【正文】 旦其他人也要購(gòu)買就不能再買賣了。這時(shí)，盡管你與開(kāi)發(fā)商的這份合同是有效的，你可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，比如要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，但是你對(duì)于那套房子就不能再擁有產(chǎn)權(quán)了。法律規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。解析：比如，小王與戀人小李決定共同購(gòu)房，可是后來(lái)發(fā)現(xiàn)登記時(shí)只登記了小李一個(gè)人的名字。如果小李不同意更正，小王就可以申請(qǐng)異議登記。同樣，如果小李覺(jué)得小王的異議登記是不對(duì)的，給他造成了損失，也可以要求小王賠償。法律規(guī)定：簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。解析：預(yù)告登記可以保證登記人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也可以有效抑制房屋買賣中“一女二嫁”的欺詐現(xiàn)象。期間，賣房人又把房子轉(zhuǎn)賣給了別人，并給別人辦出了產(chǎn)證，結(jié)果就造成了兩位購(gòu)房者搶房，并和房產(chǎn)公司打起了連環(huán)官司。這樣就可以避免“一女二嫁”了。四、登記機(jī)構(gòu)出錯(cuò)造成損害，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。這時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任，是一個(gè)極富爭(zhēng)議的問(wèn)題。但是，這種情況下登記機(jī)關(guān)承擔(dān)責(zé)任的條件，仍然可能會(huì)存在爭(zhēng)議。這是因?yàn)椋覈?guó)民法確立承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任一般都要求當(dāng)事人具有過(guò)錯(cuò)。這樣會(huì)造成登記機(jī)關(guān)加大審查范圍，加重登記成本，也會(huì)使登記機(jī)關(guān)延長(zhǎng)審查時(shí)間，影響登記的效率。法律規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面 積收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。拆遷、征地應(yīng)當(dāng)給予足額補(bǔ)償。解析：拆遷、征地關(guān)系到老百姓切身利益，此次明確規(guī)定此前提必須是為了公共利益。同時(shí)還規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。法律規(guī)定：因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。但同時(shí)也明確，被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。七、建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。解析：住宅用地使用權(quán)期間屆滿后如何處理是許多住宅所有權(quán)人的一塊心病。70 年后如何處理并不明確。這就從根本上解決了住宅所有權(quán)人的擔(dān)憂。法律規(guī)定：造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。比如公交車沖到路邊民宅內(nèi)，撞壞了民宅，那就可以要求恢復(fù)原狀。九、鄰居枯枝欲墜砸車，車主可消除危險(xiǎn)。解析：這針對(duì)的是某種“危險(xiǎn)狀態(tài)”。十、物權(quán)保護(hù)還可以用仲裁解決。解析：增加了仲裁這一解決途徑。法律規(guī)定：受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的，就可以取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。實(shí)踐中，不少人都會(huì)把房屋、股權(quán)等登記在他人名下。很多國(guó)家都是規(guī)定動(dòng)產(chǎn)才可以適用善意取得，我國(guó)物權(quán)法這樣規(guī)定主要是因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)交易活躍，登記制度不完善，登記權(quán)利人和實(shí)際權(quán)利人不一致，很容易使交易對(duì)方發(fā)生判斷失誤。比如，夫妻共同買房，但是產(chǎn)證是丈夫的名字，丈夫瞞著妻子把房子賣給了別人。至于他們夫妻之間的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議，只能由他們自行解決了。法律規(guī)定：拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。