【正文】 業(yè)的維護保養(yǎng)項目的預(yù)算案。 協(xié)助主管副總經(jīng)理做好年度、季度、月度物業(yè) 租賃、 維護保養(yǎng)報表及費用支出預(yù)算的審核與控制。 三、崗位圖 （見 下圖 ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。 高管層 部門層 主管層 員工層 營銷策劃副總經(jīng)理 工程管理副總經(jīng)理 企業(yè)管理副總經(jīng)理 財務(wù)總監(jiān) 策劃部經(jīng)理 銷售部經(jīng)理 物管部經(jīng)理 設(shè)計部經(jīng)理 工程部經(jīng)理 總工程師 裝修部經(jīng)理 預(yù)決算部經(jīng) 理 人事行政經(jīng) 理 項目拓展部經(jīng)理 公關(guān)部經(jīng)理、總經(jīng) 理秘 書 專職律師 財務(wù)部經(jīng)理 策劃助理 策劃文案 銷售主任 售樓員 售后服務(wù)主 任 售后服務(wù)員 設(shè)計師 施工主管 安檢工程師 質(zhì)檢工程師 施工主管 預(yù)決算員 人事助理 行政秘書 車隊長 接待員 文員 司機 開發(fā)助理 培訓(xùn)部經(jīng)理 培訓(xùn)主任 會計 出納 總 經(jīng) 理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。 四、湖南順天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司崗位說明書匯編 崗位是組成公司管理的每一塊磚或每一個部件，管理樹上的每個空格都表示職務(wù)名稱，針對每一個崗位都必須有一份崗位描述。 總經(jīng)理對董事長負責，行使下列職權(quán)： ? 1） 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議； ? 2） 組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案； ? 3） 審訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案； ? 4） 審訂公司的基本管理制度； ? 5） 制定公司的具體規(guī)章； 6） 提請或者解聘公司副總經(jīng)理； ? 7） 公司章程和董事會授予的其它職權(quán)； ? 8） 總經(jīng)理列席董事會會議。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。 直接責任： 1) 草擬公司年度經(jīng)營計劃，上報總經(jīng)理批準。 3) 根據(jù)以上計劃指標，負責制定相應(yīng)的實施方案和措施，在確保完成計劃指標同時，能有效地節(jié)省費用。 5) 主持、組織策劃工作，擬定招商、招租及租售方案，確保完成租售指標。 7) 負責公司及本中心的信息資料檔案管理督導(dǎo)工作，保證重要文件、資料的保密不外泄。 9) 積極完成上級臨時交辦的各項工作。 2) 編制并實施完成工程管理中心的月、季、年度工作計劃，按時上報月度工作計劃、資金計劃和工作總結(jié)，及時編制、上報、跟進落實生產(chǎn)、辦公用品計劃、材料采購計劃，根據(jù)工程預(yù)結(jié)算書填制工程請款表等事項。 4) 提名本中心主管級以上人員的招聘及不稱 職員工的解聘工作，經(jīng)人事行政部考核，綜合管理副總審核，報總經(jīng)理審批。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6) 主持做好已交付客戶使用的樓宇的工程回訪信息反饋工作及保修期內(nèi)的工程質(zhì)量維修跟進工作。 8) 完成公司領(lǐng)導(dǎo)的交給的各項臨時性工作。 直接責任： 1) 草擬公司年度經(jīng)營計劃，上報總經(jīng)理批準。 3) 根據(jù)以上計劃指標，負責制定相應(yīng)的實施方案和措施，在確保完成計劃指標同時，能有效地節(jié)省費用。 5) 負責制定公司各部門工作范圍及各崗位職責，負責編制公司各項工作的操作程序、工作標準，并負責檢查、協(xié)調(diào)、督導(dǎo)各部門工作的順利開展。統(tǒng)籌或主持主管級以 上的人事招聘、培訓(xùn)及考核等工作，提名公司及本中心主管級以上人員的聘任、辭退、升職，報總經(jīng)理批準。 