【正文】 付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。買受人應(yīng)在簽訂合同之日起7個工作日給出賣人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù)，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續(xù)，每逾期一天則按應(yīng)抵押貸款金額的萬分之貳計算違約金償付出賣人。買受人應(yīng)在得到通知（含銀行現(xiàn)場答復(fù)、出賣人電話或函件通知）之日起3日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的3個工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù)。如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權(quán)終止合同，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應(yīng)付房款10%作為違約金。買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。B、在出賣人保證期內(nèi)，如因買受人原因，導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，出賣人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買受人追償，同時買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除。第三條：對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補(bǔ)充約定對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：①不能預(yù)見、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件；②為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤；③施工過程中遇到的異常的并在短時間內(nèi)無法克服的技術(shù)性問題。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該商品房的，出賣人免除責(zé)任。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。出賣人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》，及時提供保修服務(wù)。買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的，買受人應(yīng)向出賣人提出書面意見，經(jīng)出賣人確認(rèn)后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn)，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導(dǎo)向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標(biāo)準(zhǔn)和條件；其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認(rèn)可的，均對買賣雙方無約束力第五條：對《商品房買賣合同》第十四條的補(bǔ)充約定出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：水、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件；燃?xì)狻拵?、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關(guān)部門自行辦理開通手續(xù)；暖氣設(shè)施在交付時符合使用條件，由買受人到有關(guān)部門申請開通。買受人未在出賣人通知的時間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費，或未到房管部門辦理手續(xù)的，出賣人可免除責(zé)任。買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關(guān)費用。未結(jié)清房款的，除買受人承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標(biāo)書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。與《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)（到達(dá)）：A、買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書面通知應(yīng)依《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。B、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。文件送達(dá)（到達(dá)）至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或代理人處即為有效送達(dá)；買受人沒有向出賣人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔(dān)延誤責(zé)任。第八條：本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。