完善房屋征收補(bǔ)償工作-在線瀏覽
2024-11-04 22:29本頁面
【正文】 地產(chǎn)案件的經(jīng)驗，現(xiàn)在房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)將這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，如果和你正在經(jīng)歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起政府征收土地補(bǔ)償糾紛案件，現(xiàn)在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。劉襄樊所有的203號房在第3號征收決定征收范圍內(nèi)，該房屋系某部委于2000年11月3日以成本價出售給劉襄樊的，雙方簽訂了公有房屋買賣合同，該房建筑面積53平方米，該址現(xiàn)場戶籍1戶6人，即戶主郜倉平、之妻劉襄樊、之子郜彤、之孫女郜丹丹、之外甥女張瑩瑩、之岳母徐織錦（已故、未銷戶）。2013年1月21日，評估公司受東城區(qū)征收辦的委托將該《住宅房屋征收估價報告》送達(dá)到劉襄樊位于北京市石景山區(qū)家中。劉襄樊在法定期限內(nèi)未針對《住宅房屋征收估價報告》申請復(fù)核。該征補(bǔ)決定內(nèi)容為：“被征收人劉襄樊在約定期限內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，東城區(qū)政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《征補(bǔ)條例》）第四條、第二十一條、第二十二條、第二十五條、第二十六條、第二十七條、第二十八條之規(guī)定，決定如下，一、被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償228萬元，或者選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，回購原址新建住宅樓或回購別處現(xiàn)房?！眲⑾宸环?02號征補(bǔ)決定，向北京市人民政府申請行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)于2014年4月2日作出維持第102號征補(bǔ)決定的行政復(fù)議決定。另查明，東城區(qū)政府所作第3號征收決定已被人民法院生效判決確認(rèn)合法，同時認(rèn)定選定評估機(jī)構(gòu)程序合法。該征補(bǔ)決定稱逾期不作出選擇的，直接給予貨幣補(bǔ)償有違《征補(bǔ)條例》的規(guī)定，不符合依法行政原則；征補(bǔ)決定讓其一家在昌平區(qū)周轉(zhuǎn)的決定美譽(yù)法律依據(jù)；原產(chǎn)權(quán)單位建宿舍不屬于公共利益，東城區(qū)政府實施房屋征收后，交還發(fā)原產(chǎn)權(quán)單位福利房的行為完全違法。三、法院判決 一審判決：判決駁回劉襄樊要求撤銷東城區(qū)政府所作第102號征補(bǔ)決定的訴訟請求。四、律師點評知名房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點評 知名房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點評：根據(jù)《征補(bǔ)條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作；市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作?！墩餮a(bǔ)條例》第二十六條第一款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。《征補(bǔ)條例》第十七條、第十九條、第二十一條、第二十二條、第二十五條和第二十六條還規(guī)定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，并應(yīng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項；被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價；對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。其中，被征收房屋價值是依照經(jīng)合法程序確定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告確定。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房（2011）77號）第二十條第一款規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。2013年1月21日，評估公司向劉襄樊家中留置送達(dá)了《住宅房屋征收估價報告》。劉襄樊收到《住宅房屋征
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