【正文】 、新工藝帶來的挑戰(zhàn)、工程變更等風(fēng)險(xiǎn)。二是當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)的異常地質(zhì)、氣候、水文等不可抗拒的自然災(zāi)害。 政策風(fēng)險(xiǎn) 目前，我國在 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè) 出臺了大量的行之有效的政策，保障該種類市場的良好經(jīng)營，并發(fā)揮了一定的作用。 外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 外部的自然環(huán)境、社會環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政府的相關(guān)政策等因素的變化，也可能引起風(fēng)險(xiǎn)。但仍要注意和周圍人文環(huán)境以及市場政府的銜接，避免形成矛盾，規(guī)避不必要損失。 總之，應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)意識，實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)控制，以盡可能低的風(fēng)險(xiǎn)成本來降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，并將風(fēng)險(xiǎn)損失控制 在最小程度。 銷售對象主要定位于萊鋼集團(tuán)職工 ，銷售對象 工作 穩(wěn)定 ，收入較高 。房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，效果最先顯現(xiàn)出來； ⑵ 隨著福利分房制度的取消，商品房已經(jīng)推行；萊鋼職工的購買能力和價(jià)格承受能力逐步增強(qiáng)，周邊村落部分人員也有較強(qiáng)的購買潛力； ⑶ 隨著萊鋼經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、規(guī)模的擴(kuò)大，萊鋼人口的增加（包括外來人才的涌入），擴(kuò)大了對住房的需求； ⑷ 萊鋼舊有的生活小區(qū)由于建設(shè)年代較早，面積、戶型和配套設(shè)施等已經(jīng)陳舊落后，不能適應(yīng)居民現(xiàn)代生活的需求。 因此，本項(xiàng)目市場前景廣闊，銷售前景看好。萊城除了新東方華庭和福萊佳園作為 中高檔住宅已具備規(guī)模化，具備濃厚的商業(yè)氛圍、地理優(yōu)勢以外，其他的住宅小區(qū)相對較缺乏。因此，以優(yōu)良的建筑品質(zhì)、適宜的價(jià) 格強(qiáng)力入市，營造銷售上的破竹之勢， 滿足鋼城區(qū)居民的購房欲望。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)緊靠萊鋼集團(tuán)，周邊多為政府相關(guān)部門，具有良好的社會環(huán)境； 萊鋼醫(yī)院、 鋼 城區(qū)醫(yī)院、 萊鋼一中、萊蕪市第四中學(xué)給項(xiàng)目帶來得天獨(dú)厚的優(yōu)越條件， 給居民 醫(yī)療、 子女上學(xué)提供便捷， 使之更具人文特色。 第 四 節(jié) 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)萊蕪市新一輪城市總體規(guī)劃，并充分結(jié)合上述市場需求情況分析、建設(shè)用地條件及周 圍環(huán)境與規(guī)劃的土地面積， 本著節(jié)約土地，合理優(yōu)化開發(fā)土地資源的目標(biāo)，結(jié)合鋼城區(qū)實(shí)際情況，確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為： 建設(shè)用地面積 畝，總建筑面積 平方米，其中多層住宅建筑面積 平方米，高層住宅建筑面積 平方米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積 平方米，項(xiàng)目建設(shè)完成后總?cè)胱魯?shù)達(dá)到 160戶。 該區(qū)域位于鋼城區(qū)重要發(fā)展地段，環(huán)境因素優(yōu)越，周邊便利的交通給小區(qū)的開發(fā)提供了有利條件。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、 氣象 萊蕪市位于泰山東麓，東經(jīng) 1171939。北緯360239。北鄰濟(jì)南，東鄰淄博，西鄰泰安。萊蕪氣候?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫 ℃，降水量 毫米，無霜期 204 天。多 年平均降水量為 715毫米。 二、 地溫與凍土 區(qū)內(nèi)年均地溫為 ℃，地面溫度的變化趨勢是：春季地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27℃以上；然后地溫開始逐漸下降，冬季最低，平均地溫在 0℃以下。 三、 配套條件 給排水 項(xiàng)目區(qū)位于萊蕪市鋼城區(qū)自來水公司供水范圍內(nèi)，本項(xiàng)目擬采用自來水公司提供的自來水；利用城區(qū)已有雨、污干管，可就近排入。 燃?xì)夂凸? 城區(qū)敷設(shè)有燃?xì)夂蜔崃艿溃?xiàng)目用氣和供熱比較方便，本項(xiàng)目可根據(jù)需要靈活考慮氣源和熱源。 交通 項(xiàng)目位于 鋼城區(qū) 力源大街 南 ，方便的交通條件為居民出行帶來了便利。