藍(lán)海國(guó)際住宅樓盤(pán)物業(yè)接管驗(yàn)收方案公寓住宅-在線瀏覽
2025-07-27 08:23本頁(yè)面
【正文】 議書(shū)、許可證； 有線電視合格證； 通信設(shè)施合格證； 施工設(shè)計(jì)資料： 1地質(zhì)報(bào)告書(shū)； 1全套設(shè)計(jì)圖紙； 1圖紙會(huì)審記錄； 1設(shè)計(jì)變更通知單； 1工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)； 1重要的施工會(huì)議紀(jì)要； 1隱蔽工程驗(yàn)收記錄； 1沉降觀測(cè)記錄； 1其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。 C、業(yè)主資料： 已購(gòu)房的業(yè)戶(hù)姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； 已購(gòu)房業(yè)戶(hù)的付款情況或付款方式； 其他相關(guān)資料。（見(jiàn)附件） 驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。 房屋本體現(xiàn)狀接管驗(yàn)收（附表） 按房屋本體現(xiàn)狀驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收，確認(rèn)簽字，接管鑰匙。 機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收（附表） 按照機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收，確認(rèn)簽字。 對(duì)接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題進(jìn)行登記（附表） 對(duì)所有不合格項(xiàng)目分類(lèi)整理，登記，存檔。 （五）、接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理 對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收 資料遺留問(wèn)題登記表》中并交開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)； 7 對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表》中并請(qǐng)開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問(wèn)題要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。 《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》和備忘錄交公司行政部 歸檔長(zhǎng)期保存。 （ 7）業(yè)主入住時(shí)，由業(yè)主對(duì)其進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查。 二、注意 事項(xiàng) （ 1）接管驗(yàn)收工作必須依靠開(kāi)發(fā)商、管理公司雙方密切合作，才能順利完成。 （個(gè)人建議） 附件一 物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法 一 、梁柱、板主體 10 １．按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫； ２．無(wú)鋼筋外露。 三、墻面 １．抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬； ２．塊料（如瓷磚）面層： （１）粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角； （２）面層裂紋、損傷、色澤一致； （３）對(duì)縫砂漿、飽滿(mǎn)、線條須直； （４）外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象 。 ２．塊料（如瓷磚）面層： Ａ．粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角； Ｂ．面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須直； Ｃ．對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)，線條須直。 ４．衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面： Ａ．用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。 五、門(mén)窗 １．開(kāi)啟自如，手輕搖晃門(mén)窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)； 目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形。 ３．木門(mén)油漆均勻，觀察門(mén)縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形。 ５．電子對(duì)講門(mén)： Ａ．開(kāi)啟靈活，通話器完好無(wú)損，通話清楚； Ｂ．不銹鋼門(mén)無(wú)刮花痕。 ７．窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。 ２． 鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯： 12 Ａ．用力輕搖晃動(dòng)，無(wú)彎曲。 Ｃ．木塊表面無(wú)龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常。 ３．電話插座，只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。 九、開(kāi)關(guān) １．安裝牢固，目視蓋板損壞； ２．開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。 ２、打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常。連續(xù)工作３天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。 十二、排污管道（含塑料管） １．安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全； ２．從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水，樓上排水暢通無(wú)阻。 十四、衛(wèi)生潔具 １．安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層
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