【正文】 括但不限于擬經(jīng)營品牌的經(jīng)營代理權(quán)及經(jīng)營權(quán)的相關(guān)證明文件）。二、關(guān)注簽約時公司尚未成立建議合同注明承租人為***公司籌，并由創(chuàng)辦股東簽字，要求在規(guī)定時間內(nèi)辦妥注冊手續(xù)并補蓋公章，逾期未成立的，出租人有權(quán)解除合同，或要求其股東繼續(xù)履行合同。就開業(yè)日，因商業(yè)項目開業(yè)分為項目整體開業(yè)和承租人承租物業(yè)開業(yè)，對整體開業(yè)期，若開發(fā)商延期，建議約定開業(yè)期可順延，同時租賃期限順延；或告知承租人后調(diào)整，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。逾期開業(yè)情況處理，如何適用違約金。物業(yè)管理費詳細列明，并就租賃期內(nèi)調(diào)整予以約定。其他各費用明確列明，并約定可隨市場或有關(guān)部門調(diào)價而有所調(diào)整，同時對履約保證金項、各類押金均有明確表述。七、房屋交付承租人未按通知辦理房屋交接下風(fēng)險轉(zhuǎn)移。八、裝修條款裝修押金約定，裝修標準、裝修時間予以限制，并注意裝修未按照出租人標準下的有關(guān)改正、停工、損害賠償（含出租人與第三人）及裝修期延誤情況處理及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。退租如以租賃房屋為公司注冊地址，需約定承租人退租后一定期限內(nèi)變更注冊地址，并約定違約責(zé)任。轉(zhuǎn)讓風(fēng)險點在于轉(zhuǎn)讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續(xù)履行，此時可約定在出租人書面同意下，承租人方可在該房屋注冊設(shè)立承租人絕對控股新公司以代替承租人從事本合同約定經(jīng)營活動，并由新公司與出租人簽署確認文件。建議租賃合同或可直接約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，或?qū)Τ凶馊诵惺箖?yōu)先購買權(quán)在行使期限、條件上予以限制。十一、房屋返還返還時間與返還房屋要求，重點關(guān)注未按期返還違約責(zé)任：停水停電；承租人放棄未搬離物品所有權(quán)，出租人自由處置；出租人恢復(fù)房屋費用由承租人承擔(dān)；承租人無權(quán)主張裝修補償；每天按雙倍租金、物業(yè)管理費支付違約金；租賃期屆滿至實際返還房屋使用費。十三、就商業(yè)廣場租賃與寫字樓出租有所區(qū)別，下為寫字樓租賃合同審查要點（與商業(yè)廣場租賃相同處不在陳述）注意租賃用途的正確表述因?qū)懽謽浅鲎獠煌c商業(yè)物業(yè)，在租賃用途中宜約定只為辦公等使用，不得用于非辦公商業(yè)經(jīng)營性使用?！薄兑?、審查當(dāng)事人雙方是否具備主體資格出租人是否具備主體資格出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問題，所以應(yīng)予以充分重視。出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進行必要的工商查詢。②委托或代理出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。④房屋轉(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。法人或其他組織的，必經(jīng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準。如果合同約定的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途不一致，須報規(guī)劃部門批準。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的。(四)權(quán)屬有爭議的。(六)不符合安全標準的。(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的?！彼?、審查房屋的坐落地點、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況必須寫明租賃房屋實際所處的確切位置租賃面積的計算方法(使用面積還是建筑面積)房屋結(jié)構(gòu)上述13的審查，主要是查看與房屋產(chǎn)權(quán)證所做的登記是否一致。審查出租人是否同意承租人對房屋進行裝修或改造，如果同意那么裝修或改造的條件及裝修或改造的標準是什么。