解析：草案此前規(guī)定，拾得遺失物起20 日內(nèi)通知權(quán)利人領(lǐng)取，但可能考慮到實(shí)際情況，覺(jué)得過(guò)于嚴(yán)格．把時(shí)間限期去除了。法律規(guī)定：權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。解析：明確了拾得人或者有關(guān)部門可以收取遺失物的保管等必要費(fèi)用。這種情況下，明確應(yīng)當(dāng)按照其承諾向拾得人支付報(bào)酬。法律規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造，修繕建筑物以及外來(lái)鋪設(shè)電線、電纜，水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。比如樓下鄰居發(fā)現(xiàn)家中管道堵了，問(wèn)題可能出在樓上，那樓上鄰居就要提供便利，讓樓下居民進(jìn)行 管道的檢查。法律規(guī)定：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。此前有過(guò)很多類似案例。這時(shí)，居民可到法院訴訟，要求前幢大樓拆除廣告牌等。十五、農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)仍未放開(kāi)。解析：宅基地使用權(quán)的間題，物權(quán)法堅(jiān)持了現(xiàn)有的法律規(guī)定和國(guó)家目前的政策。農(nóng)民一戶只有一處宅基地，這一點(diǎn)與城市居民是不同的。十六、三人合伙買車，兩人同意即可轉(zhuǎn)賣。解析：共有分為共同共有和按份共有兩種，共同共有沒(méi)有明確的份額，多數(shù)存在夫妻等家庭關(guān)系中，對(duì)于共同共有處分，就要求全體權(quán)利人都同意，而此次規(guī)定，按份共有的話，如果要處分，只要2 / 3 以上的權(quán)利人同意就可以了。按照以前，這種情況就不能轉(zhuǎn)租了，但現(xiàn)在只要兩個(gè)哥哥都同意，車子就可以轉(zhuǎn)租。十七、分割共同財(cái)產(chǎn)，損失風(fēng)險(xiǎn)可分?jǐn)?。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因?yàn)榉指顪p損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣，變賣等取得的價(jià)款予以分割。如對(duì)一幅畫(huà)分割，不可能一撕兩半，只能一方得畫(huà)，另一方得錢，或者進(jìn)行拍賣，拍賣所得的錢按照比例分割。比如三家企業(yè)共同買了一塊地，分割為三塊后，其中一塊地在打算建造房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)地下有一個(gè)廢棄的防空洞，那就要花錢填補(bǔ)這個(gè)洞，而這筆費(fèi)用是可以要求其他兩家企業(yè)一起分?jǐn)偟?。法律?guī)定：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)，歸債權(quán)人所有。這種條款是被禁止的。流質(zhì)抵押條款在生活中較為常見(jiàn)，極易導(dǎo)致不公平。比如，有人為了應(yīng)急需向朋友借錢，朋友提出如果一個(gè)月后不還錢就可以把他的車子拿走。十九、公益學(xué)校、醫(yī)院等6 類財(cái)產(chǎn)不得抵押。解析：此外，不得抵押的還包括耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)也不可以抵押。解析：生活中，不時(shí)會(huì)發(fā)生鄰居妨害房屋使用的行為，比如隔壁鄰居裝修時(shí)，把房子的墻砸出了洞。這是因?yàn)槲餀?quán)法不僅保護(hù)房東，也同樣保護(hù)作為房屋占有人的房客。占有制度在民法中極其重要，對(duì)于維護(hù)社會(huì)生活的安寧，和平與秩序，保護(hù)民事權(quán)利，促進(jìn)交易安全等方面具有不可替代的作用。測(cè)量力的工具是測(cè)力計(jì)，常用的測(cè)力計(jì)是 彈簧測(cè)力計(jì)。相互作用的力總是大小 相等、方向 相反、作用在 同一 直線上，同時(shí)產(chǎn)生，同時(shí)消失，并且它們分別作用在 兩個(gè)物體 上，這兩個(gè)物體互為 受力物體 和 施力物體。滑動(dòng)摩擦力作用點(diǎn)在物體間的接觸面 上，一般把作用點(diǎn)畫(huà)在物體的 重心 上。摩擦力共有三種：滑動(dòng)摩擦力、滾動(dòng)摩擦力、靜摩擦力，在相同情況下，滾動(dòng)摩擦力 小于 滑動(dòng)摩擦力。力是物體對(duì)物體的 作用，它不能離開(kāi) 物體 而單獨(dú)存在，要產(chǎn)生力至少要有 兩個(gè) 物體，它們之間 不一定 接觸，其中一個(gè)是 施力物體，另一個(gè)是 受力物體。力可以產(chǎn)生 兩種 作用效果：①力可以改變物體的 運(yùn)動(dòng)狀態(tài) ；②力可以改變物體的 形狀。力一般用大寫(xiě)字母 F 來(lái)表示，在國(guó)際單位制中，力的單位是 牛頓，簡(jiǎn)稱 牛，其符號(hào)是 N。第四篇：復(fù)習(xí)要點(diǎn)針灸學(xué)的概念是以中醫(yī)基本理論為指導(dǎo)，