8) 負責抓好公司員工的思想動態(tài)、精神文明、道德教育及職業(yè)操守工作，穩(wěn)定和提高公司員工隊伍素質(zhì)等企業(yè)文化建設(shè)工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。 （ 二 ） 營銷策劃中心轄 崗位描述 A、策劃部 策劃部經(jīng)理 職務(wù)名稱：策劃部經(jīng)理 直接上級：營銷策劃中心副總經(jīng)理 直接下屬：策劃助理 本職工作；策劃方案的撰寫及實施。 2) 負責有關(guān)市場策劃方案的撰寫、廣告方案的撰寫與編制，并有效地組織實施與監(jiān)控。 4) 為公司提供市場及租售策劃方案，并協(xié)助實施與監(jiān)控。 6) 編制市場推廣費用的計劃，并加以監(jiān)控與及時呈報。 8) 協(xié)助人事行政部做好本部門人員招聘、考核、培訓(xùn)工作。 10)組織完成本公司的 CI、 VI 策劃工作。 策劃助理 職務(wù)名稱：策劃助理 直接上級：策劃部經(jīng)理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。 直接下屬：策劃文案 工作責任： 負責有關(guān)市場策劃方案、廣告策劃案的撰寫。 2) 搜集有關(guān)鋪位、寫字樓招租、房地產(chǎn)銷售市場信息，并分類整理成檔。 4) 負責相關(guān)市場推廣資金計劃，監(jiān)督并作總結(jié)分析。 6) 完成經(jīng)理交待的臨時任務(wù)。 工作責任： 1) 協(xié)助策劃助理撰寫相關(guān)市場策劃、廣告策劃方案，并有效地組織實施和監(jiān)督。 3) 協(xié)助經(jīng)理完成本公司 CI、 VI 的策劃工作。 5) 統(tǒng)籌組織相關(guān)廣告活動并監(jiān)控。 B 銷售部 崗位描述 銷售部經(jīng)理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。 職務(wù)名稱：銷售部經(jīng)理 直接上級：營銷策劃中心副總經(jīng)理 直接下屬：銷售主管 ， 售 后服務(wù)主任 本 職工作：本公司所有物業(yè)的銷售工作 直接責任： 1) 負責本部門人員的崗位培訓(xùn)，提高銷售人員的營銷技巧。 3) 了解市場及周邊鋪位寫字樓、住宅信息狀況，開拓新的租售策略和租售方案。 5) 負責主動尋求各部門對銷售的配合，并將信息反饋給相關(guān)部門。 7) 妥善處理客戶投訴。 9) 搜集和整理客戶的 租售資料，并妥善分類、保管和存檔，每月編寫統(tǒng)計及分析報表，呈送有關(guān)部門。 11)協(xié)助人事行政部做好租售部員工聘任、考核、培訓(xùn)等工作。 13)協(xié)助公司其他部門的工作。 銷售主任 職務(wù)名稱：銷售主任 直接上級：銷售部經(jīng)理 直接下屬： 售樓 員 本職工作：本公司所有物業(yè)的銷售工作 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。 直接責任： 1) 協(xié)助經(jīng)理完成本部門銷售業(yè)務(wù)及管理工作。 3) 負責召集部門的銷售 會議及業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，可在經(jīng)理授權(quán)下主持業(yè)務(wù)會議及 4) 其它重要工作會議。 6) 協(xié)助經(jīng)理妥善處理部門內(nèi)外的聯(lián)系與溝通工作。 售后服務(wù)主任 職務(wù)名稱：售后服務(wù)主任 直接上級：銷售部經(jīng)理 直接下屬：服務(wù)員 本職工作：售后服務(wù)及銷售手續(xù)的辦理 直接責任： 1) 負責部門售后的后勤事務(wù)管理及對部門文員的行政監(jiān)督工作。 3) 負責部門物品和示范樣板房物品的登記保管事務(wù)。 5) 負責辦理租售簽約手續(xù)。 7) 協(xié)助經(jīng)理處理好與有關(guān)部門的溝通協(xié)作工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。 售樓員 職務(wù)名稱：售樓員 直接上級：銷售主管 本職工作：協(xié)助主任做好銷售工作 工作責任： 1) 主動、自覺完成本職租售任務(wù)及上級安排的各項工作。 