項目分析-昌龍濱江項目初設(shè)整改建議案-在線瀏覽
2024-09-23 11:09本頁面
【正文】 逸天下】、【美堤雅城】等在內(nèi)的眾多樓盤在此修建或投入使用。 競爭對手的紛紛涌入，從側(cè)面表明，本案所處的位置，毋庸置疑，是今后南濱路 又一頗具升值潛力且發(fā)展空間巨大的優(yōu)質(zhì)地段。 由于項目占地較小，在不占據(jù)規(guī)模效應(yīng)的前提下，只有走“精品路線”才能和周邊的大型項目相抗衡； 其次， 它 必須要在產(chǎn)品設(shè)計上創(chuàng)新。 可以將產(chǎn)品價值的最大化與開發(fā)利潤的最大化完美結(jié)合。 首先，我們在立足地塊基本條件的前提下，提出更有沖擊力和創(chuàng)造性的建議。 圖中紅色虛線部分，初設(shè)將其標(biāo)為“建筑規(guī)劃線”，而內(nèi)部的藍(lán)色虛線部分，又有控制規(guī)劃的用途。因此，需要調(diào)整清晰。 小區(qū)大門處，緊緊擺放一棟多 層單元，從銷售的角度講，這對于該單元物業(yè)存在致命性影響，更為重要的是，小區(qū)的主要商業(yè)設(shè)施與其直面相對，緊有近 20 米的間隔。 小區(qū)商業(yè)設(shè)計過于平淡，設(shè)計上鮮有亮點(diǎn)。這對于大盤林立的本地塊來說，顯得太弱小了。 小結(jié) 這樣的商業(yè)設(shè)計，給人感覺比較生硬，僅僅是為了商業(yè)配套而做出來的商業(yè)配套。如此設(shè)計，很難和一街之隔的隆鑫最終只能淪為普通的社區(qū)型普通商業(yè)設(shè)施。作為高尚多層住宅物業(yè)， 相對較高。 建筑風(fēng)格不突出 小區(qū)整體上建筑風(fēng)格不明確。很難給人留下深刻的第一印象。 僅采用種植綠化植物的方式加以鋪裝。 入口可以適當(dāng)增大，與外圍綠化帶相融合，增強(qiáng)入口的效果。 小區(qū)交通動線存在問題 小區(qū)的交通車行動線，穿越小區(qū)中軸線綠化最大組團(tuán)，明顯是不符合要求。 小區(qū)存在大量西北向房屋，導(dǎo)致不得不面對西曬問題，對銷售而言較為不利。尤其是臥室 （紅色方框） ，明顯的西北向位置擺放，致使西曬不可避免。 1）、 西北向樓棟無消防登高面 將兩個車庫人行入口的位置改換，減小對車行道路的阻礙，更重要的是，可以使中軸綠化核心組團(tuán)顯得更加通暢和完整。 西北向的兩棟多層均無消防登高面，設(shè)計存在明顯的疏漏。 這兩棟多層間的消防 動線可以嘗試取消，減小道路寬度，將其打造成帶有私家花園性質(zhì)的人性通道。 通過對以上原設(shè)計方案的細(xì)部考察，可知存在一定程度的與地塊定位設(shè)想不符的細(xì)節(jié)，顯然，問題的存在就會導(dǎo)致產(chǎn)品競爭 實力的嚴(yán)重下降。 昌龍濱江項目的實際容積率完全可以達(dá)到 那么，在此容積率的前提下，完全可以對原有整體設(shè)計進(jìn)行如下的調(diào)整，甚至是大規(guī)模的整改。 二．項目價值對比 （一）根
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