【正文】 壹佰貳拾捌元整（大寫）。 宿舍標準月租金為每套350元（含物業(yè)管理費）叁佰伍拾元整（大寫）；宿舍共計月租金為3500元叁仟伍佰元整（大寫）。 自廠房和宿舍租賃之日起三年內租金及物業(yè)管理費無遞增，第 四 年起每年租金及物業(yè)管理費遞增為 10 %。 宿舍租金從 2008 年 7 月 20 日起計收。乙方逾期支付租金，須向甲方支付滯納金，滯納金金額為拖欠天數(shù)乘以欠繳納租金總額的2‰。 生產(chǎn)生活用電的計價標準，根據(jù)乙方的用電申請另外簽訂《用電協(xié)議》作為本合同的附屬合同。第三條 合同保證金 乙方須在簽訂本合同時一次性向甲方支付相當于租賃物兩個月租金及物業(yè)管理費的保證金[合同保證金的數(shù)額為41408元肆萬壹仟肆佰零捌元整（大寫）]，作為乙方完全履行本合同的擔保。：[廠房月租金及物業(yè)管理費廠房建筑面積+宿舍月租金宿舍租賃套數(shù)]2。 物業(yè)管理費按月結算，乙方必須于每月10日前，到甲方指定的交費地點繳納當月物業(yè)管理費。 甲方可根據(jù)廠房及宿舍的使用狀況，在市物價主管部門指導收費標準的范圍內對物業(yè)管理費的收費進行適當調整。（2）園林綠化的管理養(yǎng)護。（4）公共秩序的維護、安全防護。第五條 乙方應繳費用 乙方須按政府規(guī)定向有關部門繳交各項稅費等。 乙方須自行負責向工商、稅務、環(huán)保、消防等主管部門辦理經(jīng)營的一切手續(xù)，甲方可以給予協(xié)助，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。 乙方若在裝修時涉及的水電、消防、通信、防盜、空調及排污等系統(tǒng)的接駁、使用，所產(chǎn)生的費用由乙方負責。第六條 廠房及宿舍的交付 廠房、宿舍交付情況詳見入住交接表。乙方需對廠房、宿舍改動的，另行向甲方或甲方委派的物業(yè)管理部門申報，產(chǎn)生的費用由乙方負責。免租裝修搬遷期為一次性優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方必須于免租裝修搬遷期屆滿后向甲方繳納租金；宿舍無免租搬遷期。 乙方須于裝修施工前十個日歷天就有關施工單位、設計圖、材料、證明等相關資料提交給甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司審核，乙方在取得甲方的書面同意及政府相關部門的批準后方可施工。乙方不得在裝修期間破壞建筑物的外立面、結構、屋面防水等，對因乙方裝修造成的上述破壞，甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司有權要求乙方恢復其原有狀態(tài)，并承擔由此給甲方造成的損失。乙方設臵廣告招牌須向甲方繳納廣告位使用費，具體收費標準由雙方商定，在《廣告位使用協(xié)議書》中載明。如 不能達到要求，甲方有權拒絕乙方使用廠房及宿舍，同時不影響甲方對乙方其他收費條款的執(zhí)行。 甲方必須委派持有《電梯操作上崗證》的人員對電梯進行規(guī)范管理。 乙方承擔的電梯使用費，與每月的租金一并交付甲方，電梯使用費為每月400元肆佰元整（大寫）；逾期繳納甲方有權停止乙方對電梯的使用，并保留進一步采取措施的權利。第八條 甲方的權利、義務 甲方應按本合同的約定交付廠房、宿舍及附屬設施予乙方使用，并承擔廠房、宿舍主體結構的維修責任及費用。 甲方可直接或委派有相應資質的物業(yè)管理公司負責工業(yè)園的統(tǒng)一管理，物業(yè)管理公司的更換，不影響本合同的履行。 甲方或物業(yè)管理公司有權以書面公告的形式對有關使用工業(yè)園的廠房、宿舍所需要遵守的合法規(guī)章制度做出修改或廢止，該類修改或廢止自送達乙方時生效。 甲方負責處理乙方對物業(yè)管理公司的投訴。 租賃期間甲方有權在提前七天通知乙方的情況下，在廠房、宿舍增設管井、管道等設施。 本合同簽訂后，如廠房、宿舍的所有權發(fā)生變更，甲方無須提前通知乙方，甲方所有權的變更不影響本合同的履行。第九條 乙方的權利、義務 乙方在遵守本合同的各項條款、《物業(yè)管理協(xié)議》、《用電協(xié)議》、《用水協(xié)議》、《電梯使用協(xié)議》以及工業(yè)園統(tǒng)一管理規(guī)章的前提下，對其承租的廠房、宿舍享有使用權。 乙方應當合理使用廠房、宿舍及其附屬設施，并承擔除廠房、宿舍主體結構外的設施、設備的維修責任和支付費用。 乙方在租賃期間不得自行在園區(qū)內設立食堂、餐廳、小賣部、小超市等，乙方同意及有償享有由甲方或甲方委派的專業(yè)公司提供飲食服務及其他生活配套服務。 乙方應當按照本合同之規(guī)定，按時向甲方繳納租金、物業(yè)管理費及其他應繳費用。 乙方不得在廠房、宿舍內非法存放易燃、易爆、有毒、刺激性、有放射性等危險物品。噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內。 乙方須確保安全生產(chǎn),嚴禁發(fā)生重大安全責任事故。 乙方須按時發(fā)放員工工資，不得隨意拖欠。如因乙方勞資糾紛造成對甲方設施和建筑物的損壞，乙方須向甲方全部賠償。 租賃期間乙方自行決定是否購買廠房內貨物財產(chǎn)保險，保險費由乙方自行承擔；乙方自行負責合同約定承租范圍內的一切生產(chǎn)、貨物、設備、辦公及其他配套設施、附屬設施的安全。