【正文】 需補充說明的情況。篇二：上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料(修改版)上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料一．租賃合同原件（收原件）要求：。(變更租賃期限，租金），以及雙方身份證復印件。，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉租同意書。，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。材料不齊全，不予辦理。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產權證原件。（收原件）要求：，簽字即可。、軍產不予辦理。，地址同址不同名，派出所出具證明。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）四．房產證復印件（核對原件收復印件）要求：，房屋地址、產權人、房屋面積一張，平面圖一張。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：。二．全部產權人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：：公司營業(yè)執(zhí)照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。（注：提供的租賃合同需收原件）,并由中介機構代為辦理登記備案的需要：中介機構印業(yè)執(zhí)照復印件或機構代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。，可以委托他人出租，但需要全權委托書。我對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔一切后果。六、受理部門江浦街道社區(qū)事務受理服務中心 許昌路1150號七、辦結時限： 當場辦結八、咨詢查詢： 咨詢電話：65858533九、收費標準： 無十、特別說明： 租賃合同登記備案申請書可通過市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下載，也可向社區(qū)事務受理服務中心受理人員領取。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應當提交委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；但通過房地產經紀機構代辦的，只需提交該經紀機構營業(yè)執(zhí)照（復印件）。(二)租賃當事人訂立居住房屋轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： （原件）； （原件）； （復印件）； （復印件）； （原件）。租賃當事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。[ 參考文獻][1] [EB/ OL] ,20070806.[2] [ J].天津市政法管理干部學院學報, 2004,(4).[3] ?, 20070806.[4] 熊烈鎖, ,20070806.[5] [J].河南社會科學,2005,(3).第二篇：房屋租賃合同備案登記房屋租賃合同備案登記篇一：房屋租賃合同登記備案流程一、項目名稱：居住房屋租賃合同登記備案二、政策依據(jù)： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）三、受理條件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當事人應當?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理。“所有權讓與不破租”、承租人的優(yōu)先權等在實踐中屢受侵害, 善意第三人無故被牽扯入糾紛甚至受騙的現(xiàn)象時有發(fā)生, 這給房地產市場交易帶來巨大風險。隨著我國房地產市場的日益發(fā)達, 房地產三級市場、房屋租賃市場以及利用不動產進行抵押貸款的業(yè)務發(fā)展非常迅速, 不動產產權登記、抵押權登記等制度起到了很好的公示公信作用, 增加了交易的安全性, 保護了相關權利人的權益。如果合同沒有登記備案, 合同效力僅及于合同雙方當事人, 對合同雙方當事人之外的善意第三人不構成約束力。(4)承租人可依法取得其他優(yōu)先權的情形。(2)租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的, 承租人與第三人在同等條件下, 承租人有優(yōu)先承租權。目前, 我國在房地產交易中的公示公信方法主要用于房地產產權的轉移和抵押權的設定, 并將過戶登記作為房地產產權轉移的標志, 將辦理抵押物登記作為以不動產為標的物的抵押合同生效的要件。既然房屋租賃合同是否登記備案與其是否生效無關, 那么, 這一登記備案行為又有何意義?二、房屋租賃合同登記備案制度的應然作用: 不動產占有與使用權轉移的公示 登記是物權變動領域的公示公信方法, 涉及交易安全的維護問題。而大多數(shù)地方的房屋租賃主管部門, 即負責房屋租賃合同登記備案的部門也表示房屋租賃合同是否登記備案與房屋租賃合同的效力無關。從登記機關對合同的審查來看, 主要是審查合同的主、客體是否合法, 合同內容是否合法, 是否按規(guī)定繳納了稅費等, 因此, 登記備案是行政機關的事后審查行為, 其本身不是合同生效的要件。持這種觀點的學者有秦曉東[3]、熊烈鎖[4]等。有趣的是, 有些學者盡管認為按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定未辦理登記手續(xù)的房屋租賃合同無效, 但對這一制度安排卻持反對態(tài)度[2]。