【正文】 合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽章)：____________________買受人(簽章)：__________________【法定代表人】：__________________【法定代表人】：________________【委托代理人】(簽章)：____________【負(fù)責(zé)人】：____________________【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)：______【委托代理人】(簽章)：__________簽訂時(shí)間：________年______月____日簽訂時(shí)間：_____年____月_______日簽訂地點(diǎn)：_______________________簽訂地點(diǎn)：______________________第二篇：商品房預(yù)售合同書出賣人：______________________________________ 通訊地址：____________________________________ 郵政編碼：____________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：______________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________________________ 法定代表人：________ 聯(lián)系電話：_______________ 委托代理人：________ 聯(lián)系電話：_______________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________ 通訊地址：____________________________________ 郵政編碼：____________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：______________________________ 買受人：______________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______ 國籍：_______ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【 】：___ 出生日期：____年__月__日，性別：______________ 通訊地址：____________________________________ 郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：_______________ 【法定代理人】【委托代理人】 ：___ 國籍：_____ 【身份證】【護(hù)照】【 】：_____________________ 出生日期：____年__月__日，性別：______________ 通訊地址：____________________________________ 郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、》《【 】市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：__________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：______________。第三條基本情況 經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：___________________。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：________，建筑層數(shù)為：___層，其中地上______層，地下_______層。該商品房朝向?yàn)椋篲____；有___個(gè)陽臺(tái)，其中___個(gè)陽臺(tái)為封閉式，____個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。?? 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____（幣）____元，總價(jià)款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。按照_______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為____（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。??買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。第七條付款方式及期限買受人采取下列第___種方式付款。分期付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的___％，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第八條 規(guī)劃變更的約定 ??出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。??該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； ??供熱、采暖方式； ??出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。按照逾期時(shí)間，分別處理。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第十一條 交付期限和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在___年___月__日前向買受人交付該商品房。該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表； ??有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書； ??出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； ??滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；第十二條逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時(shí)間，分別處理。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。第十三條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，在此期間發(fā)生的各種費(fèi)用應(yīng)由購房人承擔(dān)，商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也應(yīng)由購房人承擔(dān)。出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅（3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；買受人自行向相關(guān)單位繳納上述各種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。其他設(shè)施（1）公共綠地：____年____月____日 達(dá)到__________________；（2）公共道路：____年____月____日 達(dá)到__________________；（3）公共停車場：____年___月___日 達(dá)到__________________；（4）幼兒園：____年____月____日 達(dá)到____________________；（5）學(xué)校 ：____年___月___日 達(dá)到______________________；（6）會(huì)所：____年____月___日 達(dá)到______________________；（7）購物中心：____年____月____日 達(dá)到__________________；（8）體育設(shè)施：____年____月____日 達(dá)到__________________；（9）___________________________________________________；（10）__________________________________________________。第十五條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過___日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于___日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起___日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測的義務(wù)。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。買受人同意委托__________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用____元人民幣（大寫）。如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起___日內(nèi)向買受人支付。第十九條 共有權(quán)益的約定該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。第二十條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第___種方式處理。出賣人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為____/月?平方米(建筑面積)。地上停車管理費(fèi)_____，地下停車管理費(fèi)_____。按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的___月___日前繳費(fèi)。按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費(fèi)。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起__日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十四條爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第___種方式解決。依法向人民法院起訴。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽章)：____________________買受人(簽章)：__________________ 【法定代表人】：__________________【法定代表人】：________________ 【委托代理人】(簽章)：____________ 【負(fù)責(zé)人】：____________________ 【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)：______【委托代理人】(簽章)：__________ 簽訂時(shí)間：________年______月____日 簽訂時(shí)間：_____年____月_______日 簽訂地點(diǎn)：_______________________ 簽訂地點(diǎn)：______________________第三篇：商品房預(yù)售合同書出售方：_________（甲方）地址：_________電話：_________購買方：_________（乙方）姓名：_________性別：_________出生：_________年_________月_________日國籍：_________身份證號(hào)碼：_________地址：_________電話：_________本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《_________土地管理?xiàng)l