甲方未經(jīng)乙方允許不得向除政府主管部門外的其他方泄露乙方提供的相關資料。、宿舍如需作進一步的修繕、改動、裝飾或改變用途，或按主管部門要求需增加消防等設施的，須取得甲方的書面同意以及相關政府部門的批文（如涉及），并且所有費用由乙方承擔，所造成的建設、環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等方面的驗收工作由乙方負責。乙方應當積極配合檢查維修工作，因乙方過錯或延誤而造成他人傷亡、財產(chǎn)損失等，乙方應承擔賠償責任。觸犯刑事法律的，報司法部門依法追究刑事責任。否則因延誤維修而造成他人傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負有賠償責任；因門窗等損壞造成的乙方的貨物、設備、設施的水浸 損毀，由乙方自行承擔。在生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生消費者投訴，乙方必須配合甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司調解處理。甲方有權不予退還合同保證金，除此之外乙方還須向甲方支付與合同保證金同等金額的違約金。 若乙方不遵守本合同規(guī)定的各項義務構成違約，甲方或其委托的物業(yè)管理公司有權進行處理，包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金。在決定乙方是否違約時，乙方之雇員或經(jīng)乙方的授權或默許使用租賃物之人、單位的任何過失或違約均以乙方本身違約論。 甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。在因本條解除合同時，甲方應將乙方所繳合同保證金在結清應繳費用后的余額無息退還給乙方。 由下列情形發(fā)生的，甲方可以解除本合同： ⑴乙方在約定的交付期限內未辦理交付使用手續(xù)的； ⑵乙方在辦理廠房、宿舍交付手續(xù)時未繳清合同保證金； ⑶乙方未辦理退租手續(xù)擅自撤離廠房、宿舍；⑷乙方擅自將所租賃的廠房、宿舍的全部或部分直接或間接轉租、分租、贈予、或舍棄交予其他單位或個人生產(chǎn)經(jīng)營的；⑸乙方逾期繳納的租金、物業(yè)管理費及其他應繳費用并在甲方特別通知的期限內仍拒絕繳納，或故意拖延所欠租金及其他應繳費用達十五個日歷天以上的；⑹乙方非法在所租賃的廠房、宿舍存放、使用易爆、有毒、有放射性等危險物品的，或環(huán)保排放不達標的。(8)乙方惡意拖欠員工工資，生產(chǎn)設備或其它資產(chǎn)被政府有關部門查封的。(10)乙方擅自改變所租賃物業(yè)用途的。 有下列情形的，乙方可以解除本合同：⑴甲方無正當理由，在本合同簽訂的廠房、宿舍交付日起的三個月后仍不能交付的；⑵廠房、宿舍的主體結構如因甲方的疏忽而損壞，不承擔維修責任，導致乙方連續(xù)三個月無法使用廠房、宿舍的；乙方依據(jù)上述情形提前解除合同的，應書面通知甲方；乙方亦可選擇不解除合同，乙方有權要求甲方賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。 有下列情形的，合同終止： ⑴合同期滿； ⑵合同解除。 本合同終止當天內，乙方須將廠房、宿舍騰空，并將廠房大門的所有鑰匙及廠房、宿舍內的固定裝臵等設備在完好無缺（正常損耗除外）交回甲方，經(jīng)甲方代表檢查驗收后，發(fā)出同意離廠通知書。如有損壞設施應進行全面恢復或委托甲方代為修繕，由此產(chǎn)生費用由乙方承擔。第十二條 通 知 凡涉及雙方權利、義務的事宜，雙方應以書面形式通知。 合同中所列甲乙雙方的法定代表人或簽約代表有權簽收有關通知，如有變更，變更方應在變更之日起十個日歷天內書面通知對方，經(jīng)簽收的通知為有效送達的通知。如不通知，則按原通訊地址發(fā)出的通知視為有效送達的通知。第十三條 爭議的解決因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。仲裁裁決為終局裁決，雙方應予以執(zhí)行。 甲方超期限未能交付廠房、宿舍的正當理由包括不可抗力、配套設施的延誤、政府行政部門行為的延誤等，乙方免租期限順延。 本合同經(jīng)雙方法人代表或授權代表簽字蓋章后生效。本合同一式肆份，具有同等效力，甲乙雙方各執(zhí)貳份。）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同：等條件下有優(yōu)先租賃權。甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無法繼續(xù)履行時，甲方應賠償乙方損失并支付年租金50%的違約金。），改造、裝修費用需經(jīng)雙方認可達成一致。不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。美國政府并于1993年在EB5移民法規(guī)中特別增設了一種“地區(qū)中心移民方案”(RegionalCenterPilotProgram),將移民申請條件中對“須直接創(chuàng)造十個就業(yè)機會”的規(guī)定放寬為“直接或間接創(chuàng)造十個就業(yè)機會”。為了使投資移民可以更為吸引投資者，1996年開始，移民局放松了不少條件，投資的方式和聘用工人的計算方式等，使投資者可以透過美