【正文】 法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。本辦法所稱被拆遷人，是指在征地中被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人?？h市人民政府土地行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷補償安置工作。各級財政應(yīng)當(dāng)安排鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村必要的征地拆遷工作經(jīng)費，保障征地拆遷工作的順利開展。第五條 市、縣市人民政府在將擬征地項目依法報上一級人民政府審核或?qū)徟?，市、縣市人民政府土地行政主管部門應(yīng)發(fā)布擬征地公告，或者以擬征地告知書的形式送達被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。被拆遷人拒不簽字蓋章的，土地行政主管部門可以采取照像、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為實施拆遷補償安置的依據(jù)。搶建的建構(gòu) 筑物，建（構(gòu)）筑物的突擊裝修，搶栽、搶種的農(nóng)作物、林木、花卉等，征地時不予補償。征地告知后，所在地公安、民政、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理被征地村民小組的戶口遷入、分戶以及房屋改（擴）建用地等審批手續(xù)。土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征地方案，會同有關(guān)部門擬定征地補償安置方案，其中包括征地拆遷補償安置方案，并在被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、村民小組公告聽取意見，同時告知有要求舉行聽證的權(quán)利。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的，應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起１０個工作日內(nèi)向市、縣市人民政府土地行政主管部門提出。市、縣市人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償安置方案的不同意見。確需修改征地補償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持集體土地使用證或其他合法有效證件到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理補償?shù)怯?。被拆遷人逾期未辦理補償?shù)怯浀模?dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T可將調(diào)查結(jié)果作為補償?shù)囊罁?jù)。拆遷補償?shù)雀黜椯M用應(yīng)當(dāng)在征地補償安置方案批準之日起３個月內(nèi)全額支付到位。拆遷補償費全額支付到位后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在征地補償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)拆遷騰地。第八條 對補償標準有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，可申請由批準征地的人民政府裁決。拆遷補償安置爭議不影響征地方案的實施。征購是指按照征購補償標準給予被拆遷人相應(yīng)的貨幣補償，由被拆遷人自行安置。自拆自建安置是指按自拆自建補償標準給予被拆遷人相應(yīng)的貨幣補償并由被拆遷人所在的集體經(jīng)濟組織提供重建安置用地，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地行政主管部門依法批準后，由被拆遷人自行建房。具體辦法由市人民政府另行制訂。具體補償標準見附件１，附件１中沒有包含的裝飾裝修項目按附件２規(guī)定的標準補償。有關(guān)手續(xù)由承擔(dān)拆遷安置的單位負責(zé)承辦；（二）重建安置用地由被拆遷人所在的集體經(jīng)濟組織提供；（三）重建安置用地的平整，水、電、路三通及重建房屋基礎(chǔ)深度超過１．５米的基礎(chǔ)部分，由承擔(dān)拆遷安置的單位補償；１．５米以內(nèi)的基礎(chǔ)，由被拆遷人負責(zé)；（四）同一拆遷戶擁有兩處或兩處以上宅基地，未拆遷宅基地已達到規(guī)定用地面積標準的，不再安置。第十一條 拆遷農(nóng)村村民住宅房屋，以戶為單位補助搬家補助費和過渡費，具體標準見附件３；由承擔(dān)拆遷安置的單位安排了過渡周轉(zhuǎn)房的，不予支付過渡費。第十三條 拆遷集體土地上的企業(yè)的房屋，一律采取征購方式進行拆遷補償安置，其征購補償標準按本區(qū)域內(nèi)同類結(jié)構(gòu)農(nóng)村村民房屋征購補償標準執(zhí)行，不予安置。第十五條 因拆遷造成集體土地上的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)企業(yè)上季度的經(jīng)營狀況和稅收利潤情況按有關(guān)規(guī)定協(xié)商補償停產(chǎn)停業(yè)損失。第十六條 拆遷學(xué)校、寺廟、祠堂、村委會和村民小組集體房屋，依照本辦法的規(guī)定協(xié)商辦理。