如果有新裝修或添設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)審查合同是否明確租賃期滿時如何處理，若合同提前解除或終止時又應(yīng)做何處理。超過二十年的，超過部分無效。應(yīng)嚴格仔細審查合同的起租日，同時注意有無在一定期限內(nèi)免租的約定及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理。支付期限有月付、季付、年付等，合同中應(yīng)明確約定并確定支付的具體日期或最后日期。八、審查是否已將當(dāng)事人雙方約定的特殊要求內(nèi)容全部列入合同中，是否有遺漏的特殊事項。在此基礎(chǔ)上，形成書面的合同審查意見書，該項合同審查工作便暫告一段落。如何預(yù)防糾紛的發(fā)生比事后解決糾紛更重要。本微信將連續(xù)分析房屋租賃合同審查要點。出租人出租房屋的合法性出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。作為承租人，必須查看出租人的上述證書和文件原件、盡可能留存復(fù)印件；出租人是單位的，要查看單位的營業(yè)執(zhí)照副本、或事業(yè)單位登記證書或其他登記證件，留存復(fù)印件。出租人為轉(zhuǎn)租的情形轉(zhuǎn)租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉(zhuǎn)租；原租賃合同不允許轉(zhuǎn)租或沒有對轉(zhuǎn)租作出明文約定，需要取得房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面同意書。如果租賃房屋用于經(jīng)營使用、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊登記或者其他類似登記，在簽訂合同之前先進行核查，如不能實現(xiàn)目的即不應(yīng)簽署合同；如初步核查可行，也應(yīng)在合同中明確約定該具體用途；如是否能注冊存在不確定性，合同應(yīng)約定不能注冊時的處理辦法，如解除合同、退還預(yù)付租金、押金等。合同應(yīng)約定擅自改變用途時承租人的違約責(zé)任、出租人的解約權(quán)等。根據(jù)合同法規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。租金的計算與支付租金起算點要明確；如有裝修時間，不計算租金的（所謂免租期），也應(yīng)明確。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定（補充協(xié)議約定或合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣）仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如何審查房屋租賃合同，其實也似簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意的事項。(歡迎關(guān)注：elawyers)裝修與提前解約合同宜約定，承租人裝修房屋和裝修方案應(yīng)獲得出租人書面同意；裝修不應(yīng)破壞房屋基本結(jié)構(gòu)；對裝修的其他約定。押金的支付與返還租賃合同通常約定承租人支付相當(dāng)于數(shù)月租金的押金給出租人，主要用于1）擔(dān)保租金的支付，防止欠租；2）對房屋的合理使用，防止對房屋及其附屬設(shè)備的損害；3）防止拖欠水電費等相關(guān)費用。在退租時，租賃雙方應(yīng)檢查房屋狀況，除房屋和設(shè)備的正常損耗外，如不存在損壞，進行費用結(jié)算后，出租人應(yīng)將押金退還承租人。遲延支付租金的違約金。提前解除合同的違約金。房屋附屬設(shè)備、水電氣等相關(guān)手續(xù)租賃合同應(yīng)當(dāng)對房屋附屬設(shè)施的情況作出明確的約定；對房屋使用相關(guān)的水、電、天然氣、暖氣、絡(luò)、電話、有線電視等使用和繳費應(yīng)作出約定。第四篇：租賃合同審核審查要點租賃合同審核審查要點一、注意租賃用途的變更承租人以合同約定用途使用房屋后，在租賃過程中不得更改，包括品牌、業(yè)態(tài)等，此時在合同中可以約定要求承租人提供營業(yè)執(zhí)照及其它相關(guān)證明文件（包括但不限于擬經(jīng)營品牌的經(jīng)營代理權(quán)及經(jīng)營權(quán)的相關(guān)證明文件）。