【正文】 、第三十七條規(guī)定的情形外，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃雙方有關(guān)處置租賃關(guān)系所約定的方式，支付貨幣補償金額或者實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。租賃雙方約定貨幣補償金額分配比例的，從其約定。拆遷人按照住宅房屋計算貨幣補償金額支付給被拆遷人；同時，按照該金額的90%對原房屋承租人給予補償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，拆遷人按照其建筑材料價值，結(jié)合剩余期限給予補償。第四十條改變住宅房屋用途的被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人可以提供住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。市長 王某龍一九九五年二月七日南京市城市房屋拆遷管理辦法(1991年3月10日南京市人民政府發(fā)布 1994年4月25日根據(jù)《南京市人民政府關(guān)于修改的決定》修訂發(fā)布1995年2月7日根據(jù)《南京市人民政府關(guān)于修改的決定》重新修訂發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)第一章 總則第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保證城市建設(shè)的順利進行，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市具體情況，制定本辦法。第三條 拆遷人系指取得拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。第四條 拆遷城市房屋應(yīng)符合城市規(guī)劃，遵循等價有償?shù)脑瓌t，兼顧國家、集體和個人利益。區(qū)房產(chǎn)管理部門設(shè)拆遷安置辦公室，負責(zé)辦理轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷的具體事宜。各級有關(guān)部門以及拆遷當(dāng)事人的上級主管部門，所在單位、街道辦事處，應(yīng)密切配合，保證城市房屋拆遷工作的順利進行。對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人，應(yīng)給予獎勵。第九條 拆遷范圍在500戶以上的連片開發(fā)地段，一般應(yīng)由區(qū)政府組織拆遷人或者被委托拆遷人實施統(tǒng)一拆遷。涉及民事權(quán)益的，應(yīng)委托拆遷。房屋拆遷主管部門不得接受委托拆遷。時限為一年，申報延期不得超過六個月，逾期自行終止。房屋拆遷決定中應(yīng)載明拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等內(nèi)容。有關(guān)部門應(yīng)及時向被拆遷人做好宣傳解釋工作。協(xié)議應(yīng)載明補償形式、補償金額、安置房屋面積與地點、過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認為需要訂立的其他條款。拆遷人應(yīng)公布房屋拆遷補償安置規(guī)定、復(fù)建房圖紙以及安置方案，接受群眾監(jiān)督。對批準(zhǔn)后的圖紙不得擅自變更，確需調(diào)整的，應(yīng)按規(guī)定辦理變更手續(xù)，并負責(zé)做好被拆遷人的調(diào)整安置工作。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。第十六條 法律、法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施、文物古跡、宗教寺廟，以及涉外房屋等另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定辦理。第十八條 房屋拆遷主管部門應(yīng)建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷資料的管理。第十九條 拆遷安置工作結(jié)束后，被拆遷人應(yīng)及時到房產(chǎn)、土地等管理部門按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記手續(xù)。 離婚時誰可優(yōu)先取得房產(chǎn) 李思思懷二胎退出春晚二胎的產(chǎn)假和生育津貼（圖） 夫妻分居滿兩年會自動離婚嗎 非婚生子女的權(quán)利保護 “我是他的妻子_他就是我的責(zé)任”夫妻之間的扶養(yǎng)義務(wù)有哪些 四川地震災(zāi)區(qū)孤兒收養(yǎng)條件及程序 什么樣的證據(jù)有助于獲得撫養(yǎng)權(quán) 辦理本縣轄區(qū)內(nèi)公民收養(yǎng)登記和解除收養(yǎng)關(guān)系登記須知 準(zhǔn)女婿買岳母房被逼簽合約_情侶分手能要青春損失費 解除收養(yǎng)公證需提供的材料 特殊收養(yǎng)知多少 :// 繼父母子女關(guān)系法律規(guī)定應(yīng)完善 婚前房產(chǎn)證上加名字 夫妻共同財產(chǎn)怎樣劃分 高院典型案例之——結(jié)婚后彩禮一般不退 婚前財產(chǎn)相關(guān)法理分析 男子生意虧幾百萬賣私生子還債非婚生子女不受法律保護 沒到結(jié)婚年齡辦理結(jié)婚登記的，登記機關(guān)會怎么處理 送養(yǎng)方須向民政局的證明 女孩遭輪奸生下三子沒結(jié)婚證孩子怎么上戶口 女子替前夫還債抵押9套公房_賭債不是夫妻共同債務(wù) 涉外收養(yǎng)考察團審批程序的通知 解除收養(yǎng)關(guān)系后的處理 戀愛期間購房，分手財產(chǎn)房產(chǎn)如何分割 辦理事實收養(yǎng)公證，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益 殲10飛行員余旭被評為烈士_烈士家屬有什么待遇 陳赫張子萱順利產(chǎn)子_再婚生子應(yīng)滿足哪些條件 對是否已事實解除收養(yǎng)關(guān)系如何確認 如何抱養(yǎng)孩子 :// 外國收養(yǎng)人如何向中國收養(yǎng)中心申請退出收養(yǎng) 農(nóng)村留守兒童監(jiān)護體系亟待建立 老人當(dāng)“義務(wù)紅娘”夕陽戀的法律建議 夫妻共同財產(chǎn)如何認定 撫養(yǎng)費 父母給孩子注射海洛因監(jiān)護人變加害人如何保護孩子 最新收養(yǎng)法規(guī)定的收養(yǎng)公證證件 辦理收養(yǎng)手續(xù)的問題 特殊收養(yǎng)的種類及其條件是什么 游泳見妻素顏離婚“變臉”算騙婚嗎 女子嫌家貧咒罵父母在古代不孝是要判刑的 首例婚前財產(chǎn)約定案追蹤沒結(jié)婚財產(chǎn)公證不算數(shù) 離婚時財產(chǎn)分割和財產(chǎn)轉(zhuǎn)移問題 離婚后子女撫養(yǎng)費如何確定 結(jié)婚登記的定義 :// 如果孩子不是他的，我愿意賠償20萬元 收養(yǎng)登記手續(xù) ://市長 王某龍一九九四年四月二十五日南京市人民政府關(guān)于修改《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的決定市政府決定對《南京市城市房屋拆遷管理辦法》作如下修改和補充：一、第十四條修改為：拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。