【正文】 險房屋、違法建設(shè)、存在消防安全隱患的房屋情況：根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十四條第三款和第二十二條的規(guī)定，審查房屋是否危險房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患，應當按照國土房管、公安、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等部門告知的危險房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患的房屋信息進行審查，或向有關(guān)部門查詢情況。1．不需注記的情況：租賃房屋不具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人已經(jīng)履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項所列義務的，房屋租賃合同給予登記備案，并在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案”的條形章及“XX區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。3．注銷注記的情況：經(jīng)租賃當事人整改后，租賃的房屋符合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的，給予注銷注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注第三篇：房屋租賃合同登記備案房屋租賃合同登記備案篇一：房屋租賃合同登記備案流程一、項目名稱：居住房屋租賃合同登記備案二、政策依據(jù)： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）三、受理條件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當事人應當?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立租賃合同的，應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理。租賃當事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。(二)租賃當事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： （原件）； （原件）； （復印件）； （復印件）； （原件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應當提交委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復印件）。六、受理部門江浦街道社區(qū)事務受理服務中心 許昌路1150號七、辦結(jié)時限： 當場辦結(jié)八、咨詢查詢： 咨詢電話：65858533九、收費標準： 無十、特別說明： 租賃合同登記備案申請書可通過市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下載，也可向社區(qū)事務受理服務中心受理人員領(lǐng)取。我對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔一切后果。，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。（注：提供的租賃合同需收原件）,并由中介機構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復印件或機構(gòu)代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：：公司營業(yè)執(zhí)照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）四．房產(chǎn)證復印件（核對原件收復印件）要求：，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。，地址同址不同名，派出所出具證明。、軍產(chǎn)不予辦理。（收原件）要求：，簽字即可。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。材料不齊全，不予辦理。，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。(變更租賃期限，租金），以及雙方身份證復印件。篇二：辦理房屋租賃合同登記(備案)須知辦理房屋租賃合同登記（備案）須知來源： 時間： XX年05月17日一、出租方需提交資料：（1）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。已作資產(chǎn)抵押的房屋出租還須提交抵押權(quán)人同意其出租的書面證明原件B、已開具付清房款證明的《購房合同書》；—驗原件，留存復印件C、《按揭合同》（如未注明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》；—驗原件，留存復印件D、已生效的法院判決書或仲裁文書；—驗原件，留存復印件E、拍賣竟得已生效的法律證明文書；—驗原件，留存復印件F、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件，如《紅線圖》、《建筑許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》等G、拆遷賠償合同；—驗原件，留存復印件H、農(nóng)城化私人建房由所在轄區(qū)工作站出示《房屋產(chǎn)權(quán)臨時使用證明》原件；（確認在XX 年10月18 日之前所建的房屋）I、工商業(yè)用房或者改變房屋功能、結(jié)構(gòu)的，還應提供《房屋安全檢測報告》原件以上房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件中的一種資料即可。如產(chǎn)權(quán)共有人委托其中一方辦理簽訂合同手續(xù)的，應提供授權(quán)委托書原件（簽章或簽名加手印）；境外共有人應出具公證或認證的委托書；（3）業(yè)主需到轄區(qū)社區(qū)工作站簽訂《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》及查詢出租屋的房屋信息編碼。稅率為月租金的%（月租金5000 元以下），稅率%（月租金5000 元以上）；租賃管理費為月租金的2%或3%?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號）第十四條：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。四、行政審批條件 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十六條規(guī)定，對符合下列要求的，地級市房產(chǎn)管理部門應當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。五、實施對象和范圍根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地的縣房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。七、辦結(jié)時限（一）法定辦結(jié)時限：3個工作日（二）承諾辦結(jié)時限：1個工作日八、行政審批數(shù)量無數(shù)量限制九、收費項目、標準及其依據(jù)收費標準：住 房：100元/套非住房：房屋面積200㎡以內(nèi) 100元房屋面積大于200—1000㎡ 200元房屋面積大于1000—10000㎡ 500元房屋面積大于10000㎡以上 800元。一、房屋租賃登記備案流程圖二、當事人申請房屋租賃登記備案租賃雙方當事人應當自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務中心（以下簡稱：管理服務中心）申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：（一）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復印件）房地產(chǎn)權(quán)證書是指《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。8．《宅基地證》；9．街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準書》；10．其他證明房屋來源的有效證明。如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；受委托經(jīng)營管理房屋的，同時提交授權(quán)委托書。