二、關(guān)注簽約時公司尚未成立建議合同注明承租人為***公司籌，并由創(chuàng)辦股東簽字，要求在規(guī)定時間內(nèi)辦妥注冊手續(xù)并補蓋公章，逾期未成立的，出租人有權(quán)解除合同，或要求其股東繼續(xù)履行合同。就開業(yè)日，因商業(yè)項目開業(yè)分為項目整體開業(yè)和承租人承租物業(yè)開業(yè)，對整體開業(yè)期，若開發(fā)商延期，建議約定開業(yè)期可順延，同時租賃期限順延；或告知承租人后調(diào)整，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。逾期開業(yè)情況處理，如何適用違約金。物業(yè)管理費詳細列明，并就租賃期內(nèi)調(diào)整予以約定。其他各費用明確列明，并約定可隨市場或有關(guān)部門調(diào)價而有所調(diào)整，同時對履約保證金項、各類押金均有明確表述。七、房屋交付承租人未按通知辦理房屋交接下風(fēng)險轉(zhuǎn)移。八、裝修條款裝修押金約定，裝修標準、裝修時間予以限制，并注意裝修未按照出租人標準下的有關(guān)改正、停工、損害賠償（含出租人與第三人）及裝修期延誤情況處理及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。退租如以租賃房屋為公司注冊地址，需約定承租人退租后一定期限內(nèi)變更注冊地址，并約定違約責(zé)任。轉(zhuǎn)讓風(fēng)險點在于轉(zhuǎn)讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續(xù)履行，此時可約定在出租人書面同意下，承租人方可在該房屋注冊設(shè)立承租人絕對控股新公司以代替承租人從事本合同約定經(jīng)營活動，并由新公司與出租人簽署確認文件。建議租賃合同或可直接約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，或?qū)Τ凶馊诵惺箖?yōu)先購買權(quán)在行使期限、條件上予以限制。十一、房屋返還返還時間與返還房屋要求，重點關(guān)注未按期返還違約責(zé)任：停水停電；承租人放棄未搬離物品所有權(quán)，出租人自由處置；出租人恢復(fù)房屋費用由承租人承擔(dān)；承租人無權(quán)主張裝修補償；每天按雙倍租金、物業(yè)管理費支付違約金；租賃期屆滿至實際返還房屋使用費。十三、就商業(yè)廣場租賃與寫字樓出租有所區(qū)別，下為寫字樓租賃合同審查要點（與商業(yè)廣場租賃相同處不在陳述）注意租賃用途的正確表述因?qū)懽謽浅鲎獠煌c商業(yè)物業(yè)，在租賃用途中宜約定只為辦公等使用，不得用于非辦公商業(yè)經(jīng)營性使用。除以上，還應(yīng)對入駐有關(guān)的出租人交付條款有所注意，在出租人不能按期交付情況下，宜約定在書面通知后順延一定期限，后仍不能交付的可以免延期租金或物業(yè)管理費。相鄰權(quán)下其他風(fēng)險合同要點應(yīng)注重因噪音或污染侵犯或干擾相鄰商戶造成糾紛處理，可約定如嚴重影響相鄰商戶，作為出租人可解除合同，造車損失由承租人承擔(dān)。營業(yè)執(zhí)照合同約定條款注意進駐商戶應(yīng)提供相關(guān)合法證照，如以租賃房屋辦理營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)約定辦理日期，如不能按期辦理可書面通知后延期，延期仍不能辦理，出租人有權(quán)解除合同，并扣除履約保證金。具體位置見附件一平面圖。未經(jīng)甲方書面同意不得用作其他用途。、牌照及其他許可。、物業(yè)管理費和其他費用及支付辦法、設(shè)施費和物業(yè)管理費的支付金額和支付方式具體見附件二。乙方在此確認，其在簽署本合同時已審核過甲方提供的有關(guān)測繪資料，同意附件二中所列的月租金總額、月設(shè)施費總額和月物業(yè)管理費總額，且雙方同意不就該面積與其他任何可使用面積、租用面積或其他演算法的面積有出入而進行任何租金和設(shè)施費的調(diào)整。但租賃前三年物業(yè)管理費應(yīng)保持不變，以后每年調(diào)整的范圍不應(yīng)超過上年物業(yè)管理費的5%。乙方須于簽訂本合同之日向甲方支付首期租金、首期設(shè)施費和首期物業(yè)管理費。、首期設(shè)施費和首期物業(yè)管理費外，乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定于每個月的第一日或之前提前支付當(dāng)月的租金、設(shè)施費和物業(yè)管理費。本條款所指的工作日為中國銀行對企業(yè)營業(yè)的日子。、電和通訊費等費用（以下簡稱“其他費用”）。、設(shè)施費和保證金至甲方的下列開戶賬戶：收款人： 賬號： 開戶銀行：、其