房地產開發(fā)公司工程部工作職責-在線瀏覽
2024-10-17 22:49本頁面
【正文】 司應做的全部質量監(jiān)管工作，并做好日常監(jiān)理資料的整理，督促監(jiān)理公司簽字歸檔；、組織各方責任主體，作好各分部工程備案驗收工作；、作好圖紙、文件、資料的收集整理工作；、監(jiān)督檢查各施工單位的現場安全管理工作；、加強現場文明施工管理，建立獎懲制度；、配合相關部門作好現場簽證、變更工作；、按照合同條款要求審核工程量及工程進度，控制工程款撥付。2竣工交接階段、竣工驗收、組織監(jiān)理及施工單位進行竣工預驗收工作；、組織質量監(jiān)督站、勘察單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位共同進行竣工驗收及備案工作；、負責督促施工單位完成竣工資料及竣工圖的整理、移交工作；、負責催辦工程備案證明。2竣工結算、配合合同預算部認證工程量及分部分項工程內容；、配合合同預算部作好竣工結算。20101130第二篇：房地產開發(fā)公司工程部工作流程房地產開發(fā)公司工程部工作流程是什么？房地產開發(fā)是對城鎮(zhèn)進行土地和房屋的建設開發(fā)。狹義的房地產開發(fā)是按照預定的目的而進行的改造土地和建造房屋設施的經營管理活動過程。狹義上講，房地產經營主要是指有關房地產產品供銷的管理活動，其中尤其著重于銷售活動。根據劃分標準的不同，房地產開發(fā)具有多種形式。是指從規(guī)劃設計、征地拆遷、土地開發(fā)、房屋建設、竣工驗收，直到建城商品房進行銷售、交付使用的整個過程。（2）土地開發(fā)。它與綜合開發(fā)的區(qū)別在于，土地開發(fā)不包括房屋建設的過程，一般是土地開發(fā)以后，按照當時的市場價格，通過拍賣、招標的方式，把已開發(fā)的土地轉讓給有關單位進行房屋建設，并按規(guī)定收取土地開發(fā)費。是在土地開發(fā)的基礎上，獲得土地使用權后，按照城市規(guī)劃的要求，組織房屋設計、施工建設、竣工驗收、出售、租賃等經營的全過程。即房地產開發(fā)公司自己負責從本項工程的可行性研究、征地拆遷直到房屋建成經營的全過程。即房地產開發(fā)公司接受用戶或投資單位的委托，根據已劃定的征地紅線，進行規(guī)劃設計，拆遷安置，組織施工，直到建成后交付委托單位。（3）分包開發(fā)。根據房地產開發(fā)階段的不同，可分為以下三種形式：（1）前期開發(fā)。包括開發(fā)區(qū)的可行性研究，選定開發(fā)區(qū)的地點，向政府申請建設用地，征用土地，拆遷安置，規(guī)劃設計，制定建設方案，施工現場的“三通一平”等工作。即指對房地產的經營管理過程。（3）后期開發(fā)。包括房屋出售或租賃以后，對各種建筑物、構筑物和設備安裝工作的保修、維修、使用等房屋的維護管理工作。開發(fā)與購置，雖然二者在經濟性質上完全不同，但就經營者來說，都是一種投資活動的起點，即由貨幣資金轉換為商品資金。購買的目的是為了出賣。房地產品的銷售。開發(fā)與購置是和生產相連結而銷售是和消費相連結，它使商品資金通過出賣再轉換為貨幣資金，從而完成其流通功能。房屋互換。就其性質來說，它屬于物物交換的流通方式。所以在房屋互換中提供必要的場所、信息、中介和咨詢也成為房地產經營的一項內容。信托和咨詢是房地產經營者利用自己的技術、管理、信用和信息等方面的優(yōu)勢，接受委托而進行的經營和服務活動。信托的內容包括代建、代租、代售、代修、代管以及代辦其他有關業(yè)務。信托和咨詢都是有償服務，經營者通過經營服務活動，獲得按規(guī)定收取的經濟報償，也擴大了經營范圍。這些不同的看法基本上是由于對房地產經營存大廣義和狹義兩種不同的理解引起的。狹義上的房地產經營方式，主要是指房地產產品的銷售方式，也就是出售和出租的方式。房地產品作為商品，其價值的實現也要通過這種方式。現貨出售就是所謂的現場選擇，拍板交易。期貨交易是指購買所謂“樓花”，待竣工后再移交給買者。但在失控的情況下，也容易發(fā)生轉手倒賣的投機行為。訂購是買者為了確保貨源而采取的方式，先預付一部分訂金，當產品移交后再付清貨款。（3）按付款期限可分為一次性付款和分期付款出售。（5）按出售數量，可為為批量出售和單宗出售。就其經濟性質而言，它具有四重特性：首先，它只是出讓一定期限的使用權而不出讓所有權；其次，出租作為房地產交換的一種特殊形式，它要通過許多次交換，價值才能得到完全實現；再次，通過出租，購買者雖未得到房地產的所有權，但卻只需用房地產價值中的很小部分——租金，就可在規(guī)定的期限內獲得它的全部使用價值；最后，出租使房地產品既處在流通中，又處在消費中，從而使它具有流通和消費二重性的特點。土地出租受各國土地制度影響很大。國家規(guī)定國有土地可以有償出讓，轉讓其使用權。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。就房地產經營企業(yè)來說，土地出租屬于轉讓或再轉讓土地使用權的行為，但轉讓的土地必須是已經開發(fā)的土地，或連同地上建筑物的產權一同轉讓。房產出租，需要通過簽訂契約以確立和明確租賃關系，以及出租人和承租人的權利和義務。房產出租的租金價格主要取決于同期銀行利息和房屋價格。參加工程招標、評標和定標工作，參加與施工單位簽訂工程發(fā)承包合同。二、工程管理負責審查施工單位
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