3) 協(xié)助市場調(diào)查，及時上交工作計劃及總結(jié)。 5) 積極完成上司臨時安排的工作。 2) 協(xié)助辦理相關(guān)的銷售手續(xù)，并做好檔案管理工作。 4) 在與客戶聯(lián)系中，要有禮有節(jié)，不違背公司利益，又使客戶滿意。 6) 做好對外公關(guān)工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2) 對本部門所、有文件進行歸類整理、立檔、歸檔。 4) 每月各售樓處貸款情況的審核、檢查、督促。 6) 協(xié)助辦理相關(guān)的銷售手續(xù)，并做好檔案管理工作。 8) 經(jīng)理交代的其他工作。 2) 制定物管部的年、季、月度工作計劃、行政費用，草擬公司年度 租 賃、 物業(yè)維護保養(yǎng)工作計劃。 4) 負責公司物業(yè)的管理工作及后期的租售工作，并不斷完善部門內(nèi)部各項管理工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6) 按層級管理的原則，領(lǐng)導(dǎo)和督促本部門員工對管區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、安全防范、公共設(shè)施、供水供電、治安保衛(wèi)、交通管理、費用收支等各項工作實施全面的管理，按時、保質(zhì)、保量地完成公司下達的各項經(jīng)濟指標和任務(wù)，爭創(chuàng)文明小區(qū) 。 8) 督促屬下員工按時催收和合理使用管理費，不得向客戶亂攤派、亂收費，并搞好與客戶的關(guān)系，豐富客戶的娛樂生活。 10)負責監(jiān)督管區(qū)內(nèi)客戶要求與投訴的處理情況，使所轄本部全體員工逐步樹立起“科學(xué)管理、規(guī)范運作、客戶至上、服務(wù)第一”的意識，為客戶提供一個舒適環(huán)境和滿意的服務(wù)。 （ 三 ） 工程管理中心副總經(jīng)理轄 崗位描述 A 設(shè)計部崗位描述 設(shè)計部經(jīng)理 職務(wù)名稱：設(shè)計部經(jīng)理 直接上級：工程管理中心副總經(jīng)理 直接下屬：設(shè)計師 本職工作：負責公司總體規(guī)劃設(shè)計工作 直接責任： 1) 向工程中心副總經(jīng)理負責，完成上級領(lǐng)導(dǎo)下達的各項設(shè)計任務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3) 做好已決定開發(fā)工程的總體規(guī)劃設(shè)計工作，提供“五圖一書”，進行設(shè)計報建工作； 4) 做好單體工程的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、裝修、園林綠化工程等作業(yè) 施工工圖紙的設(shè)計工作，盡量節(jié)約工程投資。 5) 及時參加圖紙會審工作。 7) 做好必要的公關(guān)協(xié)調(diào)工作，做好相關(guān)設(shè)計部門的配合工作，力保設(shè)計工作順利進展。 9) 參與本部的人員的招聘及不稱職人員的辭退工作。 設(shè)計師 職務(wù)名稱：設(shè)計師 直接上級：設(shè)計部經(jīng)理 本職 工作： 規(guī)劃、 建筑、結(jié)構(gòu)、水電 設(shè)計 直接責任： 1) 根據(jù)公司要求及意圖，協(xié)助經(jīng)理進行總體規(guī)劃等設(shè)計工作。 3) 設(shè)計資料的分類、管理工作。 5) 積極協(xié)助配合其他部門的相關(guān)工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2) 負責按時制定出各階段的施工進度計劃、材料供應(yīng)計劃和資金需求計 劃，報總工程師、預(yù)決算師審核后，呈送工程管理中心副總經(jīng)理。 4) 按照公司的規(guī)定原則，參與進行招投標及選擇施工隊的具體工作。 6) 負責把安全工作放在一切工作的首位，避免人身及機械安全事故的發(fā)生。 8) 在征得工程管理中心副總經(jīng)理同意的原則下，及時處理施工現(xiàn)場的各種質(zhì)量事故。 10)負責隨時跟進施工隊的進度狀況，發(fā)現(xiàn)問題須及時解決。 11)負責及時組織各分部分項工程的隱蔽工程驗收工作，并確保資料的真實