出賣人：買受人：年月日年月日第四篇：商品房買賣合同附件補(bǔ)充協(xié)議附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議依出賣人福建**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與買受人簽訂的《商品房買賣合同》，雙方就未盡事宜經(jīng)友好協(xié)商一致，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。不包含公證費、預(yù)告登記費、抵押權(quán)預(yù)告登記費、房產(chǎn)抵押手續(xù)費、專項維修基金、物業(yè)管理費、契稅、土地登記費、房屋登記費、印花稅、工本費等其他按規(guī)定應(yīng)由買受人繳納的稅費及其他費用。第二條、出賣人在本合同簽訂之前有關(guān)按揭貸款義務(wù)的說明、陳述或宣傳均理解為僅限于協(xié)助買受人向按揭銀行辦理商品房抵押貸款，出賣人應(yīng)向買受人提供的按揭資料列表僅供買受人參考。第三條、關(guān)于按揭付款的補(bǔ)充約定買受人須于2010年8月30日前支付首期款計人民幣（大寫)零佰零拾玖萬玖仟柒佰叁拾柒元整（人民幣99737元）：剩余房價款人民幣（大寫）零佰貳拾貳萬陸仟元整（人民幣￥226000元）辦理銀行按揭貸款。若因買受人的原因，提交的按揭材料不完整或有瑕疵，則買受人必須在接到出賣人或銀行通知之日起七日內(nèi)根據(jù)通知要求重新提交，如買受人逾期七天不能提供按揭所需材料的，即視同買受人逾期付款，則買受人每延遲一日，應(yīng)按逾期未交款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若不解除合同，則買受人每延遲一日，應(yīng)按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金，合同繼續(xù)履行。若逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。按揭款具體年限、金額以貸款銀行最后審批為準(zhǔn)。若逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若經(jīng)銀行審核同意辦理按揭的，買受人應(yīng)在接到出賣人或銀行通知后在規(guī)定時間內(nèi)辦妥按揭手續(xù)（指簽訂按揭合同、抵押權(quán)預(yù)告登記、簽訂抵押合同、辦理抵押手續(xù)等，下同）。若逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若銀行不同意辦理按揭的，買受人應(yīng)在接到出賣人或銀行通知之日起15天內(nèi)支付全部的剩余房價款，否則視同逾期付款，買受人承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。若逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。出賣人為買受人按揭貸款提供保證擔(dān)保期間，如因買受人逾期歸還按揭貸款本息而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)了相應(yīng)的保證責(zé)任，即出賣人代買受人償付銀行貸款本息的，出賣人有權(quán)解除合同，同時買受人向出賣人償還代償本息，并按照出賣人代償付金額的15%向出賣人支付違約金，給出賣人造成的其他損失，應(yīng)予另行賠償。第四條、對本合同第八天補(bǔ)充如下：該條所指的：“特殊原因”，除包括人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害及其他不可抗力外，還包括如下：（1）市政等相關(guān)部門原因引起的延誤，如線路、水管檢修改擴(kuò)建或突發(fā)故障等而造成停水、停電等情況造成無法正常施工。（3）施工期間遇到晝夜降雨超過60mm，或遇到6級以上（含6級）強(qiáng)風(fēng)或5級以上（含5級）地震的。（5）任何其他非出賣人所能控制的因素。如買受人因此不與出賣人辦理該房屋的交付手續(xù)，則出賣人無需承擔(dān)延期交房的責(zé)任。如發(fā)生本合同所指的“特殊原因”，出賣人可憑三明市有關(guān)主管部門、單位或該項目的勘探、設(shè)計、施工、裝潢或建筑本項目的其他相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，在交房時據(jù)實予以延期。按照本合同第八條第一款第3項約定的公共配套、基礎(chǔ)設(shè)施未能在出賣人承諾的期限內(nèi)達(dá)到使用條件，雙方同意在分清責(zé)任后按以下方式處理：屬于出賣人原因的，出賣人提供臨時供水、供電，水電費按相關(guān)部門的正常標(biāo)準(zhǔn)收費，并敦促相關(guān)部門盡快處理。不屬于出賣人的原因，是指出賣人已經(jīng)與水、電、煤氣、有線電視、電信等相關(guān)單位簽訂相應(yīng)施工合同，并按合同履行了相應(yīng)的付款義務(wù)，但相關(guān)單位沒有如約履行義務(wù)的情況。本合同項下的房產(chǎn)具備本合同約定的交付條件時，出賣人按買受人送達(dá)地址確認(rèn)書確認(rèn)聯(lián)系地址、聯(lián)系人以及書面方式通知買受人，買受人應(yīng)在通知規(guī)定的時間內(nèi)到指定的地點與出賣人辦理房產(chǎn)的交接手續(xù)。購房合同第十條第一款中“使用功能”是指按購房合同第三條第三款約定的商品房用途應(yīng)當(dāng)具備的常規(guī)使用功能。此變更出賣人無按《商品房買賣合同》第十條的約定通知買受人，買受人也不享有該條規(guī)定的決定退房的權(quán)利。買受人未按合同約定履行付款義務(wù)，無權(quán)選擇解除合同。