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項目分析-昌龍濱江項目初設(shè)整改建議案-在線瀏覽

2024-09-23 11:09本頁面
  

【正文】 逸天下】、【美堤雅城】等在內(nèi)的眾多樓盤在此修建或投入使用。 競爭對手的紛紛涌入,從側(cè)面表明,本案所處的位置,毋庸置疑,是今后南濱路 又一頗具升值潛力且發(fā)展空間巨大的優(yōu)質(zhì)地段。 由于項目占地較小,在不占據(jù)規(guī)模效應(yīng)的前提下,只有走“精品路線”才能和周邊的大型項目相抗衡; 其次, 它 必須要在產(chǎn)品設(shè)計上創(chuàng)新。 可以將產(chǎn)品價值的最大化與開發(fā)利潤的最大化完美結(jié)合。 首先,我們在立足地塊基本條件的前提下,提出更有沖擊力和創(chuàng)造性的建議。 圖中紅色虛線部分,初設(shè)將其標(biāo)為“建筑規(guī)劃線”,而內(nèi)部的藍(lán)色虛線部分,又有控制規(guī)劃的用途。因此,需要調(diào)整清晰。 小區(qū)大門處,緊緊擺放一棟多 層單元,從銷售的角度講,這對于該單元物業(yè)存在致命性影響,更為重要的是,小區(qū)的主要商業(yè)設(shè)施與其直面相對,緊有近 20 米的間隔。 小區(qū)商業(yè)設(shè)計過于平淡,設(shè)計上鮮有亮點(diǎn)。這對于大盤林立的本地塊來說,顯得太弱小了。 小結(jié) 這樣的商業(yè)設(shè)計,給人感覺比較生硬,僅僅是為了商業(yè)配套而做出來的商業(yè)配套。如此設(shè)計,很難和一街之隔的隆鑫最終只能淪為普通的社區(qū)型普通商業(yè)設(shè)施。作為高尚多層住宅物業(yè), 相對較高。 建筑風(fēng)格不突出 小區(qū)整體上建筑風(fēng)格不明確。很難給人留下深刻的第一印象。 僅采用種植綠化植物的方式加以鋪裝。 入口可以適當(dāng)增大,與外圍綠化帶相融合,增強(qiáng)入口的效果。 小區(qū)交通動線存在問題 小區(qū)的交通車行動線,穿越小區(qū)中軸線綠化最大組團(tuán),明顯是不符合要求。 小區(qū)存在大量西北向房屋,導(dǎo)致不得不面對西曬問題,對銷售而言較為不利。尤其是臥室 (紅色方框) ,明顯的西北向位置擺放,致使西曬不可避免。 1)、 西北向樓棟無消防登高面 將兩個車庫人行入口的位置改換,減小對車行道路的阻礙,更重要的是,可以使中軸綠化核心組團(tuán)顯得更加通暢和完整。 西北向的兩棟多層均無消防登高面,設(shè)計存在明顯的疏漏。 這兩棟多層間的消防 動線可以嘗試取消,減小道路寬度,將其打造成帶有私家花園性質(zhì)的人性通道。 通過對以上原設(shè)計方案的細(xì)部考察,可知存在一定程度的與地塊定位設(shè)想不符的細(xì)節(jié),顯然,問題的存在就會導(dǎo)致產(chǎn)品競爭 實力的嚴(yán)重下降。 昌龍濱江項目的實際容積率完全可以達(dá)到 那么,在此容積率的前提下,完全可以對原有整體設(shè)計進(jìn)行如下的調(diào)整,甚至是大規(guī)模的整改。 二.項目價值對比 (一)根
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