即房屋租賃合同必須登記備案才能產生法律效力?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證?！?房屋租賃申請經直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后, 頒發(fā)《房屋租賃證》?！?995 年建設部制定的《城市房屋租賃管理辦法》更明確規(guī)定: “房屋租賃實行登記備案制度。持這種觀點的人認為, 1983年國務院《城市私有房屋管理條例》第十五條就規(guī)定:“ 租賃城市私有房屋, 須由出租人和承租人簽訂租賃合同, 明確雙方的權利和義務, 并報房屋所在地房管機關備案。針對這一法律問題, 法學界出現(xiàn)了兩種截然不同的觀點。[關鍵詞] 房屋租賃合同 登記備案制度 應然作用一、房屋租賃合同登記備案對租賃合同效力的影響由于我國實行房屋租賃合同登記備案制度, 在不少地方的司法實踐中都出現(xiàn)過合同一方當事人以房屋租賃合同未經有關部門登記備案為由, 提出租賃合同無效的訴訟請求。從理論和實施效果看, 這兩個目的和具體制度都有失偏頗。第一篇：論房屋租賃合同登記備案制度論房屋租賃合同登記備案制度[摘要] 房屋租賃合同登記備案對租賃合同的效力問題目前在法學界仍存在爭議。通過考察房屋租賃合同登記備案制度的建立過程, 這一制度建立的最初目的是為了通過行政審批和行政征收來管理房屋租賃市場, 但后來演變?yōu)樯鐣芾硎侄巍敻母锓课葑赓U合同登記備案制度, 發(fā)揮其不動產占有和使用權轉移的公示公信作用。或者房屋租賃管理部門以房屋租賃合同未經登記備案是無效合同為由, 勸說當事人辦理登記備案手續(xù)的事件。一種觀點認為, 房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)就沒有法律效力?！?994年全國人大常委會通過的《城市房地產管理法》第五十三條也規(guī)定: “ 房屋租賃, 出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同, 約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款, 以及雙方的其他權利和義務, 并向房產管理部門登記備案。簽訂、變更、終止租賃合同的, 當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案?？h人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請, 可由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門委托的機構審查, 并頒發(fā)《房屋租賃證》。”因此可以認為, 我國房屋租賃是實行要件主義?；蛘哒f, 房屋租賃合同沒有辦理登記備案手續(xù), 租賃合同就沒有法律效力[1]。另一種觀點認為, 房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)不影響合同的效力。他們認為, 盡管《城市房地產管理法》以及《城市房屋租賃管理辦法》都規(guī)定了房屋租賃當事人雙方應到房地產登記機構辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù), 但均未明確規(guī)定房屋租賃合同須經核準登記才發(fā)生法律效力。在司法實踐中,近幾年大多數(shù)地方法院均判決未辦理登記備案手續(xù)的房屋租賃合同為有效合同。特別是5行政許可法6出臺以后, 大多數(shù)地方廢除了房屋租賃許可制度, 在地方法規(guī)層面上也明確了房屋租賃合同是否登記備案與房屋租賃合同生效與否無關。它使物權的存在及變動不是僅僅存在于當事人的觀念中, 而是以登記的方式直接彰顯出來, 為大眾所認識, 成為潛在的交易當事人能夠方便獲知的有關不動產現(xiàn)狀的清晰的信息。房屋租賃雖然沒有改變房屋的所有權, 但它改變了房屋的占有和使用狀態(tài), 這種占有和使用狀態(tài)使房屋所有人的所有權和使用權受到一定限制, 直接影響房屋所有人對該房屋的處分權, 這種限制主要表現(xiàn)在“所有權讓與不破租”和承租人的優(yōu)先權, 包括:(1)房屋租賃期間, 房屋所有權發(fā)生變更的(包括出售、贈予、繼承、抵押權的實現(xiàn)等), 第三人應維護承租人的承租權, 繼續(xù)履行原租賃合同。(3)在租賃期間出租人出售該房屋的, 承租人與第三人在同等條件下, 承租人有優(yōu)先購買權。因此,應當以公示公信為目標, 建立新的房屋租賃合同登記備案制度, 規(guī)定登記是一種當事人可以自由選擇的行為, 是否登記備案不影響房屋租賃合同效力, 但房屋租賃合同必須經登記備案, 才具有對抗第三人的效力。房屋租賃合同登記備案的公示公信作用在當前和今后相當長的時間內具有非常重大的意義。但是, 對于租賃權, 目前的重視和保護還較欠缺, 傳統(tǒng)法律中對租賃權的保護因缺乏具體配套制度而產生動搖。因此, 出于不動產的公示公信原則, 在房屋租賃上法律設定登記備案制度, 可以保護承租人和善意第三人的利益, 便于租賃合同簽訂后對該房屋設定新權利或進行所有權轉移時, 第三人能夠清楚了解該租賃合同的存在及具體內容, 從而達到保護承租人和善意第三人合法權益的目的, 確保房地產市場交易的安全。租賃合同登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：(一)租賃當事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： （原件）； （原件）； （復印件）； （復印件）。