二、第十五條修改為：在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本辦法第十四條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)合成新與單體工程造價結(jié)算。償還建筑面積超過原建筑面積的部分，非住宅房屋按商品房價格結(jié)算。超過安置控制標(biāo)準(zhǔn)增加的成套房屋，按商品房價格結(jié)算。產(chǎn)權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還建筑面積相等及不足的部分，按本條第(一)項的規(guī)定辦理。產(chǎn)權(quán)人不放棄出租部分產(chǎn)權(quán)的，原租賃關(guān)系應(yīng)繼續(xù)保持?，F(xiàn)六城區(qū)行政區(qū) 劃范圍(中心區(qū)除外)為城區(qū)。拆遷住房實行有償安置。其中拆遷人支付三分之一，被拆遷人家庭成員所在單位平均承擔(dān)三分之一，被拆遷人支付其余的三分之一。安置房屋按公房承租使用。被拆遷人及其家庭成員所在單位不支付應(yīng)承擔(dān)的新增面積補償款的，參照原使用面積安置。結(jié)合套型安置，一至二人戶使用面積可為25平方米，二至三人戶使用面積32平方米，四人戶使用面積42平方米，五人戶使用面積52平方米，六人戶使用面積62平方米。五、第二十八條修改為：中心區(qū)、城區(qū)范圍內(nèi)因市政工程、公共事業(yè)建設(shè)項目而拆遷的居民住戶，應(yīng)當(dāng)?shù)叫聟^(qū)安置。拆遷居民房屋跨區(qū)位安置的，按以下規(guī)定辦理：(一)從中心區(qū)安置到城區(qū)，從中心區(qū)、城區(qū)安置到新區(qū)，根據(jù)原使用面積和移位距離給予住宅區(qū)位差和搬遷距離補償，補償標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷主管部門會同有關(guān)部門制定。其中拆遷人支付三分之二，被拆遷人家庭成員所在單位平均承擔(dān)六分之一，被拆遷人支付其余六分之一。安置套型不足的建筑面積部分，拆遷人應(yīng)按規(guī)定給予補償。被拆遷人自愿放棄增加的使用面 積，拆遷人應(yīng)按規(guī)定給予獎勵。安置房屋使用面積上下浮動不得超過5%。六、第三十條修改為：拆遷人、被拆遷人均應(yīng)遵守過渡期的約定。復(fù)建房為高層住宅的，過渡期不得超過42個月。拆遷人不得擅自延長過渡期，被拆遷人到期不得拒絕遷往安置的房屋和騰退過渡周轉(zhuǎn)房。八、第三十二條增加第(五)項為：(五)原有的煤氣、電話、有線電視等因拆遷而引起或增加的費用，由拆遷人按規(guī)定付給。 關(guān)于關(guān)于收繳各級各類民辦學(xué) 定金的適用需要符合什么條件 關(guān)于16個融資融券交易日2 關(guān)于控股子公司提供最高額保證擔(dān)保公 股權(quán)轉(zhuǎn)讓保證人作用 反擔(dān)保追償權(quán)代理詞 債權(quán)人不主張權(quán)利保證人能否直接起訴債務(wù)人 解析違約金 :// 提前還貸的風(fēng)險 人同時是保證人可以嗎 借款保證人的期限多久 訴訟保全在執(zhí)行中起哪些作用 關(guān)于定金罰則的概念 網(wǎng)站的低價格保證 ://虞市正天電氣設(shè)備有限 關(guān)于關(guān)于退還境外投資匯回利潤保證金 關(guān)于淘寶加入消保的保證金是多 關(guān)于追究取保候?qū)彵ＷC人責(zé)任需嚴(yán)密 關(guān)于中鑫博泉與獅王黃金公司委托 關(guān)于房屋買賣合同書范本2018最新效力糾紛代理詞 房地產(chǎn)抵押的法律原則及相關(guān)問題 房屋租賃常見五大問題 關(guān)于最高額保證的責(zé)任期間 關(guān)于自費出境留學(xué)人員預(yù)交人民幣 保證人一般是什么人 保證期間與訴訟時效的區(qū)別 擔(dān)保主張權(quán)利方式 :// 保證人配偶的責(zé)任 淘寶保證金是多少 商業(yè)擔(dān)保反擔(dān)保人責(zé)任 五種擔(dān)保方式的區(qū)別 有哪四類房產(chǎn)不能辦理抵押消費 關(guān)于功虧一簣之評鄭成思英文近著《 房產(chǎn)抵押貸款簡介 關(guān)于我市在全省率先實施最低價評 保證人責(zé)任免責(zé)理由 股權(quán)質(zhì)押協(xié)議書（2018最新）書寫格式2018 詳解質(zhì)押與抵押的相關(guān)知識 定金的效力內(nèi)容有哪些 實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的條件有哪些 土地抵押權(quán)登記的效力怎么樣 定金條款上可能有的不利約定有哪些 動產(chǎn)抵押登記具體是什么樣子的 以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的有關(guān)規(guī)定(2018)有哪些 留置權(quán)人該怎么去實現(xiàn)自己的留置權(quán) 動產(chǎn)抵押反擔(dān)保和動產(chǎn)質(zhì)押反擔(dān)保有什么區(qū)別 最高額抵押與傳統(tǒng)抵押制度有哪些區(qū)別 股票質(zhì)押該怎么登記第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷（含根據(jù)規(guī)劃要求搬遷被拆遷人、房屋承租人，保留其房屋的），需要對被拆遷人、房屋承租人貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，適用本辦法。第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人、房屋承租人給予貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門（以下簡稱“市房屋拆遷管理部門”），對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，其所屬的房屋拆遷管理機構(gòu)負責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作。