第十八條 征地范圍內(nèi)不能搬遷的生產(chǎn)、生活設(shè)施或者需要易地重建的水塘、水庫、道路、水溝等，按原結(jié)構(gòu)和工程量以及規(guī)定的標準補償；不需要恢復(fù)重建的，酌情給予補償；能夠搬遷的生產(chǎn)、生活設(shè)施，按國家有關(guān)規(guī)定補償拆卸、搬遷、安裝費用。第二十條 征地范圍內(nèi)住宅房屋四至１０米內(nèi)零星樹木、果樹、苗木、花卉的補償見附件５、附件６、附件７。逾期未遷移的，由土地行政主管部門會同所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及有關(guān)部門處理。構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十四條 國有農(nóng)、林、牧、漁場土地上的拆遷補償安置，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)所使用集體所有土地上的拆遷補償安置，以及臨時用地的拆遷補償安置，參照本辦法執(zhí)行。本辦法頒布施行前，按原規(guī)定辦理；但在本辦法頒布實施后，３個月內(nèi)未將拆遷補償費支付到位的，按本辦法執(zhí)行。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地，其房屋和其他地上附著物的拆遷補償安置以及青苗補償適用本辦法。第三條市人民政府國土資源行政主管部門統(tǒng)一管理全市房屋拆遷補償安置工作。市、縣（市）征地拆遷所受同級國土資源行政主管部門委托具體實施征地拆遷補償工作。第四條各縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)加強對房屋拆遷補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，市、縣（市）人民政府發(fā)改、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、計生、財政、物價、審計、勞動保障、民政、房產(chǎn)、建設(shè)、公安、司法、監(jiān)察、政府法制等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)助國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補償安置工作；相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、村民委員會（社區(qū)）應(yīng)當(dāng)配合國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補償安置工作。第六條市、縣（市）人民政府將擬征地項目依法報省人民政府或國務(wù)院審批前，國土資源行政主管部門應(yīng)在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）、組發(fā)布《擬征地公告》，將擬征地的用途、位置、補償標準、安置方式和申請聽證的權(quán)利等，告知被拆遷人，并對征地范圍內(nèi)擬拆遷的房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進行調(diào)查，被拆遷人有配合調(diào)查的義務(wù)。被拆遷人拒不簽字蓋章的，征地拆遷所可以采取照相、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為實施拆遷補償安置的依據(jù)。暫停辦理期限自擬征地公告發(fā)布之日起，一般不得超過12個月，但國家、省另有規(guī)定的除外。因擅自辦理有關(guān)手續(xù)給他人造成損失的，由相關(guān)責(zé)任單位或責(zé)任人自行承擔(dān)。第九條征地拆遷所應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場調(diào)查核實。（一）被拆遷房屋具有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的予以認定。被拆遷人具有村民建房資格；因政府規(guī)劃控制停辦建房審批手續(xù)；被拆遷房屋具有完備的生活設(shè)施，且被拆遷人一直居住。經(jīng)補償后，房屋由各縣（市）區(qū)政府組織拆除。第十一條拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定進行補償。企業(yè)生產(chǎn)用房（不含辦公和生活用房），涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷需拆卸、安裝調(diào)試的，按生產(chǎn)用房總價的5%給予搬遷補助；有重型設(shè)備的，另行增加2%。在擬征地公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再支付。營業(yè)、生產(chǎn)用房應(yīng)當(dāng)辦有有效營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，且在擬征地公告發(fā)布前正常營業(yè)并依法納稅。（三）依法批準的畜禽養(yǎng)殖用房，按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標準增加20%補償，不另行支付裝修及設(shè)施補償，并不再安排重建或給予其它安置。第十三條株洲市本級住宅房屋拆遷安置，采取安置房安置和自購商品房安置；各縣（市）采取宅基地聯(lián)建安置。