(三)租賃當事人訂立公有住房轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： （原件）； （原件）； （復印件）； （復印件）。五、辦理程序： ； ； ，發(fā)放備案通知書。委托書格式 今委托XXX（身份證號：XXX）為我的代理人，全權代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。委托人： XXX 身份證號：XXX 委托日期： ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料一．租賃合同原件（收原件）要求：。,需包含下列要素：雙方應寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租）、出租人（即產權人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任、及需補充說明的情況。，戶口簿復印件。，戶口簿復印件。不明白的話，就整本復印下來。，房產更名后，再行辦理。五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權辦理居住證相關業(yè)務，承租人到不了場，同樣出具委托書。備注:。，需房東、房客委托書并公證。群租不予辦理。，以及雙方身份證復印件。（辦理時間最好在合同結束之前一星期），需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。，將不再受理。，可以委托他人出租，但需要全權委托書。（注：提供的租賃合同需收原件）,并由中介機構代為辦理登記備案的需要：中介機構印業(yè)執(zhí)照復印件或機構代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。二．全部產權人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：：公司營業(yè)執(zhí)照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）四．房產證復印件（核對原件收復印件）要求：，房屋地址、產權人、房屋面積一張，平面圖一張。，地址同址不同名，派出所出具證明。（死亡證明不再受理)、軍產不予辦理。（收原件）要求：，簽字即可。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產權證原件。材料不齊全，不予辦理。，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉租同意書。(變更租賃期限，租金），以及雙方身份證復印件。（房東注意：單方終止申請不再受理，找不到房客的將等原合同到期后再行辦理）。篇三：房屋租賃合同登記備案辦理程序房屋租賃合同登記備案辦理程序為加強房屋租賃市場管理，實施房屋租賃登記備案制度，規(guī)范房屋租賃登記備案行為，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本工作程序。以下資料可作為判斷房屋合法權屬或合法來源的證明資料：1．《房地產權屬證明書》；2．《接管房地產通知書》（直管房提供）；3．經廣州市房地產交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；4．《房屋拆遷補償協(xié)議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；5．《臨時建筑同意保留使用證明》；6．《軍隊房地產租賃許可證》；7．開發(fā)商出租新建房屋，合法權屬資料包括：（1）《國有土地使用權證》或《建設用地批準書》；（2）《國有土地使用權出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；（3）竣工驗收（質量、規(guī)劃、消防）合格的文件；（4）《產權具結書》。共有房屋的，同時提交其他共有人同意出租的書面證明；轉租房屋的，同時提交轉租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。（二）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明（只提供原件核對，無需復印件）1．租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國內居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證或通行證，臺灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護照等）。3．委托代辦的，自然人須提交授權委托書及受委托人的身份證明；法人須提交授權委托書。（三）房屋租賃合同（提供原件，復印件無效）租賃當事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當事人各執(zhí)一份，管理服務中心存一份。1．租賃當事人可簽訂市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的租賃合同示范文本。3．租賃軍隊房地產的，租賃當事人須簽訂中國人民解放軍房地產管理局統(tǒng)一監(jiān)制的《軍隊房地產租賃合同》。二、管理機構租賃登記備案審查區(qū)、縣級市房地產租賃管理所（以下簡稱區(qū)、縣級市租賃所）、管理服務中心收到租賃雙方當事人提交的資料后，審查的內容主要是指租賃的房屋是否具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人是否履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項所列義務。2．審查危