第二章拆遷管理第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。前款第（四）項中的內(nèi)容包括：確切的拆遷范圍、被拆遷房屋狀況（用途、面積、權(quán)屬）、拆遷實施單位及其相應(yīng)數(shù)量的工作人員名單、補償方案（拆遷補償概算資金、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、過渡用房或者其他臨時過渡措施）、拆遷的方式和期限、房屋拆除方案（含安全防護和環(huán)保措施）。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷期限自拆遷公告發(fā)布之日起的第15日開始計算。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)公開拆遷政策和辦事程序，并做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實施單位和評估單位名稱及其工作人員名單等事項，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。第十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證載明的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期申請；市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期申請之日起的10日內(nèi)給予書面答復(fù)。市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。市房屋拆遷管理部門負責(zé)對招投標(biāo)實施監(jiān)督管理。委托或者變更委托的，應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立或者變更之日起的15日內(nèi)，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。第十三條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷工作人員的監(jiān)督管理，對從事拆遷工作的人員進行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)、考核；經(jīng)考核合格的，發(fā)給拆遷上崗證。第十四條規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，對涉及拆遷的用地紅線圖應(yīng)當(dāng)進行公示。暫停期限最長不得超過1年；經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)延長暫停期限的，延長期限不得超過1年。在暫停期限內(nèi)因辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致貨幣補償金額增加的，增加的部分，不予補償。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償協(xié)議。第十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷補償協(xié)議的約定，向被拆遷人、房屋承租人出具貨幣補償金額專項存款憑證。第十七條被拆遷房屋有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償方案，報市房屋拆遷管理部門審核同意并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后，方可實施拆遷：（一）產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)有糾紛的；（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的。第十八條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，債務(wù)人自拆遷補償協(xié)議訂立之日起的30日內(nèi)，不能提前清償或者抵押人不能變更抵押財產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法將相當(dāng)于債權(quán)擔(dān)保部分的貨幣補償金額向公證機關(guān)提存。拆遷設(shè)有典權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)先依法清典。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。拆遷中、小學(xué)校舍或者幼兒園應(yīng)當(dāng)征得教育行政主管部門認可，并按照規(guī)劃要求建設(shè)新校舍、幼兒園。第二十一條被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補償協(xié)議或者裁決書等生效的法律文書向公安、郵政、電信、公用事業(yè)、民政、勞動社會保障、教育等部門或者單位申請辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電、低保、勞動和社會保險以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)，相關(guān)部門或者單位應(yīng)當(dāng)依法按照有關(guān)規(guī)定辦理。第二十二條轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補償?shù)慕ㄔO(shè)項目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷人的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。第二十三條用于房屋拆遷補償?shù)馁Y金，在房屋拆遷補償完成之前不得挪作他用。第二十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋拆除施工企業(yè)訂立房屋拆除委托合同，并自房屋拆除委托合同訂立的15日內(nèi)，報市房屋拆遷管理部門備案。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制拆除方案，確保房屋拆除中的人身、財產(chǎn)安全。第二十五條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人可