自購商品房安置是指符合安置資格的被拆遷人，按征購標準補償后，政府給予自購商品房補助（具體標準見附表2），由被拆遷人自行購買商品房。第十四條在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，采用安置房安置或自購商品房安置；城市建設(shè)用地范圍外一般采用宅基地聯(lián)建方式安置，但必須符合其他有關(guān)規(guī)定。（一）宅基地聯(lián)建由規(guī)劃、國土資源行政主管部門按有關(guān)規(guī)定審批，有關(guān)手續(xù)由各縣（市）區(qū)政府承辦。（三）重建宅基地面積，按株洲市農(nóng)村宅基地管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）同一拆遷戶有多處房屋被拆遷的，只安排一處重建地。第十六條被拆遷人住房安置資格，由各縣（市）區(qū)人民政府組織公安、規(guī)劃、國土資源及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處、村或居委會等有關(guān)部門審定，并予以公示。（二）有下列情形之一的，可以增加一個住房安置人員指標：獨生子女；新婚夫婦持準生證的；符合晚婚條件的大齡青年（獨生子女除外）；配偶一方戶籍在外地的。（四）有下列情形之一的，不計入住房安置人員：沒有承包地、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的空掛戶；通過繼承、贈送等形式取得被拆遷房屋權(quán)屬，但沒有承包地，不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的人員；在以往征地拆遷中已進行安置的；按照法律法規(guī)和政策規(guī)定不應(yīng)計入的其他人員。被拆遷房屋部分在征地范圍內(nèi)，征地范圍外的應(yīng)當(dāng)一并拆除。被拆遷房屋合法建筑面積人均不足70m2的，其差額部分按750元/m2補足。安置房安置和宅基地聯(lián)建安置的拆遷戶，計算兩次搬家費，過渡時間不得超過12個月；自購商品房安置的拆遷戶計算一次搬家費。第二十條被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)按期簽訂房屋拆遷協(xié)議的，按被拆房屋合法建筑面積給予80元/m2的獎勵。逾期未簽協(xié)議和搬家騰地的，不予獎勵。第二十二條對積極參與、協(xié)助拆遷補償安置工作，并在規(guī)定期限內(nèi)完成工作任務(wù)的村（居委會）、組干部，適當(dāng)給予誤工補助。第二十三條征收土地時，地上的附著物及青苗補償直接支付給地上附著物及青苗的所有者。補償后，青苗所有者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)予以處理；逾期未處理的，由征地單位處理。第二十四條征收灌溉兼養(yǎng)水塘，應(yīng)當(dāng)支付造塘費。被征收范圍內(nèi)的道路需要重新修筑的，由征地單位按照原道路標準還建，原道路不再補償。在耕地中埋豎電桿、拉線，按標準給予一次性補償。征收范圍內(nèi)的墳?zāi)?，由業(yè)主（用地）單位發(fā)出通告，墳主憑村級以上單位證明，經(jīng)征地部門核實后予以補償。電力、電信、廣播電視、給排水、燃氣等設(shè)施，由市物價行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定核定后給予補償，廢棄不用的不予補償。第二十六條拆遷補償款全額支付后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地。逾期不執(zhí)行的，申請人民法院強制執(zhí)行。逾期提出的，不予受理。構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。第二十九條征收市原郊區(qū)所轄的市園藝場轄區(qū)土地和城市工作處管轄的社會轉(zhuǎn)城居委會轄區(qū)土地，涉及房屋拆遷補償安置的，按本辦法執(zhí)行。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施、公益（用）事業(yè)建設(shè)經(jīng)批準需使用集體土地，并拆遷集體土地上房屋的，參照本辦法執(zhí)行。第三十條縣（市）區(qū)國土資源行政主管部門負責(zé)建立本轄區(qū)內(nèi)被拆遷人員安置情況的電子檔案。第三十二條本辦法自2011年2月1日起施行，此前施行的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。第四篇：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》的通知(南府發(fā)〔2005〕141號)各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市直各委、辦、局（公司）：《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)因國家建設(shè)征收集體土地或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地，需要補償和安置的，適用本辦法。市征地拆遷機構(gòu)負責(zé)全市征地拆遷管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導(dǎo)的具體工作。市規(guī)劃、建設(shè)、財政、勞動和社會保障等部門，應(yīng)當(dāng)依法做好與征地拆遷相關(guān)的管理工作。（二）第二區(qū)片為第一區(qū)片以外，本市高速環(huán)道