【正文】 構(gòu)，且未經(jīng)法人授權(quán)，則其不具有民事主體資格，其對外簽訂的合同一般會被確認(rèn)無效。因此，盡量避免同此類分支機(jī)構(gòu)簽訂合同。（2）存在《合同法》第53條規(guī)定的無效免責(zé)條款。（5）約定的生效條件、期限不合法。審查合同條款是否完備常見問題：（1）缺少《合同法》要求的基本條款；①當(dāng)事人的名稱或姓名和住所，②標(biāo)的，③數(shù)量，④質(zhì)量，⑤價(jià)款或者報(bào)酬，⑥履行期限、地點(diǎn)和方式，⑦違約責(zé)任，⑧解決爭議的方法。合同付款條款（1）原則：把價(jià)款的支付和合同履行過程中對方合同義務(wù)的履行和防控對方違約風(fēng)險(xiǎn)結(jié)合起來，把價(jià)款的支付條件和對方在各階段應(yīng)履行的合同義務(wù)密切聯(lián)系，通過設(shè)定價(jià)款支付的時(shí)間點(diǎn)和付款比例來促使合同對方如約履行合同義務(wù)，最大限度發(fā)揮付款條款的風(fēng)險(xiǎn)控制作用。（2）常見問題：①不應(yīng)一次性付款的合同選擇了一次性付款；②分期付款的合同，付款比例不恰當(dāng)，首付款比例過高；③付款條件未與制約對方履行相應(yīng)合同義務(wù)相結(jié)合等。但一般設(shè)備或中小型的采購合同，應(yīng)留有一定比例的質(zhì)量保證金，待保修期滿后支付。（4）付款節(jié)點(diǎn)：①合同生效時(shí)間；②合同經(jīng)相關(guān)管理部門批準(zhǔn)、登記、備案的時(shí)間（如有）；③交付時(shí)間；④驗(yàn)收合格時(shí)間；⑤質(zhì)量保證期屆滿時(shí)間。審查違約責(zé)任盡量窮盡各種可能的違約假設(shè)并設(shè)立違約處理方式。（1）違約責(zé)任的承擔(dān)方式：繼續(xù)履行、賠償損失、采取補(bǔ)救措施、違約金責(zé)任、定金責(zé)任。如在約定違約金、賠償損失之外，約定守約方還有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，保護(hù)守約方締約目的的實(shí)現(xiàn)。（4）最好明確約定違約金數(shù)額、數(shù)額計(jì)算方式，如以合同總金額的一定比例計(jì)算違約金，或按中國人民銀行同期貸款利息、逾期貸款罰息等標(biāo)準(zhǔn)能計(jì)算日違約金。（5）如何判斷違約金過高的問題?！薄逗贤ń忉尪返?9條第2款規(guī)定了“當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的過分高于造成的損失”。如：①不動產(chǎn)合同糾紛，約定了不動產(chǎn)所在地以外的法院管轄；②知識產(chǎn)權(quán)糾紛合同，約定了沒有管轄權(quán)的基層人民法院管轄；③約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱錯誤；④同時(shí)約定仲裁和法院管轄；⑤同時(shí)約定了兩個(gè)以上仲裁機(jī)構(gòu)。（3）約定了構(gòu)成違約的條件，但沒有相應(yīng)明確違約責(zé)任追究的具體方式。（5）標(biāo)的條款缺少名稱、規(guī)格、型號、性能等信息。知識產(chǎn)權(quán)條款（1）應(yīng)當(dāng)設(shè)置知識產(chǎn)權(quán)條款的合同：廣告類合同、技術(shù)類合同、委托設(shè)計(jì)制作類合同。無須設(shè)置知識產(chǎn)權(quán)條款的合同：租賃合同。不可抗力條款（1）對于不可抗力條款的具體設(shè)置，應(yīng)根據(jù)公司在具體合同種的不同地位來具體分析。例如：施工類合同中，公司主要義務(wù)為支付工程價(jià)款，而相對方的主要義務(wù)為工程施工，受到不可抗力影響的可能性顯然更高，故此時(shí)合同不可抗力條款設(shè)置宜較為原則，列舉情況較少，則相對方援引不可抗力條款免除責(zé)任的可能性就較低，更有利于公司權(quán)益的保護(hù)。(2)援引不可抗力條款的程序。反之，可規(guī)定較為寬松的程序和要求。第四節(jié)建設(shè)工程施工合同審查建設(shè)工程施工合同是公司日常合同管理工作中常見的合同類型，數(shù)量多、金額巨大、涉及專業(yè)問題較多。審核資質(zhì)時(shí)應(yīng)注意審核其資質(zhì)證書的資質(zhì)等級、有效期限等是否符合工程建設(shè)項(xiàng)目的要求，持證單位名稱是否與承包單位名稱一致等。”第26條“承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。三、施工合同第一部分協(xié)議書的內(nèi)容審查施工合同第一部分為協(xié)議書，概括約定施工合同的主要內(nèi)容如工程概況（工程名稱、地點(diǎn)、內(nèi)容）、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款，該部分屬于合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容的主要內(nèi)容，審查時(shí)應(yīng)注意核對是否與項(xiàng)目審批文件一致（如屬招投標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)核對承包人名稱、承包條件是否與中標(biāo)結(jié)果一致），約定內(nèi)容是否具體、準(zhǔn)確，如有不一致應(yīng)進(jìn)行修改。注意與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn)。施工許可證日期和實(shí)際施工日期不一致，以施工許可證日期為準(zhǔn)。常見問題：將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程直接成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人；同意承包人將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人；同意承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；同意分包單位將其承包的工程再分包；同意建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工非由承包人自行完成；合同約定建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位制定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者制定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商；將必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標(biāo)的；與非中標(biāo)人簽訂合同（也包括中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目的情況）；不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同，或再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議；其他違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容。（如：合同約定工程總價(jià)款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價(jià)或總價(jià)款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項(xiàng)目已包含在總承包價(jià)款中。）采用可調(diào)價(jià)格合同。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項(xiàng)元以內(nèi)不予計(jì)取，元以上單項(xiàng)的變更或簽證于竣工決算時(shí)調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項(xiàng)條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。（此種方式采用不多。提示：審核計(jì)價(jià)方式的約定內(nèi)容應(yīng)注意審核是否清楚明確地約定了計(jì)價(jià)方式及價(jià)格調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)范圍和調(diào)整方法、上下文約定的計(jì)價(jià)方式是否一致等（常見問題如:前面約定“包干造價(jià)，固定不變價(jià)”，后面又約定“按實(shí)結(jié)算”）。除了需注意根據(jù)工程進(jìn)度約定相應(yīng)價(jià)款支付比例外，還需視公司審批流程所需期限等相關(guān)因素約定合理的付款期限。通用條款中關(guān)于合同價(jià)款變更、工程量確認(rèn)、竣工驗(yàn)收報(bào)告、索賠報(bào)告等均約定了確認(rèn)期限，如超過約定期限未予答復(fù)將被視為認(rèn)可。提示注意：常有承包方要求發(fā)包方將其應(yīng)收的合同款支付給其自行制定的分包單位或包工頭，發(fā)票的開具也由分包單位或包工頭自己解決。對于承包人的這種要求應(yīng)予拒絕，并應(yīng)注意在施工合同中明確約定工程款的收款賬戶、發(fā)票開具的方式等。提示注意：對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。）九、對于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序的審查程序：“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工。通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。（此類約定舉例如：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容