【正文】 驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；??有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；??出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；??滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件；第十二條　逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間，分別處理。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進行處理：（一）誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米___（幣）___元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。 第四條　抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：__________________。 出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_____，其預(yù)測建筑面積共_____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。該商品房為第一條規(guī)定項目中的__【幢】【座】第__層__單元__號。該地塊【國有土地使用證號】為：_______________，土地使用權(quán)面積為：________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：__________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：______________。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：________，建筑層數(shù)為：___層，其中地上______層，地下_______層。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。??買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在___日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起__日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過__日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。（三）雙方同意按照下列方式繳納稅費。第十四條　市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：市政基礎(chǔ)設(shè)施（1）上水、下水：____年___月___日 達到__________________；（2）電：___年___月___日 達到________________________；具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件五。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息。該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。第二十一條　前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會）（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________，資質(zhì)證號為：________________。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務(wù)費。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。 第二十三條　不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十五條　本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。 第二十六條　本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人___份，買受人___份，___份，___份。第二條預(yù)售依據(jù) ??該商品房已由_________批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為：______________。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_______；【層高】【凈高】為：___米,【坡屋頂凈高】最低為：____米，最高為：____米。??簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_____。??該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。按照套(單元)計算，該商品房總價款為___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。第六條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。一次性付款。其他方式。??第九條 設(shè)計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。??（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在___日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過___日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。2____________________________________________________。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在___日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起__日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過__日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。（三）雙方同意按照下列方式繳納稅費。第十四條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：市政基礎(chǔ)設(shè)施（1）上水、下水：____年___月___日 達到__________________；（2）電：___年___月___日 達到________________________；（3）供暖 ：____年____月____日 達到_____________________；（4）燃氣 ：____年____月____日 達到_____________________； 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）___________________________________________________；（2）___________________________________________________。（二）出賣人和買受人約定如下：該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起___日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第___種方式處理。出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標準。第十六條住宅保修責(zé)任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十七條使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式處理。（三）買受人未能在商品房交付之日起___日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。如因買受人的責(zé)任，買受人自行承擔(dān)相關(guān)的費用及損失。出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、________、________隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________、_________、_______。按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費。第二十二條專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起___日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。提交___________仲裁委員會仲裁。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第一條　甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分攤_________平方米、公用分攤_________平方米、其他_________平方米）。第四條　甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_________單價_________元／平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整（小寫_________萬元）。第六條　甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。第十一條　后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。（小寫：_________萬元）二、第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣__________________元。深圳商品房預(yù)售合同書范本1賣方（以下簡稱甲方）：___________中文全稱：_______________________英文全稱：______________________法定代表人：_____________________注冊地址：_______________________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________聯(lián)系電話：_______________________傳真：___________________________郵政編碼：_______________________買方（以下簡稱乙方）：___________鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于________年_____月_____日就_____________房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“該合同”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；市政府配套設(shè)施及安裝的延誤；其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為