房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價(jià)術(shù)語解釋-在線瀏覽
2024-10-28 19:09本頁面
【正文】 買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的()。、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的()。、市場趨勢分析中的時(shí)間序列分析法不包括()。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。1房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于()。如果平滑指數(shù)a=，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為()萬m2。1一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價(jià)競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等)卻不予理會。1房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括()。%%%%1銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了()元。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為()。%%%%某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為()。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）個(gè)人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原有自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住__年及以上，免征土地增值稅，居住未滿__年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．一半以上業(yè)主D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果__。A：變動成本的設(shè)置 B：銷售收入的不同 C：固定成本的設(shè)置 D：平衡點(diǎn)的設(shè)置 E：借款合同城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋__而評估其房地產(chǎn)市場價(jià)格。A．有不少于1000萬元人民幣的注冊資本 B．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房 C．是非銀行性金融機(jī)構(gòu)D．可要求借款人提供抵押反擔(dān)保短期信用工具不包括。A．房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B．房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)C．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止__是指城市政府通過設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。5個(gè)月后，該住房價(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是__萬元。A．房產(chǎn)管理部門 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．業(yè)主委員會 D．業(yè)主大會1信用最顯著的特征是。A：投資率是投資回收與投入資本的比率B：風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。該套住宅每1㎡建筑面積的價(jià)格為元／㎡。A．2400 B．2580 C．2607 D．27601《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：設(shè)立城市合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為億元人民幣。A．假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)，其基本理論依據(jù)與市場法相同，是替代原理B．對于有城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，但城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn)難以采用假設(shè)開發(fā)法C．假設(shè)開發(fā)法適用于具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價(jià)，如待開發(fā)的土地、在建工程、舊房、現(xiàn)房、期房等D．假設(shè)開發(fā)法更深層的理論依據(jù)，類似于地租原理，只不過地租是每年的租金剩余，假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價(jià)格剩余1某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。A．87 B．124 C．130 D．1341根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費(fèi)規(guī)定，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：3％ B：10％ C：15％ D：20％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2某套住宅建筑面積為l00m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元。A．成本加成定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．目標(biāo)定價(jià)法D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法2研究機(jī)構(gòu)對需求戶型抽樣調(diào)查的結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為（）m2建筑面積的戶型較為合適。． A：37 B：40 C：60 D：63 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)?！?A．處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 B．處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 C．處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D．處5年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：30 B：50 C：100 D：150 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，對高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A．投資價(jià)值與市場價(jià)值都可以采用收益法來評估
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