第八條、關(guān)于合同第十一條之補(bǔ)充交房時，出賣人應(yīng)同時向買受人交付《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。本合約中提及的通知均以書面按買受人送達(dá)地址確認(rèn)書確認(rèn)的地址通知，書面通知包括但不限于傳真、登報、掛號信、特快專遞等文書、文件，如果書面通知以掛號信、郵政快遞的方式送達(dá)買受人確認(rèn)地址的，則通知時間以落地郵戳為準(zhǔn)，有爭議的情況下以寄出時間加上合理的在途時間推定；如果書面通知直接送達(dá)對方的，則通知時間以對方簽收為準(zhǔn)。出賣人同時有權(quán)在《三明日報》刊登《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中提及的通知。買受人應(yīng)按出賣人發(fā)出的房產(chǎn)交接通知規(guī)定的時間，親自或經(jīng)公證委托代理人持有有關(guān)文件前往指定地點辦理交接手續(xù)。買受人應(yīng)承擔(dān)交房后應(yīng)繳交的物業(yè)管理費、房屋公共維修金、公攤水電費、滯納金等相關(guān)費用并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險，同時出賣人可自期滿次日起每日按總房價的萬分之一向買受人收取保管費。自簽署商品房交付憑證或交接鑰匙時起，或根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議視為買受人接收商品房之日起，與商品房有關(guān)的全部費用及風(fēng)險轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。期間買受人仍須按規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理費，出賣人可每天按總房款的萬分之一收取保管費。第九條、合同第十四條補(bǔ)充如下：若買受人書面委托出賣人代辦房屋權(quán)屬登記，則買受人應(yīng)在具備辦理產(chǎn)權(quán)登記時，按國家有關(guān)規(guī)定將辦理產(chǎn)權(quán)登記所應(yīng)繳納的稅費等款項目交由出賣人代繳，并提供應(yīng)由買受人提供的所需資料。雙方同意合同第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記條款約定補(bǔ)充為：出賣人應(yīng)及時為買受人辦理房屋權(quán)屬初始登記，鑒于合同約定的“商品房交付使用后60日內(nèi)的預(yù)登記”及“商品房交付使用后90日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證”，因本項目建筑面積大，相關(guān)資料一時無法收集齊全及其它不屬于出賣人主觀原因和不可抗拒原因造成辦理房屋權(quán)屬初始登記周期長，買受人同意出賣人辦理房屋權(quán)屬初始登記最長時間為：自商品房交付之日起365日內(nèi)。因買受人的原因造成不能辦理或不能及時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記，買受人應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。與商品房所屬房地產(chǎn)建設(shè)項目相關(guān)的任何廣告宣傳，不作為出賣人對商品房狀況的承諾；如廣告宣傳與商品房交付時的實際狀況有別，則以最終商品房交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。買受人根據(jù)本合同或法律規(guī)定享有解除合同之權(quán)利時，應(yīng)自解除合同的事由發(fā)生之日起十五日內(nèi)向出賣人發(fā)出解除合同的書面通知書以行使解除合同的權(quán)利，逾期未向出賣人發(fā)出解除合同的通知書的，則視為買受人放棄解除合同的權(quán)利，本合同繼續(xù)履行。當(dāng)買受人根據(jù)合同規(guī)定提出退房要求及解除合同時，若已辦理戶口的，須由買受人自行將已辦戶口遷回原籍后方可退房，以確保該商品房的戶口指標(biāo)在解除該合同后可再行使用；若買受人因為購買該商品房使自己或他人的戶口遷入該商品房，則在本合同確定解除后30日內(nèi)，買受人負(fù)責(zé)將該戶口遷回原遷出地，以確保該商品房在解除本合同后可以讓新的購買人遷入使用；如買受人逾期未辦理或未辦理完成的，除應(yīng)繼續(xù)辦理之外，每逾期一天，‰向出賣人支付違約金。本合同解除后如果出賣人已向買受人交付該商品房，買受人應(yīng)在合同解除后十日內(nèi)將該商品房恢復(fù)至交付時的狀態(tài)交還出賣人，因此而發(fā)生的費用由過錯方承擔(dān)；若房屋已裝修，出賣人不承擔(dān)裝修費用或損失；如果已辦理銷售備案登記或買受人名下的房產(chǎn)證已在辦理中，雙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)共同到房地產(chǎn)管理部門撤銷銷售備案登記或撤回房產(chǎn)證的申辦手續(xù)，因此而發(fā)生的費用由過錯方承擔(dān)。若因買受人原因引起退房時，買受人應(yīng)承擔(dān)合同注銷的所有手續(xù)費用并承擔(dān)由此造成的損失，出賣人有權(quán)決定是否取消給予買受人的全部或部分優(yōu)惠。買賣雙方的一切權(quán)利、義務(wù)以法律、合同及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充條款與主合同條款內(nèi)容不一致的地方，以本補(bǔ)充條款內(nèi)容為準(zhǔn)。第十一條、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，同《商品房買賣合同》