2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。租賃雙方當事人之一為華僑、港澳、臺灣同胞和境外經(jīng)濟組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設(shè)部、外交部、國務院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認公證文書效力的通知》[（89）司法公字024號文]規(guī)定的機構(gòu)辦理公證或認證，也可在我國境內(nèi)的公證機構(gòu)辦理。如需辦理工商營業(yè)執(zhí)照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當事人各執(zhí)一份，管理服務中心和工商管理部門各存一份。2．租賃當事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應當具備以下主要條款：①當事人的姓名或者名稱及地址、證件號碼；②房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數(shù)額及交付方式；⑥房屋維修責任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責任；⑩當事人約定的其它條款。當事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內(nèi)容不得涂改。（一）審查內(nèi)容1．審查房屋產(chǎn)權(quán)、共有等情況：按照本程序第一部分第（一）點所列資料進行審查。（二）注記內(nèi)容區(qū)、縣級市租賃所審查上述內(nèi)容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規(guī)定第十條第一款第一、二項所列義務的，給予登記備案的同時加以注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第X條第X項情形，或者出租人未履行第X條第X款義務，予以注記”的條形章及“XX區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。上述工作涉及到經(jīng)費，可根據(jù)滬府辦〔XX〕49號文件有關(guān)精神，由同級財政予以保證。第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃合同登記備案適用本規(guī)則。第三條（職責分工）上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指導并組織實施全市租賃合同登記備案工作。各社區(qū)事務受理服務中心（以下簡稱受理中心）承擔租賃合同登記備案的具體工作。第五條（身份證明）（一）自然人的身份證明，應當提交身份證。、澳門特別行政區(qū)居民申請租賃合同登記備案的，應當提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請租賃合同登記備案的，應當提交來往大陸通行證或者旅行證。如果證件用外國文字書寫，應當同時提交經(jīng)公證的中文譯本。境內(nèi)其他組織申請租賃合同登記備案的，應當提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請租賃合同登記備案的，應當提交代表機構(gòu)登記證。第六條（租賃合同登記備案代理）（一）法定代理無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，由其監(jiān)護人作為法定代理人申請租賃合同登記備案。（二）委托代理租賃合同當事人可以委托代理人申請租賃合同登記備案，代理人應當提交當事人的委托書、代理人和被代理人的身份證明；當事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書。（三）單方申請租賃當事人一方不配合辦理租賃合同登記備案的，租賃當事人另一方可以單方申請租賃合同登記備案。第八條（租賃合同登記備案程序）租賃合同登記備案按照以下程序進行：（一）申請備案；（二）受理收件；（三）核驗資料；（四）錄入信息；（五）確認備案；（六）立卷歸檔。第十條（租賃合同新增登記備案）租賃當事人簽訂出（轉(zhuǎn)）租合同后，應當?shù)阶赓U房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。代為辦理的，應當按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。（二）居住房屋轉(zhuǎn)租申請租賃合同新增登記備案的，應當提交以下資料：（原件）；（原件）；（復印件）；（復印件）；（原件）。代為辦理的，應當按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。第十一條（租賃合同變更登記備案）租賃合同有效期內(nèi)，租賃當事人的姓名（名稱）、租賃期限、租賃價格等信息發(fā)生變化的，應當?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同變更登記備案。代為辦理的，應當按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。第十二條（租賃合同延續(xù)登記備案）因租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，租賃當事人應當?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同延續(xù)登記備案。單方申請的，應當在申請書上如實勾選。申請租賃合同注銷登記備案，應當提交以下資料：（原件）；（復印件）；其中，提前終止租賃合同的，應當提交提前終止協(xié)議。單方申請的，應當在申請書上如實勾選。第十四條（辦理要求）受理中心應當按照本規(guī)則，向申請人收取相關(guān)資料，并對申請書填寫信息與身份證明、租賃合同等提交資料的一致性進行核驗，符合租賃合同登記備案規(guī)定的，將相關(guān)信息錄入租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，當場打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書（詳見附件2），同時加蓋居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務專用章（詳見附件3）。租賃當事人因遺失租賃合同登記備案通知書申請補辦的，受理中心應當在校驗申請人身份證明后，為其重新打印。第十六條（資料管理）租賃合同登記備案所形成的相關(guān)業(yè)務資料，在租賃合同登記備案信息有效期內(nèi)，由受理中心妥善保管。第十七條（信息查詢）單位和個人可以憑身份證明和具體房屋坐落，向房屋所在地的受理中心申請查詢該房屋是否辦理過租賃合同登記備案，受理中心應當即時提供查詢信息（申請表見附件4）?！渡虾Ｊ芯幼》课葑赓U合同登記備案操作規(guī)則（試行）》（滬房管規(guī)范市〔XX〕11號）同時廢止。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當事人應當?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（fd0004）提交以下資料：(一)租賃當事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： （原件）； （原件）； （復印件）； （復印件）。(三)租賃當事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： （原件）；（原件）； （復印件）； （復印件）。五、辦理程序： ； ； ，發(fā)放備案通知書。，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。（注：提供的租賃合同需收原件）,并由中介機構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復印件或機構(gòu)代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：：公司營業(yè)執(zhí)照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）四．房產(chǎn)證復印件（核對原件收復印件）要求：，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。，地址同址不同名，派出所出具證明。、軍產(chǎn)不予辦理。（收原件）要求：，簽字即可。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。材料不齊全，不予辦理。，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。(變更租賃期限，租金），以及雙方身份證復印件。篇二：上海辦房屋租賃合