為： （ 1） 擅自改變房屋建筑及其 設施設備的結構、樓與外觀外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位和設施）的顏色、形狀、規(guī)格、設計用途、功能和布局等。 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設（執(zhí)行）機構，經政府部門批準成立后，維護全體業(yè)主物業(yè)權益，依法行使各項權利。違反規(guī)定的，物業(yè)管理 行政主管部門有權予以糾正或撤銷。 第二十六 物業(yè)服務公司及其雇員在下列情況下無需負上責任： ，但涉及刑事責任、不誠實、嚴重過失及故意違約的行為和事情則不包括在內。 鑒于此， 別墅 的推售工作將面臨挑戰(zhàn)，為了實現 項目 的持續(xù)銷售，實現年 度 利潤目標，更好完成全年銷售任務，特制定 別墅 推售計劃。 2． 現場工程進度要求 :建議在項 目對外開放時現場的工程進度應達到以下要求： 別墅 園林示范區(qū)、樣板房達到客戶參觀要求； 別墅 兩點一線達到客戶參觀要求； 會所至樣板房的銷售通道要補種綠化 。 銷售地點均為江門市蓬江區(qū) 江門珠江國際新城會所 內。鑒 于 年度 的銷售壓力，需 適量補充新的房源 來推動整盤銷售。 第二十四條 業(yè)主不按約定的收費標準和時間繳交物業(yè)服務費用、專項維修資金以及賠償金、違約金等費用的，物業(yè)服務公司有權要求業(yè)主補交，并須從逾期之日起按欠費總額每天 1?標準交納滯納金，逾期三個月不交納的，將公布欠費者姓名，并停止提供服務，逾期一年 不交納的，物業(yè)服務公司有權通過法律途徑解決，欠費者除繳交應付物業(yè)服務費及滯納金外，還應承擔應付物業(yè)服務費及滯納金額 20%的違約金。 第十二條 業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票；一百平方米以下的每份 房地產證書一票。 完工后由物業(yè)服務公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除裝修押金并限期整改；如需統(tǒng)一清運裝修垃圾貨粉刷樓梯的，應同時交納垃圾清運費用 和粉刷費用；如有額外使用公用設施（如電梯、供電增容等）的，應承擔相應 的有償使用費用。在受讓方與物業(yè)服務公司簽定該協(xié)議前，業(yè)主對該單元的管理費用及其他相關費用仍負有支付責任。 6. 根據物業(yè)服務公司的管理服務狀況，就物業(yè)管理的有關問題向物業(yè)服務公司提出意見、建議或批評。 第三十九條 房屋出售單位與 物業(yè)買受人簽訂的《商品房買賣合同》，應當包含本協(xié)議約定的內容；物業(yè)買受人簽訂《商品房買賣合同》，即為對接受本協(xié)議內容的承諾。 第二十三條 專項維修資金的續(xù)籌 （詳具體管理辦法和規(guī)章制度） 。 裝修、施工人員臨時出入證費用：每證收取工本費 3 元 ，按金 10 元 。 急 修 2 小時內維修人員到達處理 ； 客戶特約急修工程按雙方協(xié)議約定時間完成 。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，對相關權利人進行賠償； 轉讓所購買房屋時，必 須于買賣合同簽署之日起 十 天內，將產權變化情況書面通知甲方 ，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議，乙方即與甲方結清有關費用及辦理與 受讓人的交接手續(xù)。如甲方工作人員確因實際情況須參加宴請、進行娛樂活動的，須事先按行政隸屬關系上一級批準。 第三十四條 本合同的附件均為合同的組成部分。 第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部分、自用設備、毗連部分的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由 當事人 按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。 第三章 委托管理期限 第十七條 委托管理期限為： 樓宇首批交付起 到小區(qū)業(yè)主委員會 成立并 選聘新的物業(yè)管理企業(yè)止 。 第一章 總 則 第 一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 商品住宅 ； 座落位置： 江門 市 蓬江 區(qū) 北環(huán) 路（ 北側棠下鎮(zhèn)新昌 ） 。 ??????????? .3 二、 江門 珠江 國際新城 項目用于銷售、租賃以及企業(yè)保留自有的情況 ???????????????? ?? ??????? 18 三、 江門 珠江 國際新城 項目的建設情況。 第四條 共用設施、設備及場地（所）的使用、維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共 用的上下水管道、落水道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、 高低壓配電房、發(fā)電機、智能化設備、潛水泵、通風及防排設備、人防設施、停車場管理設備等。 在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房 ， 由 乙 方 按 每 月 每 平 方 米 元 租 用 ， 其 租 金 收 入 用于 ； 在合同生效之日起 90 日內向乙方提供 300 平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米。 房屋共用設施設備的小修、養(yǎng)護費用由 物業(yè)服務費 承擔；大中修費用，由 專項維修資金 承擔；更新費用，由 專項維修資金 承擔。 第三十五條 本合同一式 叁 份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí) 壹 份，每份均具有同等法律效力。 七、乙方應當通過正常途徑開展相關業(yè)務，不得為獲取某些不正當利益而向甲方工作人員贈送禮金、有價證券和貴重物品等，或給甲方工作人員報銷其個人費用，或邀請甲方工作人員外出旅游和進入營業(yè)性娛樂場所，或為甲方工作人員住房裝修、婚喪嫁娶、 家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。 第三章 服務內容與質量 第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內，甲方提供的前期物業(yè)服務包括以下內容： 物業(yè)共用部位（包括房屋主體承重結構部位、基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道及 其他共用部位 等）的維護和管理； 物業(yè)共用設施設備（包括但不限于）共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、保安設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場 車庫、公益性