建議項(xiàng)目承辦單位盡快組織對建設(shè)場地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報(bào)告，為土建工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 二、總體布局規(guī)劃 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 以中部為核心，將用地劃分為四個組團(tuán)，中間道路硬 化和綠化，使環(huán)境和諧優(yōu)美。 機(jī)動車車位主要設(shè)置于小區(qū)車庫內(nèi)，自行車停放主要沿小區(qū)道路分散設(shè)置，以方便居民。小區(qū)公共綠地不分級布置，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 《萊蕪市城市規(guī)劃控制條件》 承辦單位推薦意見 二、建筑設(shè)計(jì) 小區(qū)區(qū)域環(huán)境、配套條件較好，對空間設(shè)計(jì)有具體要求，以本村居民為居住對象，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為中檔普通住宅。 戶型設(shè)計(jì) (1)戶型：套型建筑面積 90 平方米以下住房面積占到總開發(fā)面積的 70%以上。功能空間無浪費(fèi)；共攤面積使用率更高；空間設(shè)計(jì)更為人性化。通過平面深淺、空間過渡的手法，做視線、聲音的隔絕。輔助空間作為生活中必不可少的空間，在設(shè)計(jì)中得到重視，每戶設(shè)置門斗作為換鞋更衣的過度空間，戶內(nèi)盡可能增加壁柜，吊柜等貯藏空間，預(yù)留空調(diào)機(jī)位，以 保證住宅立面的整齊統(tǒng)一。 第 四 節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 一、 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑方案 現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)地方規(guī)范和規(guī)定： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo) 準(zhǔn)》 GB500682021 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502231995 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》 GB183062021 二、 設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值 ： ㎡ ： ㎡ (室內(nèi) )： ㎡ 、營業(yè)廳： ㎡ ： ㎡ ： ㎡ 、走廊： ㎡ ： ㎡ ： ㎡ ： ㎡ ： ㎡ ： 三、 結(jié)構(gòu)形式 建筑根據(jù)巖層的埋深及土層性質(zhì)的不同可采用天然基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，具體方案需待詳細(xì)地質(zhì)勘察后確定。高層主體結(jié)構(gòu)采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)形式；高層網(wǎng)點(diǎn)采用框架結(jié)構(gòu)；多層為磚混結(jié)構(gòu) 。 第 五 節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015— 2021 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50084— 2021 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50067— 97 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ40— 90 甲方提供的有關(guān)資料 相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料 二、設(shè)計(jì)范圍 本地塊內(nèi)住宅及附屬設(shè)施的生活給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。區(qū)內(nèi)多層建筑由市政給水管直接給水，高層住宅底部由市政管直接供水，上部采用集中加壓供水。 雨水 —— 按重現(xiàn)期為 5 年設(shè)計(jì)，暴雨強(qiáng)度為 151mm/h。 消防 —— 本區(qū)室內(nèi)消防用水量按 20L/S，室外消防用水量按 20L/S 計(jì)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí)，自動噴水為 28L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1 小時(shí)，多層住宅消防用水量由市政給水管道直接供給，高層 住宅消防用水量由設(shè)于高層住宅地下層的消防水池經(jīng)消防泵加壓供給。 第 六 節(jié) 變配電及通訊設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50057— 94（ 2021年版） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50096— 1999（ 2021年版） 《城市住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 DBJ10— 6— 98 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T16— 92 建設(shè)單位提供 的資料 二、設(shè)計(jì)方案 電氣智能化設(shè)計(jì)概念 小區(qū)以住宅為主，兼部分公共建筑如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等，根據(jù)建筑總體構(gòu)想，結(jié)合小區(qū)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)及智能化住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，擬把該小區(qū)設(shè)計(jì)成技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、運(yùn)行優(yōu)良的智能化住宅小區(qū)。 電源及負(fù)荷估算 小區(qū)內(nèi)消防設(shè)備及應(yīng)急照明等負(fù)荷為二級負(fù)荷，普通客梯、生活泵等也 為二級負(fù)荷，一般電力、照明用電為三級負(fù)荷。 照明系統(tǒng) 照明系統(tǒng)設(shè)有正常照明及應(yīng)急照明系統(tǒng)，在地下室、公共建筑及電梯樓梯前室等處設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志。除住宅內(nèi)部戶主自有要求外，在公共場所，照明光源盡量采用節(jié)能型新型光源。 自動控制 樓內(nèi)給排水、通風(fēng)等生活類設(shè)備采用正常手動及自動控制，消防類設(shè)備還 受火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)（ FAS）控制。低壓配電系統(tǒng)的接地形式采用 TN— S(TN— C— S)系統(tǒng)。 按一定住宅戶數(shù)設(shè)置的總配電箱處設(shè)一具 300mA漏電保護(hù)器，防止因電氣線路里漏電引起的火災(zāi)。 電話系統(tǒng) 電話系統(tǒng)采用市話直通的方式，市話線路用光纖引入?yún)^(qū)域內(nèi)設(shè)置的光纖進(jìn)線機(jī)房。電話線路由層分線箱引入到住宅戶內(nèi)，客廳及各間臥室設(shè)電話線路。電視系統(tǒng)由樓層分線箱引入后，分配至各電視終端插座。 寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本區(qū)域內(nèi)設(shè)有寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，在區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)備房設(shè)有寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，內(nèi)設(shè)有網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器和網(wǎng)關(guān)等設(shè)備，在區(qū)域內(nèi)形成高速局域網(wǎng) ，傳輸帶寬達(dá) 100Mbps，寬帶網(wǎng)絡(luò)的出口采用光纜，與外部聯(lián)網(wǎng)以組成更大的廣域網(wǎng)。 1綜合保安系統(tǒng) 1）可視對講系統(tǒng) 小區(qū)設(shè)可視對講系統(tǒng)，每棟樓內(nèi)的住戶、訪客、門衛(wèi)等可互相通話，住戶和門衛(wèi)可控制一樓防盜門的開啟。 2）閉路監(jiān)視系統(tǒng) 設(shè)小區(qū)閉路監(jiān)視系統(tǒng)，監(jiān)視住宅大廳、小區(qū)花園等。 4）巡更系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi) 設(shè)電子巡更系統(tǒng)，使保安人員按預(yù)定時(shí)間及線路巡邏。 第 七 節(jié) 暖通設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)范圍 住宅衛(wèi)生間通風(fēng)設(shè)計(jì)，高層前室及地下樓梯間設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 消防設(shè)計(jì) 不滿足自然排煙的防煙樓梯間，高層前室及地下樓梯間設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則： 壓力流管讓重力流管； 給水管盡量在污水管上面； 易彎曲管讓不易彎曲管； 臨時(shí)性管線讓永久性管線； 工程量小的管線讓工程量大的管線； 第 六 章 環(huán)境保護(hù) 第一節(jié) 場址環(huán)境條件狀況 項(xiàng)目 位于 萊蕪市黃莊洪溝村西，力源大街南，櫻花園小區(qū)內(nèi)。 因此總體上說，擬建項(xiàng)目附近地區(qū)的空氣、地下水、生存環(huán)境基本滿足相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響 項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境影響 項(xiàng)目在建設(shè)過程中，從施工內(nèi)容、現(xiàn)場和施工范圍來分析，由于建設(shè)地點(diǎn)在場區(qū)內(nèi)，因此對環(huán)境的影響因素主要有少量的施工揚(yáng)塵、建筑垃圾、輕微噪聲等，不會對外部環(huán) 境造成影響。 污染源與污染物分析 本項(xiàng)目為住宅樓建設(shè)，其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生